ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-16740/23

г. Москва

25 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2023 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСН «Сетуньское» в лице конкурсного управляющего ФИО2

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2023 по делу № А40-16740/23 по иску ООО «Оберег Центр» к ТСН «Сетуньское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ГБУ «Жилищник района Раменки» об истребовании документации,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Оберег Центр» обратилось в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Сетуньское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обязании в срок не позднее 5- ти (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения по данному делу передать документацию по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> за период с 2011 г. по 30 апреля 2020 г., а именно:

1. Бухгалтерскую документацию - электронные бухгалтерские данные по начислениям квартплаты, включая капитальный ремонт, (1С Квартплата или в другой программе по начислениям квартплаты), электронные бухгалтерские данные по ведению бухгалтерии юридического лица (1С бухгалтерия или другая программа по ведению бухгалтерского учёта), кассовые книги, приходные и расходные кассовые ордера, расписки в получении наличных денежных средств, ежегодные годовые отчёты в налоговые органы и др. документы;

2. Гражданско-правовые договора, договора с ресурсно-снабжающими организациями, договора оказания услуг, акты выполненных работ по общему имуществу МКД;

3. Техническую документацию:

3.1. Техническую документацию длительного хранения; план участка в масштабе 1:1 ООО - 1:2000 с жилым зданием, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления. тепло-, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления.

3.2. Техническую документацию, заменяемой в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

3.3 Техническую документацию на многоквартирный дом: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

4. Иные документы: - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; - списки (реестр) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы протоколов всех собраний членов ТСЖ и ТСН «Сетуньское»; - оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; - протоколы всех заседаний (собраний) Правления ТСЖ и ТСН «Сетуньское».

Определением от 23.05.2023 судом в порядке п.4 ч.1 ст.150 ГК РФ прекращено производство по делу в части требований к ГБУ «Жилищник района Раменки».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК Р. 

Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 269, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ООО «Оберег Центр» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с 1 мая 2020г. на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 03.04.2020г. № 7220- РП.

С 2011 г. по 31 января 2020г. управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> являлось Товарищество собственников недвижимости «Сетуньское».

Определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-6635/2019-70-9 «Б» от 29.03.2019 в отношении ТСН «Сетуньское» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2019 по делу №А40- 6635/2019-70-9 «Б» ТСН «Сетуньское» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. В качестве конкурсного управляющего ТСН «Сетуньское» утверждена ФИО2.

В январе 2020 г. конкурсный управляющий ФИО2 уведомила всех подрядчиков и ресурсоснабжающие организации о расторжении всех договоров и прекращении управления многоквартирного дома с 1 февраля 2020г.

Распоряжением главы управы района ФИО6 ФИО7 от 05.02.2020г. № 9-Р с 05 февраля 2020г. ГБУ «Жилищник района Раменки» было временно назначено управляющей организацией многоквартирного дома по адресу, 

<

...>. корп. 1.

ГБУ «Жилищник района Раменки» был управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Россия, г. Москва, ул. Пырьева, дом 9, корпус I с 5 февраля 2020г. по апрель 2020г.

Истец направил ответчику уведомление о прекращении/расторжении договора управления МКД по адресу 

<

...> с ГБУ «Жилищник района Раменки» и уведомление о необходимости передачи технической документации, которое было оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. № 416.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными 4 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции установил, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об  удовлетворении требования об обязании передать документацию в полном объеме.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)         непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)         управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)         управление управляющей организацией.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из буквального толкования вышеуказанной нормы следует, что осуществлять функции по управлению многоквартирным домом может либо ТСЖ, либо управляющая компания. Совместного способа управления законодательством не предусмотрено.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в Правилах № 491, Правилах № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Уважительность причин непредставления документации ответчиком не доказана.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного   пунктом   18   настоящих   Правил,   принять   меры   к   восстановлению   таких   документов,   а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Ответчик не опроверг факта нахождения у него технической и бухгалтерской документации, указанной истцом, также не указал на невозможность ее передачи. Доказательства, освобождающие его от передачи документации, также отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной  и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2023 по делу № А40-16740/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ТСН «Сетуньское» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья                                                                    Б.П. Гармаев

 

Судьи                                                                                                                        В.Я. Гончаров

 

                                                                                                                       Е.Б. Расторгуев