2300/2023-234503(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2262/2023

г. Владивосток

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в  предварительном судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Пластик» (ИНН 2502062212, ОГРН 1207700162086) к обществу с  ограниченной ответственностью «Приморский завод очистных сооружений» (ИНН  2540249236, ОГРН 1192536003098) о взыскании 1 671 194 рублей основного долга по  договору аренды № 6 от 11.03.2022,  

при участии в судебном заседании: от истца: Коваль М.П., доверенность о 09.03.2023, копия диплома, паспорт, от ответчика: Михеева А.О. по доверенности от 19.04.2023, паспорт, диплом, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Пластик» (далее – ООО  «Пластик») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Приморский завод очистных сооружений» (далее – ООО «ПЗОС») о взыскании 1 671  194 рублей основного долга по договору аренды № 6 от 11.03.2022.  

От ООО «ПЗОС» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.  В порядке статьи 66 АПК РФ отзыв приобщен судом к материалам дела.  

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в  соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

11.03.2022 между ООО «Пластик» и ООО «ПЗОС» сроком с 11.03.2022 по  31.12.2022 заключен договор № 6, согласно которому арендодатель предоставляет во  временное, возмездное пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью  2 480 кв.м. из расчета стоимости арендной платы 300 рублей за один метр квадратный в  месяц, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. 1-я Рабочая 58.  

Во исполнение договора имущество передано по акту приема-передачи от  11.03.2022.  

Разделом 3 договора сторонами согласовано, что в состав арендной платы  входит: постоянная часть арендной платы за пользование арендуемым имуществом в  размере 744000 в месяц и переменная часть арендной платы за оказанные  арендодателем дополнительные услуги, связанные с эксплуатацией арендуемого  имущества, такие как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, телефонная  связь (при наличии) и т.п. В течение трех дней после заключения договора арендатор  обязуется внести арендодателю обеспечительный платеж в размере постоянной части  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу №  А51-2262/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте  секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).  

арендной платы за один месяц. Постоянная часть арендной платы за пользование  арендованным имуществом производится ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа  месяца, за который производится расчет. Платеж по переменной части арендной платы  вносится авансовым платежом в срок не позднее 5-го числа каждого месяца в размере  суммы, уплаченной за предыдущий месяц. Акты сверки по взаимным расчетам  производятся по полугодиям до 15 июля за 1-е полугодие и до 15 января за 2-е  полугодие предыдущего года. Датой внесения арендной платы, по настоящему договору  считается дата поступления денежных средств арендодателю.  

Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2022 внесены изменения в договор  аренды, в том числе, п.3.2, 3.5, согласно которым в течение 42 дней после заключения  договора арендатор обязуется внести арендодателю обеспечительный платеж в размере  постоянной части арендной платы за один месяц. Постоянная часть арендной платы за  пользование арендованным имуществом производится ежемесячно, в срок не позднее 5- го числа месяца, за который производится расчет. Платеж по переменной части  арендной платы вносится авансовым платежом в срок не позднее 5-го числа каждого  месяца в размере суммы, уплаченной за предыдущий месяц. Акты сверки по взаимным  расчетам производятся по полугодиям до 15 июля за 1-е полугодие и до 15 января за 2-е  полугодие предыдущего года. В месяце заключения договора, постоянная часть  арендной платы за пользование арендованным имуществом, производится, в срок не  позднее 22-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Платеж по  переменной части арендной платы вносится авансовым платежом в срок не позднее 22- го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора на основании счета,  выставленного арендодателем.  

Дополнительным соглашением от 26.04.2022 внесены изменения, согласно  которым п. 1.2 договора дополнен: «мостовой кран грузоподъемностью 10 тонн, исходя  из расчета стоимости арендной платы 15 000 рублей в месяц; кран - балка  грузоподъемностью 5 тонн, исходя из расчета стоимости арендной платы 10000 руб.  рублей в месяц»; дополнениями п. 3.1 договора установлено, что в состав арендной  платы (платежа за пользование арендуемым оборудованием, временной период не менее  месяца) входит: переменная часть арендной платы за использование арендуемого  оборудования в размере 25000 руб.  

01.07.2022 сторонами подписан акт приема-передачи № 2. 

Дополнительным соглашением от 01.08.2022 п. 2.1 изложен в следующей  редакции: «В аренду на условиях настоящего договора передается следующее  недвижимое имущество, расположенное по адресу: Приморский край г. Артем ул. 1-я  Рабочая 58: нежилое помещение, общей площадью 2 467 кв.м. из расчета стоимости  арендной платы 300 рублей за один метр квадратный в месяц», дополнениями п.3.1  установлено, что постоянная часть арендной платы составляет 740100 руб.  

Уведомлением от 07.12.2022 исх. 15 истец сообщил ответчику на необходимость  внесения арендной платы в срок до 08.12.2022, в случае неисполнения требования  договор аренды № 6 признается расторгнутым.  

Ссылаясь на нарушение обязательств по внесению арендных платежей, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора  аренды от 11.03.2022 № 6, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  

плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от  исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение  задолженности в сумме 1 671 194 руб.  

Возражая против иска, ответчик указал, что с требованиями не согласен. Вместе  с тем наличие задолженности ответчик не отрицает, однако обращает внимание на  наличие устной договоренности между истцом и ответчиком переносе сроков арендной  платы. Кроме того указывает на действия истца по препятствию к вывозу имущества  ответчика в арендуемого помещения истца.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендодатель обязуется передать в срок  не более трех рабочих дней, арендатору арендуемое имущество по акту приема- передачи, а арендатор обязуется своевременно и в полном размере производить оплату  арендных и иных платежей (п. 2.2.1 договора).  

Материалами дела подтверждается передача арендуемого имущества арендатору,  вместе с тем, доказательств исполнения ответчиком встречного обязательства по оплате  арендных платежей в спорный период суду не представлено.  

Принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки  внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании  основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Суд рассмотрев, представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности,  признает его арифметически верным и обоснованным.  

Довод ответчика о наличии устной договоренности между истцом и ответчиком о  переносе сроков арендной платы, а также ссылка на действия истца по препятствию к  вывозу имущества ответчика из арендуемого помещения истца, судом отклоняются как  документально не обоснованные  

Расходы по оплате государственной пошлины по иску суд относит на ответчика в  силу статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приморский завод  очистных сооружений» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пластик»  1 671 194 рублей основного долга, а также 29 712 рублей судебных расходов по оплате  государственной пошлины по иску.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

 Судья Чжен Е.Е.