АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7128/2024

г. Ставрополь

03 декабря 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя СО СП по Ставропольскому краю ГМУ ФССП России ФИО1, г. Ставрополь, к обществу с ограниченной ответственностью «Ремтрубсервис», г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 26:21:020416:100 и 26:21:020416:93, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Ставропольскому краю, в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление судебного пристава-исполнителя СО СП по Ставропольскому краю ГМУ ФССП России ФИО1, г. Ставрополь (далее – судебный пристав-исполнитель), к обществу с ограниченной ответственностью «Ремтрубсервис», г. Буденновск (далее – общество, должник) об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 26:21:020416:100 и 26:21:020416:93. 

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекции Федеральной налоговой службы № 14 по Ставропольскому краю (далее – налоговая инспекция, взыскатель).

Заявление мотивировано тем, что в ходе исполнительных действий установлено отсутствие у должника денежных средств на счетах в кредитных организациях, движимого имущества, что в соответствии со статьями 68, 69, 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) и по правилам статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является основанием для обращения в суд с иском об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику.

Общество в обоснование возражений на иск доводы мотивировало в отзыве, согласно которому считает, что требование об обращении взыскания на недвижимое имущество должника заявлено в нарушение статьи 94 Закона об исполнительном производстве, поскольку в собственности должника имеются транспортные средства, техника, а также иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства в первую очередь, до обращения взыскания на объекты недвижимости, в отношении которых судебным приставом-исполнителем заявлены требования. Кроме того, общество указывает является собственником объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке с кадастровым номером 26:21:020416:100, в отношении одного из которых установлены ограничения (запись о регистрации № 26:21:020416:516-26/090/2023-14 от 22.05.2023); общество не является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:21:020416:93, ему принадлежит 107/140 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (запись о регистрации права 26:21:020416:93-26/020/2020-2 от 03.09.2020); в границах указанного земельного участка размещены объекты недвижимости промышленного назначения, принадлежащие на праве собственности должнику и иным лицам. 

Взыскатель мотивированного отзыва на иск не направлял.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направляли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в производстве судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство от 21.09.2023 № 68877/23/98026-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - постановление от 17.09.2023 № 94, выданного налоговой инспекцией, вступившему в законную силу 18.09.2023, с предметом исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере 59 322 855,07 руб., в отношении должника в пользу взыскателя.

В срок, установленный для добровольного исполнения, общество не исполнило требования исполнительного документа.

В ходе производства исполнительских действий судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся в кредитных организациях. Согласно ответам из банков, денежных средств достаточных для погашения долга на счетах не имеется.

Судебным приставом-исполнителем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что должнику на праве собственности принадлежит несколько объектов недвижимого имущества: земельный участок, площадью 3 825,01 кв. м, кадастровый номер объекта 26:21:020416:100, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.; земельный участок, площадью 10 812,95 кв. м, кадастровый номер объекта 26:21:020416:93, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> дом З-б.

 Руководствуясь статьями 68, 69, 94 Закона об исполнительном производстве, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности и на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки арбитражный суд.

В соответствии со статьей 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

К мерам принудительного исполнения в числе прочего относится обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе, на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Положения части 1 данной статьи применяются также при обращении взыскания на имущество должника-гражданина, зарегистрированного в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, в случае исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, выданном судом, другим органом или должностным лицом в связи с предпринимательской деятельностью указанного гражданина.

Обращение взыскание на недвижимое имущество, в том числе, земельный участок, возможно при условии отсутствия у должника-организации денежных средств, движимого имущества, в том числе ценных бумаг (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметов дизайна офисов, готовой продукции (товаров), драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий; имущественных прав.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На основании пункта 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, мера принудительного исполнения в виде обращения взыскания на имущество должника возможна только в отношении имущества, принадлежащего последнему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления.

Заявляя об обращении взыскания на спорные земельные участки, судебный пристав-исполнитель ссылался на выписку из ЕГРН о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

При этом из ответа МВД России от 27.06.2024 № 1959200144 на запрос судебного пристава-исполнителя направленного в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении должника следует, что в собственности должника имеются транспортные средства, техника, а также иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства в первую очередь, до обращения взыскания на объекты недвижимости, в отношении которых заявлены исковые требования.

Доказательств обратного судебным приставом-исполнителем не представлено, в связи с чем не доказано, что не нарушена очередность обращения взыскания на имущество должника, требования об обращении взыскания на земельные участки являются преждевременными.

Из дел правоустанавливающих документов, истребованных судом, установлено, что общество является собственником земельного участка площадью 3 825,01 кв.м, назначение земли населенных пунктов под промышленные предприятия с кадастровым номером 26:21:020416:100, расположенного по адресу: 

<

...>. Право собственности общества зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации № 26-26-07/006/2013-039 от 25.01.2013. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от 12.11.2012.

Общество является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке: нежилое здание котельная с пристройкой и подвалом площадью 473,9 кв.м, КН 26:21:020416:249, запись о регистрации права 26-26-07/022/2013-815 от 09.12.2013. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 15.10.2013; нежилое здание общей площадью 447,30 кв.м, назначение административное с КН 26:21:020416:626, запись о регистрации права 26:21:020416:626-26/003/2019-1 от 23.01.2019. Основанием возникновения права является Договор купли-продажи от 12.11.2012. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26506114-18 от 05.05.2015, выданное администрацией г. Буденновска Ставропольского края; нежилое здание общей площадью 746,50 кв.м, назначение административное с КН 26:21:020416:516, запись о регистрации права № 26-26-07/006/2013-038 от 25.01.2013. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 12.11.2012.

В отношении указанного объекта недвижимости установлены ограничения запись о регистрации № 26:21:020416:516-26/090/2023-14 от 22.05.2023.

Из искового заявления следует, что должник является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:21:020416:93, что опровергается материалами дела правоустанавливающих документов, из которых следует, что общество является собственником 107/140 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись о регистрации права 26:21:020416:93-26/020/2020-2 от 03.09.2020.

Кроме того, собственном 1/56 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2; собственником 1/56 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО3; собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО4 23.07.1951.

В границах указанного земельного участка размещены следующие объекты недвижимости, промышленного назначения, принадлежащие на праве собственности как обществу, так и иным лицам: нежилое здание общей площадью 2 032,6 кв.м с КН 26:21:020416:229, нежилое здание общей площадью 143,4 кв.м с КН 26:21:020416:282, нежилое здание общей площадью 1 429,1 кв.м с КН 26:21:020416:483.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что, согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Следовательно, обращение взыскания на земельный участок без учета находящегося на нем объекта недвижимого имущества противоречит вышеназванным нормам права. 

В рассматриваемом деле обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество противоречит требованиям пункта 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве.

Обращение взыскания на указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами 26:21:020416:100 и 26:21:020416:93 нарушает приведенный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что создаст препятствия для использования объектов недвижимости в соответствии с их целевым назначением.

Исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья В.Г. Русанова