АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-699/2017

г. Ижевск

04 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года.Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос», г.Ижевск о взыскании 216 648,62руб. долга по договору  ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №1М-267/11 от 15.12.2011г., 91 329,04 руб. задолженности за капитальный ремонт, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2017г.

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 08.02.2017г., ФИО4 - директор, протокол №3 от 11.01.2016г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос», г.Ижевск о взыскании 216 648,62руб. долга по договору  ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №1М-267/11 от 15.12.2011г., 91 329,04 руб. задолженности за капитальный ремонт, 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением суда от 13 февраля 2017 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,   в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  10 апреля 2017 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В ходе судебного заседания, судом от 15.05.2017г., на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска задолженности по оплате за коммунальные услуги  до 215 408,78 руб.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Представил письменный отзыв на иск.

Как следует из материалов дела Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным   домом № 267  ул. Карла Маркса,   г.Ижевск  (договор на управление многоквартирным домом от 20.03.2011г., протокол общего собрания). 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 619,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 96 от 29.08.1995 (л.д 112). 

Между истцом и ответчиком заключен договор ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №1М-267/11 от 15.12.2011г., по условиям которого сторона-1 за плату по поручению и за счет стороны-2 организует предоставление услуг по ресурсоснабжению нежилого помещения, обеспечению технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома №267 по ул. К.Маркса, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 619,6 кв.м., а сторона-2 возмещает затраты по ресурсоснабжению (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление), по техническому обслуживанию внутридомового инжинерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в том числе затраты на организацию предоставлению услуг по настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора сторона-2 обязуется возмещать стороне-1 затраты по ресурсоснабжению и техническому обслуживанию нежилого помещения, на организацию предоставления услуг по настоящему договору в соответствии с расчетами (Приложение №1) и фактическими объемами потребленных ресурсов (по показаниям приборов учета). Оплату производить ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленных счетов.

В нарушение принятых на себя обязательств, оказанные услуги по договору в период с 01.01.2014 года по 30 ноября 2016 года ответчиком оплачены частично. По расчетам истца, сумма задолженности ответчика составляет 215 408,78 руб.

Кроме того, в период с 01.04.2015 года по 30.11.2016г. ответчиком не оплачены взносы на капительный ремонт на общую сумму  91 329,04 руб. 

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования оспаривает. Заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.03.2012г. по 31.12.2013г. на сумму 55 334,38руб.;  оспаривает примененный в расчете тариф на техническое обслуживание дома 12,56кв.м., указывает на ряд неоказываемых истцом услуг, в том числе: обслуживание внутридомового газового оборудования,  обслуживание светильников наружного наблюдения, дезинфекция МОП и подвалов, уборка МОП. Оспаривает требования в части начисления задолженности за капительный ремонт. 

 Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами  1, 2 статьи  39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В части  2  статьи  154 , части  1  статьи   158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственник  в   многоквартирном   доме  обязан  участвовать  в  расходах  на  содержание  общего имущества в  многоквартирном  доме  путём  внесения  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения. 

 Согласно пунктам  1, 2 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством.  Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).

В силу пункта  29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В  силу  пункта  8 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил № 491,  размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками  помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу  изложенных норм, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  в силу прямого указания закона.   

Как следует из материалов дела, Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным   домом № 267  ул. Карла Маркса,   г.Ижевск  (договор на управление многоквартирным домом от 20.03.2011г., протокол общего собрания). 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 619,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 96 от 29.08.1995 (л.д 112). 

В соответствии с частью. 1 статьи  169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из расчета истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за период с 01.04.2015г по 30.11.2016г. исходя из тарифа 6,70руб.кв.м., установленного протоколом общего собрания от 24.10.2014г.

Ссылка ответчика на пункт 5 Приложения №1 к Договору №1М-267/11,  устанавливающего обязанность по оплате капитального ремонта по факту их проведения при наличии сметы, судом не принимается.

 Истцом в материалы дела представлены  решение собственников помещений о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС, водоотведения; договор подряда  №16/01/3  от 16.01.2017г., заключенный с ООО «ПСК «Согласие»,  копия локального сметного расчета №1, №2, акты приемки выполненных работ. 

Представленные документы ответчиком не оспорены. Доказательств обратного не представлено (статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика  взносов за капитальный ремонт в сумме 91 329,04руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом  1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Факт оказания истцом услуг в занимаемое ответчиком помещения, расположенного по адресу: 

<

...>  и наличие перед истцом задолженности, подтвержден представленными в материалы дела договором ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №1М-267/11 от 15.12.2011г., счетами на оплату за спорный период, расчетом задолженности истца.

Как следует из представленного расчета, начисление платы за техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества МКД) произведено истцом в соответствии с тарифом, установленным Постановлением Администрации города Ижевска от 11.07.2014г. №753, а именно 1. Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и несущих конструкций многоквартирных домов – 2,36 руб./кв.м; 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – 2,33 руб./кв.м.; 3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме – 4,81 руб./кв.м.; 4. Текущий ремонт – 1,87 руб./кв.м.; 5. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 1,07 руб./кв.м.; 6. Обслуживание светильников наружного освещения – 0,04 руб./кв.м.; 7. Благоустройство территории – 0,08 руб./кв.м.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – это плата включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при расчете истцом применен  тариф установленный Постановлением Администрации города Ижевска от 11.07.2014г. №753, возражения ответчика подлежат отклонению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.03.2012г. по 31.12.2013г.  учтены истцом в представленном уточненном расчете. Представленные ответчиком платежные поручения за 2014-2016год учтены при расчете в соответствии с назначением платежа и с учетом положений пункта 3 статьи 522 Гражданского кодекса РФ.

Представленные расчеты судом проверены и признаны обоснованными, в связи с чем, исковые  требования  о взыскании с ответчика задолженности в сумме 306 737,82руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец  заявил к  взысканию с  ответчика 20 000руб.  в возмещение судебных расходов  на оплату  услуг  представителя.

В  подтверждение обоснованности произведенных  расходов, истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг №19-су от 12.12.2016, акт №120208 от 26.12.2016, счет №120208 от 26.12.2016, платежное поручение №48 от 18.01.2017г. на перечисление вознаграждения  в сумме 20 000руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку факт оказания услуг представителем и оплаты данных услуг подтвержден материалами дела, суд полагает, что истец имеет право на возмещение расходов на оплату услуг представителя.

 В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом характера спорного правоотношения, объема представленных по делу доказательств и расчетов, продолжительности рассмотрения дела, размер расходов на оплату услуг представителя является разумным. Доказательств чрезмерности заявленных к взысканию судебных расходов, ответчик не представил (статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

С учётом принятого по делу решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по  оплате  государственной  пошлины  относятся  на  ответчика. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 25,24 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  49,  110,  167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме 306 737руб.82коп., 20 000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя  и 9134руб.75коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис», г.Ижевск 25руб.24коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №4 от 10.01.2017г. Выдать справку.

        4. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова