Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

11 марта 2021 года                                                                                         Дело №А41-75726/20

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "ТТГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг помещений № 15 и № 49, за период с декабря 2017г. по август 2020г. в размере 389 084 руб. 49 коп., а также по оплате коммунальных услуг за паркинг № 20, за период с сентября 2018г. по август 2020г. в размере 22 454 руб. 47 коп., расположенных по адресу: 

<

...>

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг помещений № 15 и № 49, за период с декабря 2017г. по август 2020г. в размере 389 084 руб. 49 коп., а также по оплате коммунальных услуг за паркинг № 20, за период с сентября 2018г. по август 2020г. в размере 22 454 руб. 47 коп., расположенных по адресу: 

<

...>

Определением Арбитражного суда Московской области дело, в соответствии со ст. 227 АПК РФ, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом установлен срок не более пятнадцати дней со дня вынесения указанного определения для представления доказательств и отзыва на исковое заявление ответчиком.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Исковое заявление и прилагаемые к нему документы, в порядке ч. 2 ст. 228 АПК РФ, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ТТГ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

Ответчику принадлежат помещения № 15, № 49, а также машиноместо 3 20, расположенные по адресу: 

<

...>

Истцом была начислена плата за коммунальные услуги по указанным помещениям за период с декабря 2017г. по август 2020г. в размере 389 084,49 руб., а также за машиноместо за период с сентября 2018г. по август 2020г. в размере 22 454,47 руб.

Общая сумма задолженности составляет 411 538,96 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ООО "ТТГ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" является собственником помещений № 15 и № 49, по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4", как собственник указанных помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

На основании  изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги по указанным помещениям за период с декабря 2017г. по август 2020г. в размере 389 084,49 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о взыскании задолженности в размере 22 454,47 руб., возникшей по содержанию и ремонту машиноместа № 20, а также за коммунальные услуги (электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования в отношении расходов по содержанию машиноместа.

Вместе с тем, доказательств принятия органом местного самоуправления решения об установлении размера платы за содержание и ремонт машиномест, равно как и доказательств принятия такого решения, общим собранием собственников, истцом в материалы дела не представлено.

При этом, требования в части взыскания задолженности по потребленной электроэнергии в размере 3 320,97 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, поскольку опровергаются, имеющимися в материалах дела доказательствами.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" в пользу ООО "ТТГ" задолженность по оплате коммунальных услуг помещений № 15, № 49 в размере 389 084 руб. 49 коп., по оплате коммунальных услуг паркинга № 20 в размере 3 320 руб. 97 коп., расходы по госпошлине в размере 10 709 руб., в остальной части иска отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                           Н.В. Плотникова