ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и 

обоснованности решения арбитражного суда, 

принятого в порядке упрощенного производства

Дело № А49-9192/2022

город Самара

10 января     2023 года

11АП-18753/2022

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Митиной Е.А., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу ООО «Три двойки»  на решение   Арбитражного суда Пензенской области   от 14 октября  2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение   изготовлено 20 октября 2022 года) по делу № А49-9192/2022 (судья Павлова З.Н.), принятое в порядке упрощенного производства по иску Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании суммы 235 350 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Три двойки» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА» (далее- ответчик) о взыскании суммы 235 350 руб. 00 коп., составляющей задолженность по арендной плате в сумме 165 000 руб. 00 коп. по договору субаренды торговой площади (помещения) №36 от 25 апреля 2019 года за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года, и неустойку в сумме 70 350 руб. 00 коп., исчисленную за период с 22.01.2022 г. по 11.04.2022 г.

       В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Решением Арбитражного суда Пензенской области   от 14 октября  2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение   изготовлено 20 октября 2022 года) исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» оставлены без удовлетворения, расходы по госпошлине отнесены  на истца; Обществу с ограниченной ответственностью «Три двойки» из федерального бюджета возвращена госпошлина в сумме 1 517 руб.;  выдана справка.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Три двойки»   обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить  и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы (с учетом представленных дополнений к апелляционной жалобе) заявитель указывает, что судом не была дана юридическая оценка актам об оказанных услугах, которые оформлялись и передавались на подпись ООО "Сервис-Пенза" бухгалтером ООО "Три двойки" значительно позже, чем ООО "Сервис-Пенза" производило оплату за аренду, а значит у ООО "Сервис-Пенза" не имеется оснований ссылаться на указанные акты. Считает, что право арендодателя на одностороннее изменение условий договора - повышение арендной платы предусмотрено соглашением сторон. Вывод суда относительно того, что имело место изменение договора субаренды № 38 от 25.04.2019 г. в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ полагает необоснованным, поскольку в данном случае имело место быть не изменение договора субаренды, а реализация ООО «Три двойки» права повысить арендную плату по пункту 4.6 договора субаренды.

В отзыве на апелляционную жалобу  ответчик  просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца  – без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.  Дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещены арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и особенностями, установленными для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства.    

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется   апелляционным  судом в соответствии  со статьями  266 - 271, 272.1. Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследуя доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 апреля 2019 года между ООО «Три двойки» (арендодатель) и ООО «Сервис-Пенза» (субарендатор, арендатор) был заключен договор субаренды торговой площади (помещения) №36.

По условиям заключенного договора, арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть площади (помещение) нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. Общая площадь предоставленная в аренду арендодателем арендатору составляет: 430 кв.м (п. 1.1. договора).

Стороны установили, что арендная плата за объект составляет 265 000 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Порядок платежей и расчетов по договору, предусмотрены разделом 4 настоящего договора, и (или) утвержденного сторонами графика платежей (п. 1.3. договора).

Согласно п. 3.1 договора, договор вступает в силу с «03» мая 2019г. и действует по «30» апреля 2020 г. Данный договор считается продлённым на очередные одиннадцать месяцев, если за девяносто календарных дней до  истечения основного срока аренды, не одна из сторон не заявит другой об отказе от дальнейшей аренды (п. 3.3 договора).

Порядок расчетов по арендной плате сторонами урегулирован в п. 4 договора субаренды. Арендатор обязуется оплачивать арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, а так же компенсировать стоимость коммунальных услуг затраченных на эксплуатацию здания, а именно: электроэнергии, воды, услуг телефонной связи, эксплуатационных и прочих услуг. Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг компенсируется арендатором сверх арендной платы. арендатору предоставляются в период с 25 апреля 2019 г. по 30 июня 2019 г. Арендные каникулы (два месяца), в течении которых арендная плата не начисляется(при условии действия договора не мене 11 месяцев, а так же соблюдении всех условий договора, в течение срока действия настоящего договора) Коммунальные платежи в арендные каникулы не входят. Арендная плата включает в себя стоимость пользования помещением. Арендная плата оплачивается двумя платежами в месяц: первый платеж, не менее 50% от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу арендодателя, не позднее 22 числа последнего оплаченного месяца; второй платеж, остаток от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца. День оплаты считается день поступления денег на счёт арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема- передачи помещения. Арендная плата может повышаться Арендодателем, с уведомлением арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору (пункты 4.1 - 4.6. договора).

 Согласно п. 8.4 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

При просрочке арендатором оплаты арендной платы, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% , без НДС, просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до фактического исполнения обязательств (п. 8.9 договора).

В случае нарушения арендатором сроков выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор также уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% ежемесячного размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.12 договора).

Как следует из материалов дела, объект аренды передан истцом и принят ответчиком без претензий и возражений 13.05.2019, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 20).

Передача имущества в аренду ответчиком не оспаривалась. 

Как установлено судом, уведомлением, врученным ответчику 03.11.2021 г., истец известил арендатора об увеличении с 01.02.2022 арендной платы за часть площади (помещение) нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...> на 55 000 рублей (л.д. 21).

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендных платежей с учетом увеличения размера арендной платы, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в размере 165 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15 апреля 2022 года с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 13).

Суд первой инстанции правильно квалифицировал заключенный сторонами договор как договор аренды, в связи с чем, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае истец обосновывает свои требования увеличением размера арендной платы по договору с 01.02.2022 путем направления ответчику соответствующего уведомления.

Оценивая правовые последствия направленного истцом уведомления об увеличении размера арендной платы, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п.4.6 договора арендная плата может повышаться арендодателем с уведомлением арендатора за три месяца. В данном случае стороны составляют и подписывают дополнительное соглашение к договору.

Согласно п. 10.10 договора изменение условий договора возможно только в письменной форме по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. 

Изменения и дополнения к договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон (п. 12.10 договора).

Из буквального толкования условий договора, пунктов 4.6, 10.10, 12.10 следует, что изменение размера арендной платы должно быть оформлено дополнительным соглашением, то есть изменение арендной платы должно быть согласовано с арендатором.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы с 01.02.2022, что исключает право истца требовать уплаты ответчиком арендных платежей в увеличенном размере и, соответственно, основания для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы отклоняет как основанные на неверном толковании условий договора и положений закона.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст. 453 ГК РФ).

В рассматриваемом случае стороны в договоре предусмотрели возможность арендодателя увеличить размер арендной платы с уведомлением арендатора за три месяца, с составлением и подписанием сторонами дополнительного соглашения к договору.

Ссылка ООО «Три двойки» на то, что предусмотренное пунктом  4.6 договора право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы при надлежащем уведомлении арендатора не является изменением условий договора субаренды, является ошибочной.

Как правильно указал суд первой инстанции, уведомление об установлении нового размера арендной платы направлено на изменение гражданских прав и обязанностей (условий договора), вследствие чего, в силу статьи 153, пункта 2 статьи 154 ГК РФ имеет характер сделки.

Из анализа условий договора не следует, что арендная ставка изменяется с момента уведомления об этом арендодателем арендатора. Следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 450, п.3 ст. 453 ГК РФ условие об изменении арендной платы становится обязательным для сторон после заключения ими соответствующего соглашения, которое в настоящем деле отсутствует.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Кроме того, как следует из материалов дела, арендодатель после 01.02.2022 выставлял арендатору ежемесячно акты оказанных услуг, в которых указывал сумму арендной платы -265 000 руб., установленную договором: акт № 000003 от 28.02.2022 года за февраль 2022 года; акт № 000005 от 31.03.2022 года за март 2022 года; акт № 000007 от 30.04.2022 года за апрель 2022 года. 

Акты оформлялись ООО «Три двойки» за подписью генерального директора ООО «Три двойки» и предоставлялись истцом на подпись ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА».

ООО «СЕРВИС-ПЕНЗА» исполнило свои обязательства по договору: платежным поручением № 16 от 24.01.2022 года произведен первый платеж за февраль 2022 года; платежным поручением № 32 от 10.02.2022 года произведен второй платеж за февраль 2022 года; платежным поручением № 45 от 24.02.2022 года произведен первый платеж за март 2022 года; платежным поручением № 57 от 10.03.2022 года произведен второй платеж за март 2022 года; платежным поручением № 65 от 22.03.2022 года произведен первый платеж за апрель 2022 года; платежным поручением № 75 от 11.04.2022 года произведен второй платеж за апрель 2022 года.

Оплата арендных платежей принята ООО «Три двойки» без каких-либо замечаний.

Доводы заявителя жалобы о том, что  вышеуказанные акты оформлялись и передавались на подпись ответчику бухгалтером ООО "Три двойки" ошибочно и после поступления  арендной платы за соответствующий месяц, в связи с чем, как полагает истец, у ООО "Сервис-Пенза" не имеется оснований ссылаться на данные акты как основание оплаты услуг, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В данном случае не имеет значения момент внесения арендатором платежей по договору, поскольку действия истца свидетельствуют об исполнении договора на согласованных сторонами условиях. При этом, подписание и направление истцом ответчику актов оказания услуг после осуществления ответчиком арендных платежей подтверждает согласие арендодателя на принятие арендной платы в предусмотренном договором размере.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе истцу во взыскании задолженности по арендной плате в связи с отсутствием таковой.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно признал не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, исходя из размера увеличенной арендной платы, исчисленной за период с 22.01.2022 г. по 11.04.2022 г.

Однако, отказывая в полном объеме во взыскании неустойки, суд первой инстанции  не учел следующее.

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата оплачивается двумя платежами в месяц: первый платеж, не менее 50% от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу арендодателя, не позднее 22 числа последнего оплаченного месяца; второй платеж, остаток от ежемесячной суммы договора, оплачивается в сто процентном объеме, предоплатой в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, на основании договора, или наличными средствами в кассу Арендодателя, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Из материалов дела следует, что арендная плата за март 2022 внесена ответчиком в сумме 135 000 руб. платежным поручением № 45 от 24.02.2022, однако должна была быть уплачена 22.02.2022.

Таким образом, просрочка платежа составила 2 дня.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за нарушение сроков оплаты, исходя из 50% от ежемесячной суммы договора (132 500 руб.) составит 132 500Х1%Х2 =2 650 руб.

Остальные арендные платежи были внесены ответчиком в установленные договором сроки.

Первый платеж за февраль 2022 произведен ответчиком 24.01.2022 в сумме 135 000 руб. с учетом соблюдения сроков исполнения обязательств, поскольку срок оплаты - 22.01.2022 приходился на выходной день (ст. 193 ГК РФ).

В данном случае ссылка суда первой инстанции в обоснование отказа во взыскании неустойки на введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев, на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не может быть принята во внимание, поскольку неустойка начислена истцом за период, предшествующий введению моратория (23.02.2022-24.02.2022).

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 2 650 руб.

В остальном доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют представленным доказательствам, которые основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. 

Расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пензенской области   от 14 октября  2022 года в виде резолютивной части (мотивированное решение   изготовлено 20 октября 2022 года) по делу № А49-9192/2022, принятое в порядке упрощенного производства, изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 2 650 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ПЕНЗА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 87 руб., расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 33,90 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Три двойки» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 517 руб. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа   в двухмесячный срок через суд первой инстанции. 

 

Судья   Е.А. Митина