АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул     

 

             Дело № А03-9087/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен  25 ноября 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в закрытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» (658080, Алтайский край, Новоалтайск город, Хлебозаводская улица, 12, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новоалтайскводоканал» (658084, Алтайский край, Новоалтайск город, Вагоностроительная улица, дом 5, кабинет 6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить с Истцом договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10.01.2022 в отношении многоквартирного дома №36 по ул. Деповская в городе Новоалтайска в редакции, предоставленной Истцом, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Сбытсервис» (658130, Алтайский край, Алейск город, Советская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новоалтайскводоканал» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» о признании заключенным договора № 08/04/2022 холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома №36 по ул. Деповская в городе Новоалтайска между ООО «Новоалтайскводоканал» через агента ООО «Сбытсервис» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2», 

при участии в судебном заседании представителя: от истца по первоначальному иску – ФИО2, доверенность от 01.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» (далее – истец, ООО «УК «ЖЭУ №2», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края  к обществу с ограниченной ответственностью «Новоалтайскводоканал» (далее – ответчик, ООО «Новоалтайскводоканал», водоканал) с  исковым заявлением об обязании заключить с Истцом договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10.01.2022 в отношении многоквартирного дома №36 по ул. Деповская в городе Новоалтайска в редакции, предоставленной Истцом (т.1 л.д.11-12).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сбытсервис» (далее – третье лицо, ООО «Сбытсервис»).

Исковые требования обоснованы статьями 441, 445, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика от заключения договора.

Ответчик представил отзыв на иск,  в котором заявлены возражения против удовлетворения исковых требований, пояснив, что заключением договоров водоснабжения и водоотведения с абонентами на территории муниципального образования городского округа город Новоалтайск от имени водоканала занимается ООО «Сбытсервис» (далее - Агент) в рамках агентского договора. Ответчик считает, что факт заключения агентского договора не изменяет правоотношений сторон в рамках договора энергоснабжения. Поскольку у Водоканала и его Агента на момент рассмотрения заявки на заключение договора водоснабжения и водоотведения, поступившей от управляющей организации, отсутствовала необходимые информация и перечень документов. Проект единого договора водоснабжения и водоотведения управляющей организации подготовлен и вручён агентом только 27.05.2022. Агенту не поступило мотивированного отказа от подписания договора либо протокол разногласий к нему, подписанный экземпляр договора не возвращён Агенту. Проект договора управляющей компанией оставлен без внимания. Агент, представляющий интересы Водоканала по агентскому договору, счёл договор заключённым на условиях оферты и направил в адрес управляющей компании уведомление о заключенности единого договора водоснабжения и водоотведения. Сведения по показаниям прибора учёта, установленного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> управляющая организация не предоставляет до настоящего времени ни Водоканалу, ни его Агенту. Также ответчик отметил, что ряд условий, предложенных ответчиком в договоре, не соответствует единой типовой форме договора водоснабжения и водоотведения.

 Определением от 26.09.2022 суд принял к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новоалтайскводоканал» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» о признании заключенным договора № 08/04/2022 холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома №36 по ул. Деповская в городе Новоалтайска между ООО «Новоалтайскводоканал» через агента ООО «Сбытсервис» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» (проект договора, т.1 л.д. 121-142), в порядке статьи 132 АПК РФ.

ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» считает встречный иск не подлежащим удовлетворению, ввиду того, что ООО «Сбытсервис» не является поставщиком услуг по водоснабжению в г.Новоалтайске, находится в г.Алейске, не имеет инженерных сетей и не оказывает г.Новоалтайску услуги  по водоснабжению и водоотведению, не несет ответственности за качество воды города, не имеет утвержденных тарифов на данные виды услуг. К данной категории относится ООО «Новоалтайскводоканал» - надлежащий ответчик по рассматриваемому делу.

Третье лицо в отзыве (т.1 л.д.80-83, т.2 л.д. 1-4, 148-149) считает, что с учетом отсутствия в проекте договора истца по первоначальному иску всех существенных условий договора, а также противоречий действующему законодательству и отсутствия доказательств уклонения ответчика от заключения договора энергоснабжения по смыслу статьи 445 ГК РФ, просит в иске отказать, встречные исковые требования поддерживает.

 В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в заседание не явились. 

Согласно статье 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие их представителей. 

До судебного заседания от ответчика поступили дополнительные пояснения по встречному исковому заявлению. 

Суд приобщил пояснения к материалам дела. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва для подготовки письменной мотивированной позиции по делу. 

Для представления отношения на пояснения ответчика в судебном заседании объявлялся перерыв до 18 ноября 2022 года 10 час. 15 мин., информация размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В рамках перерыва от истца поступили дополнительные пояснения. Представитель истца просил приобщить дополнительные документы к материалам дела.

Суд приобщил представленные документы к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

На территории муниципального образования городского округа город Новоалтайск ООО «Новоалтайскводоканал» Постановлением Администрации г. Новоалтайска №758 от 22.05.2018 года наделено статусом гарантирующей организации в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, ему переданы Администрацией инженерные сети для оказания данных услуг.

По результатам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №36, расположенному по ул. Деповская в городе Новоалтайске, оформленного протоколом от 12.12.2021, принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ-2» и о предоставлении коммунальных услуг (в том числе холодное водоснабжение и водоотведение) через управляющую организацию ООО «УК «ЖЭУ-2».

В связи с чем, ООО «УК «ЖЭУ-2» наделено статусом исполнителя коммунальных услуг, в обязанности которого входит начисление платы за коммунальные услуги.

С целью урегулировать отношения путем составления соответствующего договора на предоставление коммунальных услуг, 27 января 2022 года, от имени исполнителя коммунальных услуг управляющей организации - ООО «УК «ЖЭУ-2» в адрес организации ООО «Новоалтайскводоканал» направлен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 10.01.2022 в отношении многоквартирного дома №36 по ул.Деповская.

28 февраля 2022 года ООО «Новоалтайскводоканал» приостановил рассмотрение заявки, сославшись на отсутствие сведений о величине гарантированного объема и давления.

25 марта 2022 года недостающие сведения предоставлены водоканалу сопроводительным письмом.

По истечении установленного срока с момента получения договора (оферты) и комплекта документов, в порядке, оговоренном Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, отказа от заключения договора ресурсоснабжения либо возврата направленных документов от имени ООО «Новоалтайскводоканал» не последовало.

В связи с отсутствием оснований, при которых ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, ООО «УК «ЖЭУ-2» вправе требовать заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома  (далее - МКД) №36 по ул. Деповская в редакции ООО «УК «ЖЭУ-2».

01 июня 2022 в адрес ООО «Новоалтайскводоканал» направлено досудебное требование претензия с требованием заключить договор.

Так как претензия была оставлена без ответа, истец, полагая, что ответчик уклоняется от заключения договора, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

Если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», а именно: требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), управляющая организация обязана обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 11 Правил №124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам №124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами №124, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях наличия прямых договоров энергоснабжения между ресурсоснабжающей организацией с собственниками и владельцами жилых помещений в МКД, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе Правилам №124 и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений МКД не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее: заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354, пункт 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее – Правила № 124).

Законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в МКД, при наличии предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

В отсутствие указанных обстоятельств получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, что само по себе предполагает заключение договоров с организациями коммунального комплекса. 

Порядок заключения договоров холодного водоснабжения и водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В соответствии со пунктом 9 Правил № 644 заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата.

На основании пункта 11 Правил № 644 в случае если заявка абонента отвечает требованиям настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня получения заявки абонента или представления им сведений и документов в полном объеме направляет абоненту в 2 экземплярах проекты соответствующих договоров, отвечающие условиям типовых договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.

Пунктом 16 Правил № 644 законодателем определён перечень информации, который должен быть указан в заявке абонентом.

Пунктом 17 Правил N 644 законодателем установлен перечень документов, прилагаемых к заявке абонента.

В соответствии с пп. "а" пункта 17 Правил N 644, к заявке абонента прилагаются в том числе следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности или иное законное основание возникновения прав владения и (или) пользования на объект у абонента, в том числе на водопроводные и (или) канализационные сети и иные устройства, необходимые для присоединения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или)   водоотведения,   приборы   учёта.   Абоненты,   не   имеющие   непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также, если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения".

В соответствии с п. 12 Правил № 644 абонент в течение 30 дней со дня поступления проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра каждого проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор. Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного абонентом договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено настоящими Правилами или соответствующим договором.

