АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-21129/2018

г. Ставрополь

18 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

     Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат», г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.01.2019 № 65,

от ответчика – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат» (далее – ответчик, общество)о взыскании с ООО «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат» по договору аренды № 56-а находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2008, общей суммы задолженности по уплате арендной платы и пени в размере 915 804,39 рубля, из них:

- по уплате арендной платы за период с 01.07.2015 по 25.10.2018 в сумме 858 101 рубль;

- по уплате пени за несвоевременную оплату за период с 01.10.2015 по 25.10.2018, из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в сумме 57 703,39 рубля (уточненные исковые требования, принятые судом к рассмотрению определением от 21.01.2019).

Первоначально администрация обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу о взыскании по договору аренды от 12.12.2008 № 56-а находящихся в государственной собственности земельных участков суммы задолженности в размере 988 243 рубля 29 копеек, в том числе по уплате арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.09.2018 в размере 930 401 рубль 25 копеек и пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01.10.2015 по 25.10.2018 в размере 57 842 рубля 04 копейки.

Представитель истца в судебном заседании дал устные пояснения по делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представил. 

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

В судебном заседании представитель администрации поддержал уточненные исковые требования, мотивированные тем, что общество на основании договора аренды № 56-а находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2008 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:04:170703:33. В спорный период ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства в части уплаты арендных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 858 101 рубль, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 57 703,39 рубля. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату. 

Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, суду не представил. 

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы г. Новоалександровска от 02.12.2008 № 1022 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2008 № 56-а (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:04:170703:33, общей площадью 19 006 кв.м, для использования в производственных целях, расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора (далее – земельный участок).

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности (пункт 1.2 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 12.12.2008 по 11.12.2023 (пункт 2.1).

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными долями до последнего числа каждого текущего месяца (пункт 3.5).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующего нормативного акта, принятого уполномоченным органом, с даты вступления акта в силу, и (или) при изменении кадастровой стоимости участка с даты официального утверждения результатов кадастровой оценки земельных участков, путем направления арендатору нового расчета (пункт 3.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (дата регистрации: 04.02.2009, номер регистрации: 26-26-04/001/2009-086), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2018 № КУВИ-104/2018-62017 и штампом регистрирующего органа на копи договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по условиям договора в части погашения арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность в размере             858 101 рубль за период с 01.07.2015 по 25.10.2018, на которую в соответствии с условиями договора администрацией начислена пеня за период с 01.10.2015 по 25.10.2018 в размере 57 703,39 рубля и в адрес общества направлена претензия от 25.07.2018 № 3251 с предложением в добровольном порядке оплатить указанную задолженность. 

Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Расчет арендной платы за спорный период производился администрацией на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края» и приказов министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», от 27.11.2015 №1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Проверив названный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и арифметически верным. Судом принято во внимание, что истец производил расчет с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате по договору (лицевая карточка, платежное поручение № 1 от 11.01.2016).

Доказательства оплаты обществом всей суммы задолженности в суд не представлены, в связи с чем требование администрации подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 858 101 рубль за спорный период.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). 

Администрацией произведен расчет пени с 01.10.2015 по 25.10.2018, размер которой составил 57 703,39 рубля, в том числе на задолженность, образовавшуюся за предыдущий период (лицевая карточка), с учетом произведенной ответчиком 11.01.2016 оплаты пени в размере 13 518 рублей (платежное поручение № 2 от 11.01.2016).

Проверив представленный расчет пени, суд счел его арифметически верным, а  начисление пени правомерным, в связи с чем суд удовлетворяет требование администрации о взыскании пени за спорный период в размере 57 703,39 рубля.

Поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными обществом в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Так как требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с индивидуального предпринимателя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 316 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.             

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат», г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, 915 804,39 рубля, в том числе:

- арендной платы по договору аренды № 56-а находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.12.2008 за период с 01.07.2015 по 25.10.2018 в размере 858 101 рубль;

- пени за несвоевременную оплату из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 01.10.2015 по 25.10.2018 в размере 57 703,39 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат», г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 21 316 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                С.Л. Жирнова