АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-9652/2023

г. Томск

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина

при ведении протокола секретарями судебного заседания В.М. Востриковой, Т.Е. Игдисановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Жилсервис Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Ленинского района Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 11 793,60 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2

 

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023, диплом,

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 31.03.2023 № 36, диплом,

от третьих лиц – без участия (извещены), 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Компания "Жилсервис Ленинского района" (ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к администрации Ленинского района Города Томска (далее – администрация) о взыскании 11 793,60 руб. по оплате услуг совета дома (жилые помещения по адресу: 

<

...>, 19, 40, 52) за период с 01.02.2022 по 30.09.2023.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг совета дома за жилые помещения, принадлежащие ответчику, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. №№ 7, 11, 19, 40, 52; денежные средства за соответствующий период сторнированы, произведен перерасчет, возникшая у граждан переплата по результатам перерасчета зачтена последним в последующих периодах за иные платежи, что подтверждается представленными документами.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что помещения № 19 и № 52 по адресу: 

<

...> переданы нанимателям ФИО1, ФИО2

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, указав на  неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг совета дома за жилые помещения, принадлежащие ответчику, расположенные по адресу: 

<

...>, 19, 40, 52, за период с 01.02.2022 по 30.09.2023.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2015 между ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...>, подписан договор на оказание услуг по управлению указанным МКД (л.д. 22-26).

Жилые помещения № 7, 11, 19, 40, 52, расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2015 утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома (2,52 руб./кв.м).

В период с 01.02.2022 по 30.09.2023 истцом по статье «Целевой сбор» (оплата услуг совета дома) в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...>, 19, 40, 52, произведены начисления в размере 11 793,60 руб., что подтверждается актами от 28.02.2023 № 21, от 31.03.2022 № 37, от 30.04.2022 № 51, от 31.05.2022 № 65, от 30.06.2022 № 80, от 31.10.2022 № 133, от 31.10.2022 № 134, от 30.11.2022 № 150, от 31.12.2022 № 167, от 31.01.2023 № 10, от 28.02.2023 № 24, от 31.03.2023 № 38, от 30.04.2023 № 53, от 31.05.2023 № 66, от 30.06.2023 № 81, от 31.07.2023 № 96, от 31.08.2023 № 112, от 30.09.2023 № 130 (л.д. 30-47).

Претензией от 04.08.2023 № 793-к  ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» потребовало от администрации Ленинского района г. Томска оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 8-9).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения установлены частью 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрена возможность выбора собственниками помещений в МКД совета многоквартирного дома, а также избрание председателя совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета, осуществляет контроль  за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 6, 7, 8).

Частью 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Размер вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, указанных в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность осуществляющим в интересах собственников.

Таким образом, такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности, принятые собственниками на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и (или) председателю совета, учитывая основания их возникновения, являются обязательством собственника, а не нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Установленная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может быть возложена на нанимателя без его согласия.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от 27.12.2015 утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома (2,52 руб./кв.м).

Принимая во внимание, что в настоящем случае общим собранием собственников МКД собственники определили размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также условия и порядок выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в установленном размере в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая, что решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений МКД, размер вознаграждения председателю совета дома, не оспорен и недействительным не признан, обязанность по оплате услуг совета дома возлагается на собственника жилого помещения. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2021 № Ф04-6390/2021 по делу № А03-10185/2020, постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 по делу № А67-4165/2021.

Суд также отмечает, что ответчиком не представлены доказательства возложения обязанностей по несению расходов на оплату услуг совета дома на нанимателей жилых помещений. В отсутствие согласия нанимателей спорных жилых помещений о возложении на них обязанностей по оплате целевых взносов, в том числе, путем заключения соответствующего договора, заявленные к взысканию начисления подлежат оплате ответчиком.

По расчету истца размер задолженности ответчика по статье «Целевой сбор» (оплата услуг совета дома) в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...>, 19, 40, 52 за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 составляет 11 793,60 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности в размере 11 793,60 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование ООО «Компания «Жилсервис Ленинского района» о взыскании с администрации Ленинского района г. Томска 11 793,60 руб. задолженности по оплате услуг совета дома (жилые помещения по адресу: 

<

...>, 19, 40, 52) за период с 01.02.2022 по 30.09.2023, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение от 10.10.2023 № 965, л.д. 5).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с администрации Ленинского района Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Жилсервис Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 793,60 руб. основной задолженности, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 13 793,60 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                           С.Г. Аксиньин