В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Суд считает, что в материалах рассматриваемого дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ответчика от заключения договора энергоснабжения.

Так, 20 января 2022 года управляющая организация (абонент) обратилась с заявкой в Водоканал на включение многоквартирного дома по улице Деповская № 36 в договор ресурсоснабжения.

Действующий договор № 25/11/2019 от 13 ноября 2019 года холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества между истцом и ответчиком заключён через агента ООО «Сбытсервис» в рамках агентского договора №5А от 31.05.2018.

В момент получения заявки (20.01.2022) Водоканал направил поручение своему Агенту, представляющем интересы Водоканала по агентскому договору № 5 А от 31 мая 2018 года, о рассмотрении заявки управляющей организации (абонента) либо направлении в его адрес проекта единого договора водоснабжения и водоотведения.

В заявке истец (абонент по действующему договору № 25/11/2019) указал основание для включения в договор многоквартирного дома по адресу ул. Деповская 36 -договор управления многоквартирным домом.

Однако, согласно пояснениям водоканала, договор управления многоквартирным домом к заявке на включение МКД в действующий договор № 25/11/2019 не был приложен, а приложена только копия приказа Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 12-03/Л/1568 от 24.12.2021 года, которым внесены изменения в приказ «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» № 192 от 30.04.2015 года в части дополнения в лицензию: многоквартирного дома по ул. Деповская, д. 36 с 01.01.2022.   

24января 2022 года письмом № 5, с целью определения обязанности абонента по видам оказываемых коммунальных услуг (СОИ либо в услуги в отношении дома в целом) для установления возможности включения спорного дома в действующий договор №25/11/2019 Водоканал посредством электронной почты на указанный в договоре адрес абонента истца, запросил копию протокола собрания собственников спорного многоквартирного дома (приложение - договор управления многоквартирного дома).

27 января 2022 года (исх № 20 от 26.01.2022г.) до истечения срока рассмотрения заявки абонента на включение многоквартирного дома в действующий договор №25/11/2019 в ответ на запрос Водоканала от абонента получены: копия приказа о включении в лицензию спорного дома, копия протокола, общего собрания собственников, и новый проект договора водоснабжения и водоотведения на 8 листах.

Договор управления МКД, утверждённый по итогам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, абонентом предоставлен не был.

25февраля 2022 года письменным ответом №138 Водоканал приостановил рассмотрение заявки абонента о заключении договора, с мотивировкой о предоставлении всех сведений и документов, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 № 124, во избежание противоречий при установлении договорных отношений относительно перечня услуг, сведений и информации по многоквартирному дому.

Данное уведомление о приостановлении принято абонентом под входящую отметку №322 от 28.02.2022.

Приостановление рассмотрения заявки управляющей организации и истребование от заявителя документов, указанных в п.п. 6 и 7 Правил № 124, обусловлено намерением Водоканала обеспечить нормальное оказание услуг водоснабжения и водоотведения в многоквартирный дом, исходя из его технического состояния и эксплуатационных характеристик по перечню тех коммунальных услуг, которые жильцы многоквартирного дома определили на общем собрании.     

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями должна выполнить требования предусмотренные пунктами 6 и 7 Правил № 124.

В силу п. 8 Правил № 124 документы, указанные в п. п. 6 и 7 указанных Правил, представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.

По смыслу пункта 4 подпункту V пункта 6 Правил № 124 управляющая организация, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг (пункт 4).

В силу пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у управляющей организации обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления МКД управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления МКД (если таковой заключен).

К заявке (оферте) прилагаются, в том числе документы, содержащие информацию о лицензии, документы, по наличию обязанности по содержанию имущества, документы по технологическому присоединению, документы об установке ОДПУ, сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещении в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД.

Пунктом 14 Правил» № 124 установлено, что представление исполнителем документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения.

В этом случае ресурсоснабжающая организация сообщает исполнителю в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата исполнителю вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов, если стороны не договорились об ином. В случае если недостающие (правильно оформленные) документы не будут представлены исполнителем ресурсоснабжающей организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы исполнителю.

Исполнитель вправе направить заявку (оферту) этой же ресурсоснабжающей организации повторно после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения рассмотрения заявки (оферты).

Анализ вышеуказанных положений свидетельствует о наличии у ресурсоснабжающей организации обязанности дать письменный ответ обратившейся к ней управляющей организации с заявкой на заключение договора ресурсоснабжения в установленные сроки, а также наличия права возвратиться к ее рассмотрению только при получении недостающих документов.

25 марта 2022 года (входящий № 329) Водоканал получил от управляющей компании письмо № 76 от 24.03.2022 о количестве проживающих лиц, площади жилых и нежилых помещений, общей площади дома, режимах подачи воды и режиме приема сточных вод. К письму были приложены документы акт допуска узла учёта к эксплуатации от 04.12.2019, копия паспорта ОДПУ и фото ОДПУ по состоянию на 24.03.2022г. Все документы заверены руководителем и скреплены печатью организации.

Однако, документы были предоставлены не в полном объёме.

Так, договор управления многоквартирным домом по ул. Деповская 36, сведения о показаниях ОДПУ по состоянию на день включения многоквартирного дома в лицензию (с 01.01.2022) абонентом не представлены.   

Правовая определённость функций о принятии управляющей компанией обязанности по обеспечению коммунальными услугами в части СОИ либо в отношении дома в целом вытекают только из договора управления многоквартирным домом.

В силу того, что абонент предоставил не все документы, позволяющие приступить к рассмотрению заявки, Водоканал не возобновил её рассмотрение после приостановления в момент и ожидал дальнейшие действия по предоставлению недостающих документов абонентом.    

27апреля 2022 года в ГИС ЖКХ опубликовали сведения и информацию об организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу Деповская 36, в том числе и договор управления. Данный договор управления, заверен руководителем истца и содержит сведения о том, что управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом в целом и обязуется оказывать услуги и по содержанию общего имущества и по всем видам коммунальных услуг.

28апреля 2022 года сведения и документы позволили вернуться к рассмотрению заявки абонента после его приостановления и внести правовую определенность с действиями сторон в части возможности включения многоквартирного дома по ул.Деповская 36 в действующий договор № 25/11/2019 холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества.

Так, приняв во внимание сведения и документы, включать в действующий договор № 25/11/2019 многоквартирный дом не представляется возможным, поскольку управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по ул.Деповская 36 приняла на себя не только обязательства по СОИ, а и функции по предоставлению услуг водоснабжения и водоотведения в отношении всего дома в целом.

26мая 2022 года ресурсоснабжающей организацией принято решение о направлении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении спорного многоквартирного дома в управляющую организацию.

27мая 2022 года абонент получил единый договор холодного водоснабжения и водоотведения по многоквартирному дому по ул. Деповская 36.

По истечении 30 дней с момента поступления единого договора водоснабжения и водоотведения абонент не представил подписанные договоры либо предложения об изменении представленных проектов в части, не противоречащей положениям закона о водоснабжении и водоотведении и условиям типовых договоров.

Представленное истцом по первоначальному иску письмо третьему лицу №133 от 20.06.2022 (т.1л.д. 36) о возврате без рассмотрения проекта единого договора было направлено в адрес ответчика (т.1 л.д. 37).

29 июня 2022 года агент водоканала уведомил о его заключении (исх. № 295) на условиях, содержащихся в едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

19 июля 2022 года письмом № 154 абонент выразил позицию о том, что по смыслу пункта 11 правил № 124 договор водоснабжения и водоотведения заключён в части СОИ.

Однако, заключаемый сторонами договор предусматривает оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, который в силу статьи 539 и статьи 779 ГК РФ является договором энергоснабжения (водоснабжения) и договором возмездного оказания услуг (услуг по водоотведению), поэтому к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), а также принятые в соответствии с данным Законом нормативно-правовые акты Правительства Российской федерации.

Суд, изучив материалы дела и позицию управляющей компании, пришел к выводу о том, что первоначальный иск сводится к урегулированию разногласий с учётом исключения из единого договора водоснабжения и водоотведения агента. 

Иные доводы в возражениях истца по первоначальному иску отсутствуют.

Суд отмечаем, что факт заключения агентского договора № 5А от 31.05.2018 не изменяет правоотношений сторон в рамках договора энергоснабжения, поскольку в силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации агент в рамках агентского договора исполняет поручение другой стороны (принципала) и совершает юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Оплата по договорам водоснабжения и водоотведения осуществляется по тарифам на водоснабжение и водоотведение, установленным Водоканалу в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно абзацу второму пункта упомянутой статьи по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счёт принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из положений договора № 08/04/2022 следует, что оплата по настоящему договору осуществляется по тарифам на водоснабжение и водоотведение, установленным Водоканалу в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (пункт 3.1 договора № 08/04/2022).

Заключение договора водоснабжения и водоотведения Водоканалом через Агента не изменяет правоотношения сторон в райках договора энергоснабжения. Так, в рассматриваемом случае ресурсоснабжающая организация исполняет обязательства, предусмотренные профильным законодательством, по поставке ресурса в многоквартирный дом, а управляющая организация приобретает в интересах жильцов многоквартирного дома этот ресурс по тарифам, установленным Водоканалу.

Так, ответчик представил пояснения, согласно которых, в организационной структуре Водоканала отсутствует подразделение сбыта. Реализация услуг водоснабжения и водоотведения организована более рентабельным и экономически эффективным методом использования ресурсов бизнеса - аутсорсинга. При этом политика безопасности стандартов работа специализированного агента (аутсорсера) гораздо выше в силу наличия у него комплексного программного обеспечения систем коммерческого учёта ресурса, обеспеченного информационным взаимодействием с ГИС ЖКХ, профильных специалистов (контролёров, учётчиков).

Система договорных правоотношений с участием агента не нарушает прав абонента и жильцов многоквартирного дома и обусловлена организационными особенностями устройства предприятия.

Участие агента в правоотношениях между участвующими в деле лицами подтверждается договором от 13.11.2019 №25/11/2019 в целях СОИ в МКД.

В пункте 3 постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее - Постановление №645) предусмотрено, что при заключении договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров типовые договоры, утвержденные настоящим Постановлением (далее  - типовые договоры), могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами № 124).

Существенными условиями договора водоснабжения являются, в том числе: предмет договора, режим подачи воды, гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения (пункт 1 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ), сроки осуществления подачи воды (пункт 2 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); качество воды, в том числе температура подаваемой воды в случае заключения договора горячего водоснабжения (пункт 3 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); порядок контроля качества воды (пункт 4 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); условия прекращения или ограничения подачи воды (пункт 5 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); порядок осуществления учета поданной воды (пункт 6 части 1 ст. 13 Закона №416-ФЗ); сроки и порядок оплаты по договору (пункт 7 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей (пункт 8 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); права и обязанности сторон по договору (пункт 9 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения (пункт 10 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами по договору (пункт 11 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета в целях определения объема поданной воды, тепловой энергии (в случае горячего водоснабжения) и определения качества воды (пункт 12 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ); тарифы и размер ответственности за неисполнение обязательств (части 6 ст. 13 Закона № 416-ФЗ), а также местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение (части 7 ст. 13 Закона № 416-ФЗ).

Существенными условиями договора водоотведения по смыслу ст. 14 Закона №416-ФЗ являются: предмет договора, режим приема сточных вод, определяемый в соответствии с техническими условиями подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к централизованной системе водоотведения, являющимися обязательным приложением к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения (части 1 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); порядок учета принимаемых сточных вод (части 2 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); условия прекращения или ограничения приема сточных вод (части 3 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); места и порядок отбора проб сточных вод, порядок доступа к местам отбора проб представителям организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителям иной организации (части 4 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); порядок контроля за соблюдением абонентами нормативов состава сточных вод и требований к составу и свойствам сточных вод (части 6 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); сроки и порядок оплаты по договору (части 7 ст. 14 Закона № 416-ФЗ);права и обязанности сторон по договору; ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором; границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей (части 11 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей водоотведение, или по ее указанию представителям иной организации к канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам) и приборам учета сточных вод в целях определения объема отводимых сточных вод, их состава и свойств (части 12 ст. 14 Закона № 416-ФЗ); условия об оплате услуг, условие о пене в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг по водоотведению, а также местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение.

Проанализировав представленный истцом проект договора, суд отмечает, что его содержание не содержит всех существенных условий, предусмотренных статьями 13 и 14 Закона № 416-ФЗ.Так, 

Глава I Предмет договора: не указано место исполнения обязательств; не указан режим подачи воды, гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения многоквартирного жилого дома; не указан режим приёма сточных вод; схема границ балансовой и эксплуатационной ответственности не приложена (пункт 1.3 проекта договора истца).

Глава II. Порядок отпуска и учёта объемов водоснабжения и водоотведения:

1.Ссылка на точку присоединение водоснабжение в отсутствие акта о присоединения (пункт 2.1.- 2.2);

2.Отсутствует условие о сроках осуществления подачи воды (пункт 2 части 1 ст. 13 Закона № 416-ФЗ), пункт 5 Правил холодного водоснабжениями и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 (далее Постановление № 645), а именно сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированном   объеме   подачи   воды,   в  том   числе  на  нужды   пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) указываются в приложении в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения;

3.Отсутствует условие о том, кто из сторон осуществляет коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод; как передаются и где фиксируются показания средств измерений по холодной и горячей воде (для учета стоков от горячей воды), сточных вод (при наличии приборов учета сточных вод), в какие сроки. Проектом договора не предусмотрено фиксация показаний средств измерения на момент прекращения обязательств управляющей компании .

4.Отсутствует условие об определении количества поданной воды и принятых сточных вод. Так, количество поданной холодной воды и принятых сточных вод определяется в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, установленных у Абонента в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объём коммунального ресурса рассчитывается в соответствии с пунктом 21 Правил №124.

До момента приемки общедомовых приборов учета в эксплуатацию, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, расчет объемов коммунального ресурса производится в соответствии с п.п. «в» п. 21 названных Правил № 124.

Объем горячего водоснабжения в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации (первые 3 расчетных месяца) определяется в пп. «в (2)» п. 21 названных Правил № 124. Объем среднемесячного потребления коммунальной услуги определяется исходя из факта водопотребления за 12 календарных месяцев, предшествующих расчетному периоду по данным Поставщика.

5.Отсутствуют сведения о режиме приема сточных вод;

Таким образом, пункты 2.5 - 2.10 проекта договора должны быть изложены с учётом главы V Постановление № 645 об учете поданной холодной воды и принимаемых сточных вод, о срока и способах представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства соответствует пп. "б" п. 21(1) Правил № 124, п. 20 Типового договора, утвержденного Постановлением N 645, и п. п. 15 - 17 Правил №776;

Глава III. Права и обязанности сторон противоречат правам и обязанностям, указанным в главе IV единого договора водоснабжения и водоотведения, утвержденного Постановлением № 645. В главе приведена ссылка на отсутствующие приложение № 3 о количестве потребляемых объемов водоснабжения и водоотведения.

Глава IV. Стоимость, порядок оплаты и расчетов. Расчёты должны осуществляться по тарифам, установленным водоканалу. В то же время порядок оплаты не соответствует нормативному законодательству об оплате за потребленные объемы в расчетный период.

Водоканал не является клиентом системы сбора и обработки платежей «Город», соглашение о присоединение к данной системе не заключено ни водоканалом, ни его агентом. Решение об использовании системы Город принял абонент. Расчетно-платежные документы не приведены, порядок движения расчетно-платежных документов и порядок сверки расчетов между сторонами не предусмотрен.

Глава VI. Срок действия договора, условия и порядок его изменения и расторжения.

Глава противоречит условиям и порядку расторжения, предусмотренным действующим законодательством.

Договор может быть расторгнут до окончания срока действия по обоюдному письменному соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. Предложение расторгнуть договор рассматриваются сторонами в течение 30 дней с момента получения такого предложения. Отсутствие ответа на предложение одной из сторон в течение указанного срока, не является согласием с предложением. 

Глава VII. Ответственность сторон за качество воды предусмотрена без условия о порядке действий в осуществлении контроля качества, предусмотренного главой VII Порядка контроля качества холодной (питьевой) воды абонентом закрепленным в главе типового договора холодного водоснабжения, утвержденного Постановлением № 645.

Ответственность за достоверность информации, связанной с определением расчетных объёмов водоснабжения и водоотведения, в том числе за достоверность сведений о численности потребителей услуг не указана.

Ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключения отключающих устройств, предотвращающих подтопление подвальных помещений при засорах на канализационной сети Абонента, не предусмотрена.

Ответственность за просрочку платежа предусмотрена в нарушение действующего законодательства, поскольку определяется исходя из пункта 6.4 статьи 13 ФЗ №416-ФЗ, - управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проектом договора истца не предусмотрен: порядок обеспечения абонентом доступа к водопроводным и канализационным сетям, приборам учета холодной воды; порядок контроля качества питьевой воды; условие временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод; условия водоснабжения и водоотведения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным и канализационным сетям, принадлежащим абоненту (в МКД существуют нежилые помещения); договор не содержит обязательных приложений к нему.

Так, суд считает необходимым указать, что вне зависимости от формы договорного взаимодействия между ресурсоснабжающей и управляющй организациями (пункт 21 либо 21 (1) Правил № 124) коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, приобретаются у ресурсоснабжающей организации и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений МКД (статья 313 ГК РФ), лицом обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, остаётся управляющая организация, а исполнитель коммунальных услуг обязан оплачивать потреблённые коммунальные услуги, наличие договорных отношений возможно и в отсутствие самого договора.

При установлении, осуществлении и защите прав и при неисполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 указанной статьи).

Наличие в правоотношениях между истцом и ответчиком по расчётам за потреблённые ресурсы агента не является препятствием для заключения договора водоснабжения и водоотведения в письменной форме, поскольку до его оформления договорные правоотношения состоялись. 

Приняв во внимание фактически сложившуюся форму договорного взаимодействия между управляющей и ресурсоснабжающей организациями по расчетам через агента ООО «Сбытсервис», суд считает редакцию единого договора водоснабжения и водоотведения по встречному иску, не противоречащей действующему законодательству и соответствующей единой типовой форме договора холодного водоснабжения и водоотведения, утверждённое постановлением Правительства № 645.

Так, глава I Предмет договора соответствует пункту 1-3 постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения (далее - Постановление № 645); глава II Сроки и режим подачи (потребления) холодной воды и водоотведения соответствуют пунктам 4-5 Постановления № 645, режим подачи холодной воды и режим приёма сточных вод в приложениях № 2 и № 3 составлены на основании сведений, предоставленных абонентом по письму № 76 от 24.03.2022 (вх. № 329 от 25.03.2022);  пункт 3.1 глава III Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору соответствует пункту 7 Постановления № 645 и приведен в соответствие с правилами о коммерческом учете по смыслу Правил №124;  пункт 3.2 по проекту договора соответствует пункту 8 Постановления № 645;  пункт 3.3 по проекту договора соответствует требованиям абонента к порядку расчетов с использованием системы сбора и обработки платежей «Город»; пункты 3.4. - 3.7 проекта договора соответствуют пунктам 8.1 - 11 Постановления № 645;  пунктом 3.8 проекта договора урегулирован вопрос об учёте платежей без назначения, не предусмотрен Постановлением № 645, но допускается ст. 319.1 и 522 ГК РФ; пункты 4.1 и 4.6.10 проекта договора соответствуют пунктам 12-15 Постановления № 645; глава V Порядок осуществления учета поданной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы предоставления показаний приборов учета организации ВКХ соответствует главе V Постановления № 645, и другим положениям профильного законодательства об учёте ресурса, в том числе ПП РФ № 644, № 124, №354; глава VI проекта договора о порядке доступа к инженерным сетям соответствует главе VI Постановления № 645; глава VII проекта договора о порядке контроля качества воды соответствует главе VII и VIII Постановления № 645; глава VIII проекта договора об условиях временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод соответствует главе XI Постановления № 645;  глава IX проекта договора о порядке перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, соответствует XII Постановлению № 645;  глава X проекта договора соответствует главе XIV Постановления № 645; глава XI проекта договора соответствует главе XV Постановления № 645; глава XII проекта договора соответствует главе XVII Постановления № 645; глава XIV о действии договора в соответствии с лицензией; глава XV о прочих условиях не противоречит действующему законодательству, стороны вправе предусмотреть прочие условия, не противоречащие действующему законодательству. 

Приложения № 1-6 к проекту единого договора водоснабжения и водоотведения составлены на основании сведений и документов, собранных по результатам рассмотрения заявки и предыдущих договоров в отношении спорного многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, установив наличие у ответчика статуса управляющей организации, а также отсутствия препятствий для исполнения обязательства по оплате перед Водоканалом агенту по тарифам Водоканала суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований, обязав управляющую компанию заключить в редакции, предложенной ресурсоснабжающей организацией.

Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор. 

Судом установлено, что представленный водоканалом проект договора содержат все существенные условия договора. 

Замечания ответчика в отношении условий проекта договора, представленного истцом, судом отклоняются.

По общему правилу решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Апелляционное постановление вступает в законную силу со дня его принятия (пункт 1 статьи 180, пункт 5 статьи 271 АПК РФ). 

Таким образом, при отсутствии условия, предусмотренного пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, договор устанавливает правоотношения сторон на период, последующий моменту его заключения. При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в силу судебного решения или апелляционного постановления. При этом суд устанавливает, соответствуют ли условия договора действующему на этот момент законодательству. 

Таким образом, суд полагает, что договор следует считать заключенными с момента вступления в силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что встречные исковые требования  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В первоначальном иске суд считает необходимым отказать.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так, водоканалом, при подаче встречного искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с управляющей компании в пользу водоканала в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями    65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования удовлетворить. 

Признать заключенным договор № 08/04/2022 холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирного дома №36 по ул. Деповская в городе Новоалтайска между ООО «Новоалтайскводоканал» через агента ООО «Сбытсервис» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» на следующих условиях:

Договор № 08/04/2022

холодного водоснабжения и водоотведения

г. Новоалтайск                                                                                                « ___» ___ 2022 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Новоалтайскводоканал», именуемое в дальнейшем Водоканал, в лице директора ФИО3, действующего на основании  Устава, 

 Общество с ограниченной ответственностью «Сбытсервис», представляющее интересы Водоканала по агентскому договору № 5 А от 31 мая 2018 года, именуемое в дальнейшем «Агент (Поставщик)» в лице представителя по доверенности №21 от 01.10.2021 года ФИО4, с одной стороны, и

  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплутационное управление №2»,  именуемое в дальнейшем «Абонент»,   в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. По настоящему договору Водоканал обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять приём сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечить их транспортировку, очистку и сброс по  объекту – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

а Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объёме и порядке, определённом настоящим договором, соблюдать режим водоотведения, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учёта.

          2. Граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям Абонента и Водоканала определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведённом в приложении № 1.

            Местом исполнения обязательств по водопроводным и канализационным сетям являются точки на границе эксплуатационной ответственности на объекте 

<

...> , согласно приложению № 1.

II. Сроки и режим подачи (потребления) холодной воды и водоотведения.

2.1. Датой начала подачи холодной воды и приёма сточных вод является 01  января 2022г.

2.2. Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и режиме приема сточных вод приведены в приложении N 2.

2.3. Сведения о режиме приема сточных вод приведены в приложении №3 настоящего договора.

  III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору.

3.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на водоснабжение и водоотведение, установленным Водоканалу в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) с учетом установленных надбавок к тарифам. При установлении двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и  (или) водоотведения.

В случае изменения цены (тарифов и/или надбавки к тарифу) новая цена принимается сторонами для расчетов с момента ее введения в установленном порядке. Изменения тарифов публикуются в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления абонента.

При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды стоимость холодного водоснабжения, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей Водоканала для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

3.2. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. 

Срок оплаты Абонентом полученной холодной воды и отведённых сточных вод устанавливается до 15-го числа месяца, следующего за расчётным месяцем, вне зависимости от применяемого сторонами способа расчётов.

3.3. Стороны пришли к соглашению, что оплата за услуги водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производится на расчётный счёт Агента Поставщика по платёжному расчётному документу путём внесения денежных средств жильцами многоквартирных домов с использованием системы сбора и обработки платежей «ГОРОД».

Решение об использовании системы сбора и обработки  платежей «ГОРОД» в части  перечисления денежных средств за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества жильцами многоквартирных домов,  принял Абонент. Перечисление денежных средств за услуги холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества  из системы  сбора и обработки  платежей «ГОРОД» осуществляется по письменному поручению Абонента. 

