АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13320/2020

г. Владивосток

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  27.04.2005)

к Дальневосточному межрегиональному управлению федеральной службы по надзору в сфере природопользования (ИНН 2540106044, ОГРН 

<

***>, дата регистрации  20.09.2004,  690091, 

<

...>)

о взыскании 107 493 рубля 86 копеек

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» обратился в суд с исковым заявлением к Дальневосточному Межрегиональному Управлению Федеральной Службы по Надзору в Сфере Природопользования о взыскании 154 252 рубль 65 копейки, составляющих 127 496 рублей 95 копеек - задолженность  за содержание  и ремонт жилья за период с 17.12.2015 по 31.05.2020, 26 755 рублей 70 копеек – сумма пени, начисленная на сумму долга за период с 11.02.2016 по 01.04.2020.

Стороны в заседание не явились. Поскольку у суда отсутствуют препятствия для проведения судебного заседания, то оно проводится в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 136 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным до 01.07.2017. Требование о взыскании пени считает неправомерным ввиду непредставления ответчику расчетных документов для оплаты и расчета пени, в связи с чем ответчик лишен возможности проверить правильность расчета.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 107 493 рубля 86 копеек, составляющих 96 867 рублей 63 копейки – сумма долга за оказанные в период с 01.07.2017 по 31.11.2020 услуги, 10 626 рублей 23 копейки – сумма пени, начисленной за период с 12.09.2017 по 01.04.2020.

Судом заявленное ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела, учитывая, что от сторон не поступило возражений относительно перехода к рассмотрению спора по существу, перешел к судебному разбирательству и проводит его в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № I от 21.12.2011, заключенных договоров управления и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Тихоокеанское морское управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, на праве оперативного управления, с 17.12.2015 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 25:28:010003:31 общей площадью 117,9 м2, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, с 09.10.2019 г. деятельность Тихоокеанского морского управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования прекращена путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является Дальневосточное межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.

Согласно доводам иска, ответчиком не произведена оплата взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирного дома за общий период с 01.07.2017 по 30.11.2020, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Ответ на претензию ответчиком не представлен, задолженность не погашена, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон № 227-КЗ), у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Учитывая, что спорные нежилые помещения находятся у ответчика на праве оперативного управления, следует применять общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении. 

На основании пункта 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. Соответственно, на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются положения статьи 169 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на капитальный ремонт.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ, право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

Учитывая, что, согласно выпискам из ЕГРН, спорные нежилые помещения переданы ответчику на праве оперативного управления, последний является обязанным лицом по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества, однако, в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 7 Закона № 227-КЗ, ответчик взносы на капитальный ремонт общего имущества не уплатил в установленном размере, что  подтверждено материалами дела.

Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг материалы дела не содержат, как и доказательств оказания спорных услуг иными лицами, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Также Обществом заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 155 ЖК РФ определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг.

При этом факт не направления истцом ответчику и неполучения последним ежемесячных платежных документов на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от своевременной компенсации управляющей организации расходов на содержание общего имущества и уплаты пеней.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами основанием для возникновения обязанности собственника по оплате за содержание общего имущества дома является сам факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

Будучи собственником помещений, действуя добросовестно в целях исполнения обязательств, ответчик имел возможность самостоятельно совершить действия по получению счетов, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия. Доказательств отказа истцом ответчику в выдаче квитанций или уклонения от их выдачи в материалы дела не представлено.

Таким образом, не предоставление истцом в адрес ответчика всего комплекта платежных документов не может освобождать ответчика от оплаты.

Ссылка ответчика на то обстоятлеьство, что истцом в его адрес не направлен расчет пени, судом отклоняется. Определением от 27.08.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Указанное определение содержит данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Материалы дела размещены в сети Интернет: http://my.arbitr.ru 31.08.2020. Определение от 27.08.2020 получено ответчиком 09.09.2020 (согласно информации, размещенной на официальном сайте Почты России). 

Соответственно, ответчик имел достаточно времени ознакомиться с расчетом неустойки, представленным истцом в суд в комплекте материалов, приложенных к исковому заявлению и представить свои возражения, в случае их наличия.

Поскольку факт наличия неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате фактически полученных услуг, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества домов, а также нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ пени в заявленном размере.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени по существу не оспорил, контррасчет подлежащей взысканию суммы санкции не представил.

О снижении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ с предоставлением необходимых доказательств несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком в ходе рассмотрения спора не заявлялось.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика от суммы удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

          В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Дальневосточного межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» 107 493 рубля 86 копеек, составляющих 96 867 рублей 63 копейки – сумма долга за оказанные услуги, 10 626 рублей 23 копейки – сумма пени, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 4 225 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 403 (одна тысяча четыреста три) рубля излишне уплаченную по платежному поручению от 12.08.2020 № 789.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С. Скрягин