РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48843/24-159-361

г. Москва

05 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Константиновской Н.А.,  единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахматовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседание дело

по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 53 108, 69  руб.

при участии:

от истца: ФИО1  по доверенности от 25.12.2023г.

от ответчика: неявка 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 48 486 (сорок восемь тыс. четыреста восемьдесят шесть) руб. 32 коп. – задолженности, 4 098 (четыре тыс. девяносто восемь) руб. 37 коп. – неустойки, также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты  с 21.02.2024г. на сумму задолженности по день  фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Суд рассматривает дело в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения по иску.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, исходя из выписки ЕГРН № 99/2022/445415527 от 25.01.2022 г. правообладателем жилого помещения № 40, расположенного по адресу: 

<

...>, с марта 2021 г. является город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Ответчик), являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти (Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП).

С 2007 года на основании п. 13.2 Постановления Правительства Москвы от 27.04.2007 №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в г. Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ» ГУН ЭВАЖД внесено в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы согласно свидетельства от 17.12.2007 №22-11-12-07-1 -1680.

В соответствии с распоряжением Правительства г. Москвы от 25.11.2015г. № 678ПП «О реорганизации Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов» ГУП ЭВАЖД было реорганизовано в форме преобразования в Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД»).

В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников МКД от 01.11.2010г. ГБУ «ЭВАЖД» выбран управляющей организацией в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между ГБУ «ЭВАЖД» и собственниками МКД по адресу: 

<

...> был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее Договор управления многоквартирным домом) № 7 от 25.11.2010 г.

Таким образом, Истец является управляющей организацией в соответствии с заключенным Договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. управляет общим имуществом дома, и согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 4 предоставляет гражданам за плату коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями и нормативными Актами г. Москвы, в том числе холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и пр.

Истцом созданы все условия по обеспечению условий проживания граждан, в том числе для Ответчика по предоставлению за плату коммунальных услуг в течение согласованного срока, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.2. Договора управления многоквартирным домом условия Договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Согласно п. 4.4. Договора плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ на собственников помещений возложена обязанность своевременно и в полном размере производить оплату за содержание собственной жилой площади, всею многоквартирного дома и оказанные коммунальные услуги.

Ответчик ежемесячно получает ЕПД, в котором указана сумма задолженности за оплату ЖКУ.

Однако, до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом,  Ответчик, являясь представителем собственника жилого помещения № 40 по адресу: 

<

...>, в нарушение норм действующего законодательства в течение длительного времени уклоняется от выполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.

При этом взысканию подлежит начисления по услугам: обращение с ТКО, отопление основной площади, тех. Обслуживание общая задолженность за период с апреля 2023 г. по ноябрь 2023 г. (включительно) составляет: 48 486руб. 32 коп.

Общая задолженность Ответчика составляет 48 486руб. 32 коп.

Истец направлял Ответчику почтовой связью претензию с исх. №01-01-4/24-1 от 09.01.2024 г. с требованием погасить задолженность перед ГБУ «ЭВАЖД».

Требования, изложенные в претензии, Ответчиком удовлетворены не были.

Денежные средства Истцу до настоящего времени не уплачены.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Довод Ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, противоречит фактическим обстоятельствам дела ввиду следующего.

Так, исходя из выписки ЕГРН № 99/2022/445415527 от 25.01.2022 г. правообладателем жилого помещения № 40, расположенного по адресу: 

<

...>, с марта 2021 г. является город Москва.

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Ответчик), являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти (Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП).

Ответчиком не представлены платежные документы, подтверждающие полное или частичное погашение задолженности.

Вопреки доводам ответчика, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие долга в заявленной  сумме.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

При таких обстоятельствах суд считает  факт наличия задолженности документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности признаны судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

При этом доводы отзыва ответчика судом отклоняются, поскольку направлены на уклонение от оплаты коммунальных услуг и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Департамент городского имущества города Москвы является пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и не может обладать преимуществом перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества, возложенных на собственника законодательством.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 4 098 (четыре тыс. девяносто восемь) руб. 37 коп. – неустойки, также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты с 21.02.2024г. на сумму задолженности по день  фактического исполнения денежного обязательства,

В соответствии с п. 5.4. Договора Истцом произведен расчет неустойки за просрочку оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 11.05.2023 г. по 20.02.2024 г.

Размер начисленной неустойки составил 4 098 (четыре тыс. девяносто восемь) руб. 37 коп.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, наличие установленной и документально подтвержденной просрочки в оплате долга является основанием для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Довод Ответчика о незаконном взыскании пени ввиду неполучения последним платежных документов, противоречит фактическим обстоятельствам дела ввиду следующего.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, а также в соответствии  с вышеуказанным договором  Ответчик, являясь собственником спорного помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчик ежемесячно получает ЕПД, в котором указана сумма задолженности за оплату ЖКУ.

Кроме того, в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства Ответчиком.

Согласно п. 5.1 Договора управления многоквартирным домом за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку документально подтверждено доказательствами, имеющимися в материалах дела, а ответчик не представил доказательств оплаты за спорный период, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами

Таким образом, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 330, 431, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 124, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) 48 486 (сорок восемь тыс. четыреста восемьдесят шесть) руб. 32 коп. – задолженности, 4 098 (четыре тыс. девяносто восемь) руб. 37 коп.  – неустойки, также неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты производить с 21.02.2024г. на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства,  а также  2 103 (две тыс. сто три) руб. -    расходы по госпошлине.

Вернуть ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>) из дохода Федерального бюджета 21 (двадцать один) руб. – госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный Апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                         Н.А. Константиновская