Денежные средства поступившие от жильцов многоквартирных домов по услуге  водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества, поступившие  Агенту Поставщика из системы сбора и обработки платежей «ГОРОД»,  зачисляются на лицевой счёт Абонента в счёт исполнения его обязательств  по оплате по настоящему договору.

Абонент обязан ежемесячно в срок до 20 -го числа месяца, следующего за расчётным, предоставить Агенту Поставщика любыми доступными способами (почтовое отправление, информационно - телекоммуникационная сеть «Интернет») свод платежей из системы сбора и обработки  платежей «ГОРОД» (об оплатах жильцами  услуг холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества) с целью сверки расчётов по настоящему договору.

3.4. Абонент ежемесячно получает у Агента (Поставщика) не позднее пяти календарных дней, по окончании расчётного периода, счет-фактуру и Акт об оказании услуг, подтверждающие объёмы водоснабжения и водоотведения.

Абонент обязуется в 5-дневный срок подписать и возвратить  Агенту (Поставщику), указанный Акт. В случае неполучения и (или) невозврата подписанного Акта в установленный срок (при непредоставлении мотивированных возражений) объемы водоснабжения и водоотведения, указанные в акте, считаются принятыми Абонентом.

3.5. В целях подтверждения произведённых Абонентом перерасчётов размеров платы потребителям коммунальных услуг, если такие перерасчёты учитываются в расчётах между Абонентом и Агентом (Поставщиком), Абонент предоставляет  Агенту (Поставщику) объёмы коммунальных услуг по домам с учётом перерасчётов.

В случаях перерасчётов по причине временного (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствия потребителей коммунальных услуг Абонент представляет Агенту (Поставщику):

- заявление потребителя коммунальных услуг о перерасчете размера платы в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, 

- акт обследования жилого помещения потребителя на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета либо документы об отсутствии всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы,

- документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, 

- платёжные документы на оплату коммунальных услуг, предъявленные данному потребителю, включая сведения о размере перерасчёта платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учёта.

3.6. Ответственность за несвоевременную оплату потребителями за водоснабжение и водоотведение несёт Абонент. Неуплата, неполная, несвоевременная оплата потребителями не освобождает Абонента от обязанности погашения задолженности по настоящему договору.

3.7. Сверка расчётов по настоящему договору проводится между Абонентом и Агентом (Поставщиком) не реже 1 раза в квартал, а также по инициативе одной из сторон путём составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчётов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате её проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня её проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчётов сторона, инициирующая проведение сверки расчётов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчётов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

3.8. Поступившие от Абонента платежи без четкого назначения  засчитываются в порядке ст.ст. 319.1 и 522 ГК РФ в счет погашения ранее возникшей задолженности по договору. При отсутствии задолженности  по договору  излишне уплаченная Абонентом сумма подлежит зачету при оплате следующих расчетных периодов. 

IV. Права и обязанности сторон.

4.1. Водоканал обязан:

4.1.1. Осуществлять подачу абоненту холодной воды установленного качества в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Обеспечивать гарантированный уровень давления, расход и свободный напор при заданном характерном водопотреблении на нужды Абонента. 

4.1.3. Обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов.

4.1.4. Осуществлять контроль качества питьевой воды.

4.1.5. Соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод.

4.1.6. С даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

4.1.7 Осуществлять действия, связанные с установкой общедомовых приборов учета по заявкам Абонента, а также по введению в эксплуатацию установленных Абонентом общедомовых приборов учета в порядке и в сроки, установленные Законом об энергосбережении и настоящим договором.

4.1.8. При участии  Абонента,  если  иное  не  предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск общедомовых узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для  подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, к эксплуатации.

4.1.9. Опломбировать Абоненту общедомовые приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки Абонентом или третьим лицом, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета.

4.1.10. Предупреждать Абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации, за исключением аварийных и иных ситуаций, когда действующим законодательством предусмотрены иные сроки уведомления.

4.1.11. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

4.1.12. Обеспечить установку на централизованных системах холодного водоснабжения, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании, указателей пожарных гидрантов в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, а также следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на его обслуживании. 

4.1.13. В случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях.

4.1.14. Осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

4.1.15. Осуществлять контроль за соблюдением абонентом режима водоотведения.

4.1.16. Уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение.

4.2. Водоканал вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

4.2.2. Временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учёта холодной воды в порядке, предусмотренном разделом VI настоящего договора.

4.3. Агент (Поставщик) обязан:

4.3.1.  Совершать во взаимоотношениях сторон фактические и юридические действия в соответствии с условиями агентского договора № 5 А от 31 мая  2018 года.

4.3.2. Производить начисление платежей, расчет в натуральном и стоимостном выражении, перерасчет стоимости платежей,  предъявлять  счета, счета–фактуры  за услуги  водоснабжения и водоотведения и сбор платы с Абонента за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению и иные платные услуги, оказываемые Водоканалом, на свой расчетный счет;

4.3.3. Проводить сверку расчетов с Абонентами  и урегулировать разногласия;

4.3.4. Вести раздельный учет задолженности Абонента по водоснабжению и водоотведению Абоненту;

4.4.5. Сформировать и вести лицевой счет Абонента (учет начислений, оплат, задолженности) в автоматизированных системах обработки информации, в том числе осуществлять учет дебиторской и кредиторской задолженности с возможностью корректной и оперативной выгрузки/загрузки. Вводить данные в программные продукты не позднее 5 рабочих дней с момента поступления надлежащим образом оформленных документов от Абонента;

4.4.6. Вести консультационную работу по всем вопросам, касающимся исполнения по предмету настоящего договора, как в устном, так и в письменном виде;

4.4.7. Принимать у Абонента показания приборов учета холодной воды и (или) сточных вод, в порядке и сроки предусмотренные настоящим договором;

4.4.8. Подготавливать уведомления об ограничении, приостановлении подачи холодной воды и (или)  приема сточных вод в случаях, порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ и условиями договоров;

4.4.9. Вести расчеты с Абонентом за оказанные услуги по ценам (тарифам) Водоканала.

4.4.10. Отвечать на жалобы и обращения Абонента по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации.

4.4. Агент (Поставщик) вправе:

4.4.1. Осуществлять контроль за правильностью учёта объёмов поданной (полученной абонентом) холодной воды и учёта объёмов принятых (отведённых) сточных вод.

4.4.2. Инициировать проведение сверки расчётов по настоящему договору.

4.4.3. Требовать от Абонента оплаты коммунальных ресурсов в соответствии с порядком, установленным настоящим договором, а также в случаях, установленных договором и действующим законодательством – пени, неустойки за нарушение условий договора.

4.4.4. Информировать потребителей в отдельных или во всех объектах, включённых в настоящий договор, о состоянии расчётов Абонента за водоснабжение и водоотведение по настоящему договору путём представления такой информации на информационных стендах (в подъездах) многоквартирных домов или иным способом, определяемым самостоятельно.

4.4.5. Пользоваться другими правами, предусмотренными настоящим договором, и действующим законодательством.

4.5. Абонент обязан:

4.5.1. Обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов.

4.5.2. Обеспечивать сохранность контрольных пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5 °C), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, а также не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды и сточных вод, механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета;

4.5.3. Обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном настоящим договором, и в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором.

4.5.4. Установить приборы учета холодной воды на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре.

4.5.5. Соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холодной воды и режим водоотведения.

4.5.6. Производить оплату по настоящему договору в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящим договором. В случае возникновения разногласий по выставленному счету, оплатить в пределах договорного объема потребления, если разногласия не урегулированы до срока платежа. 

4.5.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Водоканала или по его указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям, местам отбора проб холодной воды, сточных вод и приборам учета в случаях и в порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора.

4.5.8. Содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности.

4.5.9. Предоставить Водоканалу возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

4.5.10.Незамедлительно уведомлять Водоканал и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях.

4.5.11. Уведомлять Водоканал о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном настоящим договором.

4.5.12. Незамедлительно сообщать в Водоканал обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде.

4.5.13. Обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей.

4.5.14. Предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования Водоканала.

4.5.15. Не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента.

4.5.16. Представлять Водоканалу сведения об Абонентах, в отношении которых Абонент является транзитной организацией, с указанием наименования, места нахождения объекта, объема транспортируемой воды и стоков.

4.5.17. Не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия Водоканала.

4.5.18. Осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

4.5.19. Обеспечить присутствие ответственного лица абонента для осуществления контрольных функций.

