АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-613/2017

г. Биробиджан

14 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Весна" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1147907030853, ИНН 7903529060)

о взыскании 4 339 187,98 руб.,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Весна" о взыскании 4 339 187,98 руб.

Ответчик в отзыве на иск от 03.05.2017 наличие задолженности не отрицал, указал на частичную оплату.

Истец в заявлении от 15.05.2017 уменьшил исковые требования в связи с частичной оплатой основного долга ответчиком в сумме 2 000 000 руб., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Уточнения судом приняты.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

В соответствии с подписанным сторонами договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 19 д и актом приема-передачи земельного участка от 22.03.2016 истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял в аренду земельный участок, относящийся к категории земли сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью 148 458 276 кв.м, кадастровый номер 79:02:0000000:170, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Октябрьский район, в 32 100 м. на северо–восток от дома, расположенного 

<

...>. Срок действия договора с 22.03.2016 по 21.03.2026.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него по состоянию на 01.02.2017 образовался долг в сумме 4 074 354,91 руб. Претензию от 01.03.2017 № 249 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, истец, рассчитав пени в соответствии с договором в сумме 264 833,07 руб., обратился в суд с настоящим иском.

Частичная оплата задолженности ответчиком послужила причиной уменьшения исковых требований в части основного долга до 2 074 354,91 руб.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 19 д является договором аренды земельного участка и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Договор аренды № 19 д зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора № 19 д установлено, что арендная плата за земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, вносится Арендатором лично, либо посредством третьего лица тремя платежами в год равными долями от годовой суммы, в размере и на счет, указанные в приложении № 1 к договору в следующие сроки:

– до 01 ноября текущего года;

– до 01 декабря текущего года;

– до 01 февраля года следующего за текущим.

Исполнение истцом обязательств по договору, наличие и размер задолженности подтверждается подписанными сторонами договором аренды № 19 д актом приема-передачи земельного участка, расчетом истца, и ответчиком не оспариваются.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 3.3 договора аренды № 19 д указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени за период с 02.02.2017 по 07.04.2017 суд находит верным.

Довод ответчика об уточнении периода взыскания пени суд отклоняет, поскольку последний платеж за 2016 год должен быть произведен до 01.02.2017, следовательно, истцом правомерно начисляются пени с 02.02.2017.

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 074 354,91 руб. арендной платы и 264 833,07 руб. пени.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34 696 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Весна" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области задолженность по арендным платежам в сумме 2 339 187,98 руб., из которых основной долг – 2 074 354,91 руб., пени – 264 833,07 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Весна" в доход федерального бюджета 34 696 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1