Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232061/17-61-867

23 марта 2018 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2018 г.

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «УК Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 117420, 

<

...>, дата регистрации: 26.10.2010)

к ООО «Феллини» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес места нахождения: 141006, 

<

...>, дата регистрации: 18.03.2016)

о взыскании денежных средств 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 14/09-2017 от 14.09.2017 г.

от ответчика - представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Феллини» о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2017 г. в размере 80 044,56 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа, неустойки за период с февраля 2017 г. по сентябрь 2017 г. за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 66 237,63 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 20 мая 2016 г. между ООО «УК Менеджмент» (истец, субарендодатель) и ООО «Феллини» (ответчик, субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 2-03, по условиям которого субарендодатель передал субарендатору нежилое помещение № XXX комн. № 13, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, на втором этаже, под условным номером 2-03.

Согласно п. 9.1. договора, с даты подписания сторонами передаточного акта, субарендатор выплачивает субарендодателю арендную плату из расчета 2 832 у.е. с учетом НДС 18% за один квадратный метр в год.

В соответствии с п. 9.4. договора, расчеты по договору осуществляются в рублях. Все платежи указаны в условных единицах (у.е.). Одна условная единица (у.е.) эквивалентна одному доллару США, по курсу ЦБ РФ на день платежа, но не менее 30 рублей за один доллар США.

В соответствии с п. 9.5. договора, оплата арендной платы, рассчитываемой исходя из ставки, указанной в п. 9.1. Договора, производится субарендатором авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа месяца, за который производится оплата.

20 мая 2016 г. между сторонами был подписан составлен Передаточный акт, согласно которому субарендатор принял арендуемое помещение и начал коммерческую деятельность.

Пользуясь арендованным недвижимым имуществом, ответчик обязан был вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором субаренды.

 Однако в нарушение условий договора, ответчик арендную плату вносил не в установленном размере и сроки, по состоянию на 11.10.2017 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 80 044,56 у.е. (долларов США).

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензию от 27.07.2017 г. с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал на то, что расчет исковых требований является неверным. 

Ответчик указал, что истцом не представлены в материалы дела дополнительное соглашение от 01 октября 2016 г., дополнительное соглашение от 01 февраля 2017 г., согласно условиям которых субарендодатель предоставляет субарендатору льготные условия по оплате арендной платы с 01 октября 2016 г. по 31 января 2017 г., и с 01 февраля 2017 г. по 30 июня 2017 г.

 Также ответчик указал, что расчет задолженности рассчитывался истцом без учета того, что истцом был ограничен доступ ответчику в арендуемое помещение с мая 2017 г. и незаконно удерживался товар, находящийся в арендуемом помещении.

Кроме того, истцом при расчете сумм задолженности были приняты в расчет неверные суммы задолженности, поскольку согласно п. 9.1. договора субаренды арендная плата составляет 2832 у.е. за 1 кв.м. в год, что составляет 13286,80 у.е. в месяц с учетом квадратуры арендуемого помещения площадью 56,3 кв.м., и не учтен внесенный на основании п.10.1. договора обеспечительный депозит в сумме 952 718 руб. 85 коп.   

Указанные ответчиком дополнительные соглашения представлены истцом в материалы дела и исследованы судом. При этом судом установлено следующее.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № А\М от «01» октября 2016 года к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года, стороны договорились с 01.01.2017 г. включительно внести в договор субаренды нежилого помещения № 2-03 от «20» мая 2016 года следующие изменения: с «01» января 2017 г. размер базовой арендной платы по договору составит 2859 у.е., с учетом НДС 18% за 1 квадратный метр в год, в связи с тем, что с «01» января 2017 года включительно плата за маркетинг включается в базовую арендную плату.

Согласно п. 4. Дополнительного соглашения № А\М от «01» октября 2016 года к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года, с «01» февраля 2017 года ежемесячная арендная плата за занимаемое Субарендатором Помещение будет начисляться в соответствии с договором, учитывая изменения, внесенные пунктом 1 настоящего дополнительного соглашения.

Вместе с тем, в соответствии с положениями п. 9.5. Договора субаренды нежилого помещения № 2-03 от «20» мая 2016 года, Оплата Арендной платы, рассчитываемой исходя ставки, указанной в п. 9.1. настоящего Договора, производится Субарендатором авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа месяца, за который производится оплата.

Таким образом, льготных условий внесения арендной платы на период с февраля 2017 года дополнительное соглашение № А\М от 01 октября 2016 года к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года не предусматривает. 

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 01 февраля 2017 года к договору субаренды № 2-03 от 20 мая 2016 года, стороны пришли к соглашению, что на периоды с 01 февраля 2017 года по 30 июня 2017 года включительно субарендодатель предоставляет субарендатору льготные условия по оплате арендной платы в рамках заключенного сторонами договора, в связи с чем, арендная плата в указанный выше период устанавливается в размере 20% от месячного товарооборота (выручки), кроме того НДС 18%, субарендатора в помещении, но в любом случае не менее ставки 213 000руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, за все помещение в месяц.

Однако, согласно п. 2 дополнительного соглашения от 01 февраля 2017 года к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года, в случае досрочного расторжения договора по вине либо инициативе субарендатора субарендатор обязуется полностью погасить расчетную разницу субарендодателю из расчета между полной ставкой ежемесячной арендной платы за все помещение в месяц в соответствии с условиями договора и ставкой арендной платы, рассчитываемой согласно п.1 настоящего дополнительного соглашения.

Срок действия Договора субаренды нежилого помещения от «20» мая 2016 года № 2-03, установлен сторонами в п. 6.1. договора субаренды, и составляет 3 года.

В соответствии с п. 19.4.1. Договора субаренды нежилого помещения от «20» мая 2016 года № 2-03, субарендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления субарендатору до даты прекращения договора в случае неоднократной необоснованной неуплаты субарендатором арендной платы или иных денежных средств, причитающихся с субарендатора по настоящему договору, в течение 5 рабочих дней после истечения срока оплаты по договору.

Истцом 15.12.2017 г. было направлено ответчику уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения от «20» мая 2016 года № 2-03, которое вернулось отправителю с отметкой «неудачная попытка вручения».

Согласно п. 23.5.2. договора субаренды нежилого помещения от 20 мая 2016 года № 2-03, все уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка сторон направляются в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и считаются надлежащим образом направленными и врученными стороне, являющейся адресатом при почтовой доставке ценным письмом с заказным уведомлением - в момент передачи письма адресату, зафиксированной в уведомлении о вручении. При уклонении адресата от получения корреспонденции датой вручения корреспонденции адресату стороны будут считать 10 (десятый) день с даты поступления почтового отправления в отделение ФПС по месту нахождения адресата.

Учитывая тот факт, что уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 2» мая 2016 года № 2-03, 18.12.2017 г. поступило в почтовое отделение ФПС по мету нахождения ответчика уведомление считается полученным ответчиком 28.12.2017 г., а договор расторгнутым по условиям п.19.4.1. договора.  

Таким образом, в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения от 01 февраля 2017 года к договору субаренды № 2-03 от 20 мая 2016 года, окончательный размер задолженности по внесению арендной платы рассчитывается исходя из ставки арендной платы, введенной в действие дополнительным соглашением от 01 октября 2016 года № А\М к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года, за вычетом внесенной арендной платы.

Доводы ответчика об ограничении доступа в помещение с мая 2017 г. отклоняются судом как необоснованные и документально не подтвержденные надлежащими доказательствами. 

Кроме того, согласно положениям п. 8.12. Правил Торгово-Развлекательного центра «РИО», являющихся приложением к договору субаренды № 2-03 от «20» мая 2016 года, и согласованных с ответчиком, при неисполнении, либо ненадлежащем исполнении субарендатором своих обязательств по договору субаренды и/или настоящим правилам, субарендодатель вправе в порядке защиты своих прав кроме наложения штрафа, принять меры по ограничению (прекращению) доступа субарендатора в арендуемое помещение, ограничению (прекращению) ввоза/вывоза товара в арендуемое помещение, ограничению (прекращению) поставки электроэнергии, либо иным образом воспрепятствовать субарендатору в пользовании арендуемым помещением до устранения допущенного субарендатором нарушения.

По условиям п. 2.4. договора субаренды, стороны соглашаются с тем, что площадь помещения рассчитана по Методу Расчета, составляет 58,08 кв.м., используется для расчета базовой арендной платы и обеспечительного депозита по договору. Следовательно, стоимость аренды помещения в год составляет 166 050,72 у.е., размер ежемесячной арендной платы составляет 13 837,56 у.е. 

Согласно п.10.13. договора субаренды, в случае досрочного расторжения договора субарендодателем по основаниям, предусмотренным ст. 19.4 договора, сумма обеспечительного депозита засчитывается в сумму штрафа по п. 19.6 договора и возврату субарендатору не подлежит. Следовательно, в виду наличия задолженности, учитывая факт досрочного расторжения договора субаренды нежилого помещения от 20 мая 2016 года № 2-03, обеспечительный депозит истцом удержан правомерно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором, требование истца о взыскании задолженности в размере 80 044, 56 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 20.6. договора, субарендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на не уплаченные субарендатором суммы, подлежащие уплате по настоящему договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Субарендатор обязуется выплатить субарендодателю указанную неустойку в течение 10 рабочих дней с момента получения от субарендодателя претензии. 

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за период с 05.02.2017 г. по 11.10.2017 г. составляет 66 237,63 долларов США. 

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в размере 66 237, 63 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 474 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Феллини» в пользу ООО «УК Менеджмент» сумму задолженности в размере 80 044, 56 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, неустойку в размере 66 237, 63 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату фактической оплаты, расходы по оплате госпошлины в размере 65 474 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                         Н.В. Орлова