4.5.20. Следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, установленным в колодцах, находящихся на его обслуживании.

4.5.20. Производить оплату сверхнормативных потерь питьевой воды, в случае безучетного потребления и зафиксированного актом утечки коммунального ресурса во внутридомовых системах, согласно выставленных счетов.

4.5.21. Ежегодно в срок до 01 мая текущего года предоставлять графики промывки внутридомовых систем теплоснабжения объектов. Акты промывки внутренних систем теплоснабжения подписывать в присутствии представителя Водоканала с указанием в акте: даты, времени промывки в часах, источника водоснабжения. В случае отсутствия прибора учета на объекте указать диаметр присоединения к системе водоснабжения. По окончании промывки, в случае отсутствия прибора учета на объекте, предъявить к опломбированию представителю Водоканала запорную арматуру на присоединение к системе водоснабжения.

В случае непредставления акта, Водоканал запрашивает сведения у третьих лиц и производит доначисление по имеющимся  данным.

4.6. Абонент имеет право:

4.6.1. Получать от Водоканала информацию о результатах контроля качества питьевой воды, осуществляемого Водоканалом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого Водоканалом в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2020 г. N 728 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод" .

4.6.2. Получать информацию о тарифах и нормативах потребления, установленных в сфере водоснабжения и водоотведения, в средствах массовой информации, на официальном сайте Водоканала и  (или) уполномоченного органа по тарифному регулированию.

4.6.3. Осуществлять установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, о чем уведомляет Водоканал. 

4.6.4. Инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

4.6.5. Осуществлять в целях контроля качества холодной воды, состава и свойств сточных вод отбор проб холодной воды и сточных вод, в том числе параллельный отбор проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды и сточных вод, осуществляемом Водоканалом.

4.6.6. Выполнять мероприятия по внедрению технологий, снижающих потребление коммунальных ресурсов.

4.6.7. Изменять количество потребляемых объемов водоснабжения и (или) водоотведения, определенное в приложении № 5 настоящего договора.

4.6.8. Получать разрешительную документацию на присоединение к системам водоснабжения и (или) канализации при наличии технической возможности систем водоснабжения и канализации.

4.6.9. Выбирать организации для производства работ по присоединению к системам водоснабжения и (или) канализации при согласовании с Водоканалом, по устройству и эксплуатации узла учета, а также для осуществления технического надзора за строительством.

4.6.10. Обращаться в Водоканал за разъяснением вопросов, связанных с режимами отпуска коммунального ресурса, а также к Агенту (Поставщику) за разъяснениями по вопросам расчетов за водоснабжение и водоотведение.

V. Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства.

5.1. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.2. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод указываются в приложении N 4.

5.3. Коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод обеспечивает Абонент.

5.4. Количество поданной холодной воды и принятых сточных вод определяется  в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, установленных у Абонента в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объём коммунального ресурса  рассчитывается в соответствии с пунктом 21 "Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012.

До момента приемки общедомовых приборов учета в эксплуатацию, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, расчет объемов коммунального ресурса производится в соответствии с п.п. «в» п. 21 названных Правил № 124.

Объем водоснабжения в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации (первые 3 расчетных месяца) определяется в пп. «в (2)» п. 21 названных Правил № 124.

С момента заключения настоящего договора объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле: VСТ = VХВС + VГВС, где: VCT - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; VXBC - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом; VГBC - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

5.5. В  случае  отсутствия  у  Абонента  приборов учета холодной воды (при наличии технической возможности  установки), Абонент обязан в течение месяца, со дня получения настоящего договора, установить и ввести в эксплуатацию    приборы учета холодной воды.  

Абонент обязан ежемесячно (в письменной форме) до 26 числа текущего месяца передавать в Водоканал информацию – сведения по показаниям общедомовых средств измерений, сведения о количестве граждан, зарегистрированных и фактически проживающих в жилых помещениях, о размерах поливной площади земельного участка, сведения о количестве проживающих с индивидуальными приборами учета, сведения о количестве проживающих без индивидуальных приборов учета, общий объем потребления холодной воды, общий объем потребления горячей воды, объем водоотведения, данные об объемах потребления холодной воды и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, объемах отведенных сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Учет объемов водопотребления и водоотведения всех объектов абонента осуществляется за расчетный период. 

В случае не предоставления Абонентом сведений об объемах водоснабжения и водоотведения в установленный срок, Агент (Поставщик) определяет такой объем  исходя из норматива потребления коммунальных услуг.

5.6.  Показания средств измерений по холодной и горячей воде (для учета стоков от горячей воды), сточных вод (при наличии приборов учета сточных вод) по состоянию на последнюю дату расчетного периода Абонент записывает в журнал учета воды и принятых сточных вод, прошитый, пронумерованный и скрепленный печатями сторон, и передает не позднее 26 числа  текущего месяца эти сведения в Агенту (Поставщику) телефаксом по номеру: 8 (385 32) 3-30-22, посредством электронной почты на электронный адрес  vodokanal_inspvk@mail.ru,  телефонограммой, с последующим письменным подтверждением данных не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за подписью ответственного лица.

Водоканал либо Агент (Поставщик) вправе в любой рабочий день любого расчетного периода проконтролировать правильность снятия показаний средств измерений и в случае выявления расхождений между сведениями, представляемыми Абонентом, и фактическими данными сделать перерасчет со дня предыдущего контроля. Абонент вправе участвовать в таких проверках, обязан обеспечить представителю Водоканала либо Агента (Поставщика) доступ ко всем узлам учета объемов воды и водоотведения, всем устройствам и сооружениям для присоединения объектов абонента к системам коммунального водоснабжения и канализации для осуществления такого контроля.

5.7. Объемы водоснабжения в случае нарушения Абонентом сроков передачи показаний средств измерений в порядке и сроки,  установленные абзацем 1 п. 5.6 настоящего договора, либо при недопуске Абонентом 2 и более раз представителей Водоканала для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) исчисляются согласно формуле, определенной в пп. «в» п. 21 Правил № 124 вплоть до приемки средств измерений в эксплуатацию. 

В совокупном объеме коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, выделяется объем коммунального ресурса, использованного для предоставления коммунальной услуги потребителям, и объем коммунального ресурса, потребленный при содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

5.9. Вода на пожаротушение подается в соответствии с действующим законодательством. Сведения о количестве израсходованной на внутреннее пожаротушение питьевой воды, подтвержденные пожарной службой города (района), Абонент представляет в Водоканал в течение одного рабочего дня.

5.10. Учет потребленных субабонентами объемов водоснабжения и водоотведения, производит Абонент.

5.11. Абонент обязан подписать и предоставить  Агенту (Поставщику) акт, фиксирующий показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

VI. Порядок обеспечения Абонентом доступа к водопроводным и канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды и сточных вод, приборам учета холодной воды и сточных вод

6.1. Абонент обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Водоканала или по его указанию представителям иной организации в рабочее время Абонента к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам после предварительного оповещения Абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет") не позднее 15 минут до начала проверки.

В случае проведения внепланового контроля состава и свойств сточных вод, отбор проб производится в любое время суток с оповещением Абонента не позднее 15 минут до начала проверки.

Уполномоченные представители Водоканала или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение.

Абонент принимает участие в проведении Водоканалом всех проверок, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Отказ в доступе (недопуск) представителям Водоканала или по его поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к самовольному пользованию централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с законодательством РФ.

VII. Порядок контроля качества питьевой воды.

7.1. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой абоненту с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 г. N 10 "О порядке осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды".

7.2. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

7.3.  Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Абонент обязан известить организацию водопроводно-канализационного хозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора.

7.4.  Отбор проб сточных вод, анализ отобранных проб сточных вод, оформление результатов анализа проб сточных вод и информирование о таких результатах Абонентов и уполномоченных органов государственной власти в рамках контроля состава и свойств сточных вод осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды и сточных вод приведены в приложении № 4.

7.6. Сведения о нормативах, по объему отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, установленных для абонента, указываются по форме согласно приложению №5.

7.7. Сведения о нормативах допустимых сбросов абонентов (лимитах на сбросы), нормативах водоотведения по составу сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, установленных для абонента в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, указываются по форме согласно приложению N 6.

VIII.  Условия временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод.

8.1. Водоканал вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод Абонента только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

8.2. Водоканал в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод Абонента уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) Абонента;

б) администрацию г. Новоалтайска Алтайского края;

в) санитарно-эпидемиологическую службу Алтайского края; 

г) МЧС России по Алтайскому краю.

