АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-9388/2022

г. Владимир

29 мая 2023 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 22.05.2023. Полный текст решения изготовлен 29.05.2023.   

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» 600006, 

<

...>, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Семейная Аптека», 600000, 

<

...>, помещ. 2, ИНН (

<

***>), ОГРН (

<

***>), о взыскании задолженности и пеней в общем размере 18 335 руб. 02 коп., при участии представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 10.04.2023 № 01-4/393, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил:   

Государственное унитарное предприятие Владимирской области «Владимирский автовокзал» (далее по тексту – ГУП ВО «Владимирский автовокзал», Предприятие, истец)  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Семейная Аптека» (далее по тексту – ООО «Семейная Аптека», Общество ответчик) о взыскании по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 04.12.2019 № 53/В в размере 11 188 руб., неустойки в размере 7 147 руб. 02 коп.

Истец заявлением от 22.05.2023 уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества от 04.12.2019 № 53/В в размере 11 188 руб., неустойку в размере 5500 руб. 52 коп. (по 31.03.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в нем доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее. 

04.12.2019 между ГУП ВО «Владимирский автовокзал» (арендодатель) и ООО «Семейная Аптека» (арендатор) заключен договор № 55 аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области, нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: 601352, 

<

...>, для использования под размещение аптечного пункта. Общая площадь арендуемого имущества - 31 кв.м. 

Пунктами 2.1-2.3 договора № 55 установлено, что договор действует по 05.11.2020 включительно, вступает с силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 08.11.2019 (с даты подписания передаточного акта).

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 55 от 04.12.2019 при подписании договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 133 920 руб. в год, в том числе: арендная плата 111 600 руб., НДС 22 320 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 111 600 руб., в том числе: арендная плата в размере 9 300 руб., НДС в размере 1860 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении №3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.2 договора № 55 от 04.12.2019). 

Пунктом 4.3 договора № 55 определено, что расходы арендатора на возмещение арендодателю затрат по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную пунктом 4.1 договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных расходов возникают у арендатора с момента подписания сторонами передаточного акта арендуемого имущества, если иное не установлено договором на возмещение затрат. 

Имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 18.11.2019 на основании пункта 1.2 договора № 55.  

01.07.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды государственного недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 55 от 04.12.2019 в соответствии с которым стороны решили дополнить пункты:

 4.1 договора «В период с 01.04.2020 по 30.06.2020  сумма ежемесячной платы составляет 5580  рублей в том числе: арендная плата 4650 рублей; НДС 930 рублей.

Итого сумма договора составляет 117 180 рублей в год, в том числе: арендная плата 97 650 рублей; НДС 19 530 рублей».

04.12.2019 между ГУП ВО «Владимирский автовокзал» (автовокзал) и ООО «Семейная аптека»  (арендатор) заключен договор № 53/В на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендатор обязуется возмещать автовокзалу стоимость затрат по содержанию имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, арендуемого им в соответствии с договором аренды № 55 от 04 декабря 2019 года.

Пунктом 3.1 договора № 53/В стороны согласовали, что сумма затрат по содержанию арендуемой части помещения, подлежащаявозмещению автовокзалу со стороны арендатора, состоит из двух частей: постоянной составляющей и переменой составляющей.

Постоянная составляющая затрат по содержанию арендуемой части помещения -  4 100 руб. 00 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Размер переменной составляющей определяется на основании показателей приборов учета. Расчет переменной составляющей производится по установленным ценам и тарифам, в соответствии с объемом фактически потребленных коммунальных услуг, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством на последнюю дату отчетного месяца.

Оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемой части помещения производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет автовокзала, указанный в настоящем договоре.

Обязательство арендатора считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет автовокзала.

Автовокзал вправе в одностороннем порядке изменять указанную в пункте 3.1 постоянную составляющую затрат по содержанию арендуемой части помещения, в случае централизованного изменения цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги, что принимается арендатором в безусловном порядке. Автовокзал уведомляет арендатора об изменении постоянной составляющей суммы затрат по содержанию арендуемой части помещения, при этом оплата вновь установленной суммы затрат производится арендатором с момента введения в действие новых цен и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги (пункт 3.2 договора № 53/В от 04.12.2019). 

В соответствии с пунктом 4.3 договора № 53/В от 04.12.2019 за нарушение сроков оплаты, предусмотренных подпунктом 3.1 договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки. 

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 05.11.2020, а так же распространяет свое действие на отношения, возникшие в рамках данного договора в период с 08.11.2019 (пункты 5.1-5.3 договора).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы и возмещению затрат по содержанию арендованного имущества, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 28.06.2022 № 01- 4/680 с требованием об оплате задолженности по договору № 53/В и пени за просрочку внесения платежей. 

По сведениям истца, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платежей по договору № 53/В послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Размер и порядок уплаты стоимости затрат по содержанию арендуемого имущества определен сторонами в разделе 3 договора № 53/В от 04.12.2019.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности. 

Пунктом 3.1 договора № 53/В от 04.12.2019 стороны согласовали размер постоянной и переменной части суммы затрат по содержанию арендованного имущества, а именно постоянная часть составляет 4 100 руб., Размер переменной составляющей определяется на основании показателей приборов учета. Расчет переменной составляющей производится по установленным ценам и тарифам, в соответствии с объемом фактически потребленных коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Согласно расчету истца арендатор имеет задолженность по договору № 53/В от 04.12.2019,  в размере 11 188 рублей.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества по договору № 53/В от 04.12.2019 в размере 11 188 рублей подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 14 

Ответчиком отзыв на иск не представлен, требования истца не оспорены, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты платежей в полном объеме. 

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 53/В в размере 11 188 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества истец начислил произвел начисление неустойки в соответствии с условиями договоров. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункты 1 - 3 статьи 421 ГК РФ). 

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, 15 действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

Стороны пунктом 3.1 договора № 53/В установили, что оплата суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого движимого имущества производится арендатором на основании выставленного счета, в срок не позднее 7-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет автовокзала, указанный в договоре. 

По сведениям истца оплата арендных платежей и суммы возмещения затрат по содержанию арендуемого имущества произведена ответчиком не своевременно. 

Согласно пункту 4.3 договора № 53/В за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1 договора, арендатор выплачивает автовокзалу пени в размере 0,1% от несвоевременно внесенной суммы за каждый день просрочки. 

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора № 253/В от 04.12.2019   по оплате арендных платежей и возмещению затрат по содержанию арендуемого имущества. 

Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пени. 

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договоров и положениям действующего законодательства. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

На основании изложенного требование ГУП ВО «Владимирский автовокзал» о взыскании с ООО «Семейная Аптека» неустойки по договору на возмещение затрат по содержанию арендуемого имущества № 53/В в размере 5500 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 2000  руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                              Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейная Аптека» в пользу государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владимирский автовокзал» задолженность в сумме 11 188 рублей, пени в сумме 5500 рублей 52 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 Судья                                                                                                     З.В. Попова