8.3. Уведомление Водоканала о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и приема сточных вод Абонента, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении холодного водоснабжения и приема сточных вод направляются соответствующим лицам любыми доступными способами (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

8.4. При неоплате Абонентом платежных документов за 2 расчетных периода Водоканал вправе ограничить (приостановить) водоснабжение и водоотведение в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Подача воды и прием сточных вод возобновляются  в порядке очередности после погашения Абонентом задолженности и оплаты дополнительного счета Водоканалу за работы по отключению и включению  устройств и сооружений для присоединения по расценкам Водоканала.

IX. Порядок уведомления о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение

9.1. В случае перехода прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет в Водоканал письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права. 

9.2. В случае смены субпотребителей и субабонентов, а также изменения условий ими водоснабжения и водоотведения, влияющих на определение расчетного объема коммунальных услуг, Абонент представляет Агенту (Поставщику) информацию в срок не более 10 рабочих дней с момента возникновения изменений.

9.3. В случае прекращения действия договора управления многоквартирным домом с потребителями (прекращения действия Абонента как исполнителя коммунальных услуг) за 1 месяц до окончания срока его действия Абонент предоставляет Агенту (Поставщику) необходимые подтверждающие документы, с одновременным направлением Водоканалу документа, определяющего порядок погашения задолженности.

9.4. Абонент направляет Агенту (Поставщику) письменное уведомление о включении в договор нового объекта водоснабжения (об исключении объекта) не позднее 10 дней с даты заключения (расторжения) Абонентом договора управления (другого договора в соответствии с жилищным законодательством) с приложением копий документов, подтверждающих возникновение (прекращение) у Абонента соответствующих полномочий.

9.5. Указанные уведомления направляются по почте или нарочным.

X. Условия водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим Абоненту

10.1. Абонент представляет Агенту (Поставщику) сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту (субабоненты).

10.2. Сведения об субабонентах представляются  в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод.

10.3. Водоканал, Агент (Поставщик) не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении субабонентов, которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с Водоканалом.

10.4. Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине субабонентов, которые не имеют договора водоотведения и (или).

XI. Порядок урегулирования споров и разногласий

11.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

11.2. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора и разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению стороны.

11.3. Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

11.4. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

11.5. В случае не достижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

XII. Ответственность сторон

12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12.2. В случае нарушения Водоканалом требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде в соответствии с действующим законодательством.

В случае нарушения Водоканалом режима приема сточных вод абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность Водоканала за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и Водоканала, установленной в соответствии с актом о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенным в приложениии № 1 к настоящему договору.

12.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по оплате настоящего договора Агент (Поставщик) вправе потребовать от абонента уплаты пени в размере, установленном Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

12.4. В случае повреждения Абонентом водопроводных и канализационных сетей  Абонент производит восстановление за счет собственных средств, при этом, расчет потерянной воды производится в соответствии с действующим законодательством.

В случае повреждения или выхода из строя сетей и сооружений Водоканала в связи  со сбросами стоков, содержащих запрещенные для сброса вещества, Абонент возмещает Водоканалу стоимость  нанесенного ущерба при восстановлении сетей и сооружений или производит  восстановление за счет собственных средств.

12.5. Абонент несет полную ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и нормальное техническое состояние всех без исключения отключающих устройств, предотвращающих подтопление подвальных помещений при засорах на канализационной сети Абонента.

В случае подтопления подвальных помещений и других помещений, вызванного отсутствием затворов, негерметичным закрытием ревизий, неисправным техническим состоянием санитарных приборов канализационных сетей, сооружений и устройств, находящихся на балансе Абонента, ответственность за причиненный  материальный ущерб несет Абонент.

12.6. При выявлении факта сброса поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения с земельных участков и иных объектов Абонента, Агент (Поставщик) на основании Акта выявленных нарушений, производит доначисление объемов сброшенных сточных вод.

12.7. Абонент назначает лиц , ответственных за содержание и передачу показаний узла учета, сохранность его оборудования, целостность пломб на средствах измерения, опломбированных задвижках и устройствах; своевременность и достоверность сведений о водоснабжении и водоотведении; уполномоченных получить счет-фактуру и акт оказания услуг; по другим вопросам  водоснабжения и водоотведения уполномоченных на подписание актов и иных документов, составляемых при проверках проводимых Водоканалом или Агентом (Поставщиком).  

Копия приказа, заверенная надлежащим образом, предоставляется в Водоканал вместе с экземпляром подписанного договора.

В случае отсутствия сведений об ответственных лицах,  полномочия лица, осуществляющего действия  указанные в абзаце 1 настоящего пункта, от имени Абонента будут явствовать из обстановки.

12.8. Абонент несет ответственность за достоверность информации, связанной с определением расчетных объемов водоснабжения и водоотведения, в том числе за достоверность сведений о численности потребителей коммунальных услуг и др.

Абонент несет ответственность за достоверность информации о показаниях индивидуальных приборов учета, учитываемых в расчетах между Сторонами договора в каждом расчетном периоде, в рамках его прав и обязанностей по случаям и срокам проверки показаний индивидуальных приборов учета, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

При установлении Водоканалом факта предоставления Абонентом недостоверной информации, повлекшей занижение стоимости коммунальных ресурсов, подлежащих оплате Абонентом за расчетный период, относительно стоимости объемов водоснабжения и водоотведения, Водоканал производит перерасчет по достоверным данным.

12.9. Во всем остальном, не предусмотренном в настоящем договоре, стороны  руководствуются действующим законодательством.

XIII. Обстоятельства непреодолимой силы

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом, срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

13.2. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана известить другую сторону любыми доступными способами,  позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом, без промедления (не позднее 24 часов) о наступлении указанных обстоятельств.

Извещение должно содержать данные о наступлении и характере указанных обстоятельств.

Сторона должна без промедления, не позднее 24 часов, известить другую сторону о прекращении таких обстоятельств.

XIV. Действие договора

14.1.  Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 января 2022 года. Договор  действует по 31 декабря 2022 года.

14.2. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

14.3. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия по обоюдному письменному соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

Предложение  расторгнуть договор рассматриваются сторонами в течение 30 дней с момента получения такого предложения. Отсутствие ответа на предложение одной из сторон в течение указанного срока, не является согласием с предложением.

В случае достижения сторонами согласия о расторжении договора, Абонент обязан произвести полную оплату в соответствии с выставленными платежными документами, а также прекратить потребление воды и сброс сточных вод в коммунальную систему канализации.

14.4. Стороны имеют право отказаться от исполнения  договора полностью:

при наличии у Абонента (исполнителя) признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 2 расчетных периода (расчетных месяца);

 в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. При этом, Абонент обязан оплатить поставленную до момента расторжения договора холодную питьевую воду и принятые сточные воды в полном объеме и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.

14.5. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.

XV. Прочие условия

15.1. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон.

15.2. Одна сторона в случае изменения у нее наименования, места нахождения или банковских реквизитов обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом.

15.3. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод", Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124"О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 22 мая 2020 г. N 728 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод".

15.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, подписанных обеими сторонами, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

15.5. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

№ 1. Акт о разграничении балансовой  и эксплуатационной принадлежности по водопроводу и канализации (лист 1);

№ 2. Сведения о режиме подаче холодной воды и приеме сточных вод (лист 1);

№ 3. Режим приема сточных вод (лист 1);

№ 4. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод (лист 1);

№ 5. Сведения о нормативах по объему отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, установленных для абонента (лист 1);

№ 6. Сведения о нормативах допустимых сбросов и требования к составу и свойствам сточных вод, нормативах водоотведения по составу сточных вод, установленных для абонента (лист 1).

XVI. Адреса и реквизиты сторон. 

ВОДОКАНАЛ

АБОНЕНТ

АГЕНТ (ПОСТАВЩИК)

Наименование организации:

ООО «Новоалтайскводоканал»

Наименование организации:       

ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №2»

Наименование организации:

ООО «Сбытсервис»

 

Адрес местонахождения: 

658084, 

<

...>

Адрес местонахождения:658080, 

<

...>

Почтовый адрес: 656023, 

<

...>

658130, г.Алейск, Алтайского края, ул. Советская 100А, оф. 36

Адрес обособленного подразделения: 

658084, 

<

...>

ИНН/КПП   

<

***>/220801001

ИНН/КПП 

<

***>/220801001

ИНН/КПП    

<

***>/222501001

ОГРН  

<

***>

ОГРН 

<

***>

Расчетный счет:  

<

***>

Расчетный счет:  

<

***>

Наименование банка: 

Наименование банка: 

ООО КБ «Алтайкапиталбанк» г. Барнаул

Наименование банка: ООО КБ «Алтайкапиталбанк»    г. Барнаул

Телефон: 

<

***>

Телефон 8 (385 32) 3-30-22

Телефон 

<

***>

Факс: 

 

E-mail: vodokanal_nvl@mail.ru

E-mail:ooodouk@mail.ru

E-mail:vodokanal_inspvk@mail.ru

 

_____________/ФИО3

М.П.

_______________/А.А. Лагно

М.П.

_____________ /ФИО4

М.П.

 

Приложение № 1                                                                   

                                                                                          к договору № 08/04/2022

                                                            холодного  водоснабжения и водоотведения

                                                                                                                от «__» _______2022 г.                                                     

                                                                     А К Т 

разграничения  эксплуатационной  ответственности  и балансовой принадлежности  по водопроводу  и канализации

<

...> 

                                        ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 2»  

            Общество с ограниченной  ответственностью «Новоалтайскводоканал», именуемое в дальнейшем Водоканал,  в лице  директора  ФИО3, действующего на основании Устава,

Общество с ограниченной  ответственностью «Сбытсервис»,  представляющее  интересы Водоканала по  агентскому  договору      № 5 А  от 31.05.2018г, именуемое в дальнейшем «Агент (Поставщик)»,     в  лице представителя  по  доверенности  № 21  от 01.10.2021г   ФИО4,  с  одной   стороны, и 

            Общество с ограниченной ответственностью  ««Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное  управление № 2» , именуемое  в  дальнейшем  «Абонент», в лице  директора  ФИО5, действующего на основании Устава,  с другой  стороны,  составили    настоящий  акт  на  многоквартирные  жилые дома, 

             Граница балансовой принадлежности  и эксплуатационной ответственности  устанавливается  согласно  прилагаемой  схемы:                                

 

Внутридомовые водопроводные  сети, запорную арматуру,  прибор  учета  жилого дома № 36 по ул. Деповская  обслуживает  Абонент. 

Водопроводный  ввод  от  колодца ВК- 1  до стены здания,  колодец ВК-2,  отключающую задвижку в колодце ВК-1 обслуживает   собственник  сетей - ООО «Горем-3», до  передачи сетей  в муниципальную  собственность. В последующем  водопроводный ввод до стены  здания будет  обслуживать ООО «Новоалтайскводоканал».  

Колодец ВК-1,  центральный  водопровод  по  ул.   Деповская  обслуживает ООО «Новоалтайскводоканал».

Внутридомовые канализационные сети  жилого дома № 36 по ул. Деповская  обслуживает  Абонент. 

Канализационный  выпуск от стены  дома до  колодца  КК-2,  колодец КК-1  обслуживает  собственник сетей - ООО «Горем- 3», до передачи сетей в муниципальную собственность.

Колодец  КК – 2, канализационную линию  по ул. Деповская  обслуживает ООО «Новоалтайскводоканал». 

Приложение №2 К договору № 08/04/2022 холодного водоснабжения и водоотведенияот___________

СВЕДЕНИЯ

о режиме подачи холодной и оды (гарантированного объема подачи воды (в том число на нужды пожаротушения), гарантированного уровня давления холодной воды о системе водоснабжения в местеприсоединения

№

п/п

Наименование объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды

м3/час

Гарантированный объем подачи холодной воды м3/год

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды

пожаротушени

я

м3/час

Гарантированный  уровень давления холодной воды в центральной системе

водоснабжения и

месте

присоединения

кгс/см2

 

ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 2»

 

1

<

...>

1,458

12775

9

2

 

Приложение №3 К договору № 08/04/2022 холодного водоснабжения и водоотведенияот___________

Режим приема сточных вод (м3/год,м3/сут, м3/ч)

№

п/п

Наименование объекта

Режим приема сточных вод

Мах расход сточных вод м3/год

Мах расход сточных вод м3/сут

Мах расход сточных вод м3/час

 

ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 2»

 

1

<

...>

равномерный

12775,0

35,00

1,458

 

Приложение N4

к  договору №08/04/2022

холодного водоснабжения и водоотведения

от «_____»  _________ 2022г. 

 

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета, приборах учета и местах отбора проб

N п/п

Показания приборов учета на начало подачи ресурса и дата их снятия

Дата опломбирования

Дата поверки

Расположение узла учета

Диаметр прибора учета, мм

Марка и заводской номер прибора учета (номер пломбы)

Технический паспорт прилагается (указать количество листов)

1

Ул. Деповская, 36

04.12.2019

04.03.2025

подвал

40

СВМ-40 №37021366 (0005861) АМ1337333 обводной кран в закрытом положении (0005860)

 

N п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

-

     Колодец КК-1

-

-

 

Приложение N 5

к  договору №08/04/2022 

холодного водоснабжения и водоотведения 

от «_____»  _________ 2022г.

СВЕДЕНИЯ

о нормативах по объему отводимых в централизованную систему

водоотведения сточных вод, установленных для абонента

Месяц

Сточные воды (куб. метров)

Январь

1064,62

Февраль

1064,62

Март

1064,62

Апрель

1064,62

Май

1064,62

Июнь

1064,62

Июль

1064,62

Август

1064,62

Сентябрь

1064,62

Октябрь

1064,62

Ноябрь

1064,62

Декабрь

1064,62

Итого за год

12 775,0

 

Приложение N 6

договору №08/04/2022 

                                                                                                                       водоснабжения и  водоотведения                                                                                                                                               от «___» _______ 2022 г.

Сведения о нормативах допустимых сбросов и требованиях к составу и свойствам сточных вод, нормативах водоотведения по составу сточных вод, установленных для абонента:

Перечень загрязняющих веществ

Единица измерения

Нормативы водоотведения по составу сточных вод, установленные постановлением Администрации                       г. Новоалтайска № 1609 от 26.10.2020 г

Требования к составу сточных вод, установленные постановлением Правительства РФ №644 от 29.07.2013г.

Взвешенные вещества

мг/дм3

181,3

300

Фосфаты по фосфору

мг/дм3

0,4

-

Аммоний-ион        

мг/дм3

14,3

50

Сульфаты

мг/дм3

50,0

1000

Фенолы

мг/дм3

0,013

-

Хлориды 

мг/дм3

120,0

1000

Цинк

мг/дм3

-

1,0

Марганец

мг/дм3

0,02

1,0

Сульфиды

мг/дм3

-

1,5

Нефтепродукты (растворенные и эмульгированные)

мг/дм3

0,5

10

ХПК

мг/дм3

250,0

500

БПК-5

мг/дм3

100,0

300

АПАВ анионные

мг/дм3

1,0

-

Железо 

мг/дм3

1,0

5

pH

Ед.

6,5-8,5

6,0 - 9,0

Алюминий

мг/дм3

0,2

5

Свинец

мг/дм3

-

0,25

Отношение ХПК / БПК

-

-

2,5 

<

*>

Температура

°C

+40

+40

Жиры (растворенные и эмульгированные)

мг/дм3

50

50

Сухой остаток 

мг/дм3

1000

 

Летучие органические соединения (ЛОС) (в том числе толуол, бензол, ацетон, метанол, бутанол, пропанол, их изомеры и алкилпроизводные по сумме ЛОС)

мг/дм3

-

20

Хлор и хлорамины

мг/дм3

-

5,0

Фосфор общий

мг/дм3

-

12

СПАВ анионные

мг/дм3

-

10

Фенолы (сумма)

мг/дм3

-

5

Медь 

мг/дм3

-

1

Хром общий (Cr(III) +Cr(VI))

мг/дм3

-

0,5

Хром 

мг/дм3

-

0,05

Никель 

мг/дм3

-

0,25

Кадмий 

мг/дм3

-

0,015

Мышьяк 

мг/дм3

-

0,05

Ртуть 

мг/дм3

-

0,005

Азот общий

мг/дм3

-

50

<

*> Не применяется к сточным водам, подвергнутым биологической очистке на локальных очистных сооружениях.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №2» в пользу ООО «Новоалтайскводоканал»  6000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд. г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                      И.В. Ситникова