6/2023-172615(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

(резолютивная часть решения принята 19.10.2023)

Дело № А82-3706/2023

г. Ярославль

09 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Танцевой В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Параниной О.Н. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1227600008756) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ  ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий 

при участии:  

от истца - не явились от ответчика - не явились от третьего лица - не явились установил: 

Товарищество собственников жилья "Калинина 39-3" обратилось с уточненным  исковым заявлением к Акционерному обществу "Газпром газораспределение Ярославль" об  урегулировании разногласий, возникшие между ТС Ж «Калинина 39-3» и АО «Газпром  газораспределение Ярославль» по договору на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому  обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового  оборудования общего имущества многоквартирного дома от 15.06.2022, исключив из  договора абз.3, 4 п.5.3. (в протоколе разногласий поименованы как абз.7, 8 п.5.2.),  следующего содержания:  

- При внесении 100% предоплаты стоимость работ, установленная п. 5.1.(в договоре  имеется описка и указан п.4.1.), не меняется.  

- При внесении авансовых платежей стоимость работ меняется по мере введения новых  расценок;  

п.6.5. договора: 

6.5. При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает  Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме;  

п.7.4 договора: 

7.4. Любые предложения об изменении условий договора, в т.ч. изменения, связанные с  выбором собственниками жилых помещений других способов управления домами, либо  иных управляющих компаний, должны быть направлены в адрес Исполнителя  заблаговременно, не позднее 20 дней до предполагаемой даты изменения.  

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указал, что все пункты указаны  в соответствии с типовым договором.  

Исследовав материалы дела, изучив материалы дела, суд пришел к следующим  выводам.  

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в  законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного  вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно  быть достигнуто соглашение.  

 Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,  когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора  обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати  дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в  течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При наличии разногласий, возникших при заключении договора, защита нарушенного  права стороны осуществляется в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской  Федерации путем подачи иска об урегулировании разногласий по договору.  

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда  на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора,  по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от  25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее –  Постановление № 49) при принятии решения об обязании заключить договор или об  урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной  части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих  условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).  

Как следует из искового заявления и отзыва на него, разногласия сторон сводятся к  порядке оплаты и порядку извещения контрагента об изменениях договора.  

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия  договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие  предписано законом или иным правовым актом.  

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и  иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Товарищество собственников недвижимости является исполнителем, отвечающим за  обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязано самостоятельно или с  привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том  числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются  коммунальные услуги потребителю.  

Порядок и условия заключения договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного  газового оборудования общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами  пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании  внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении  коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила).  

Согласно пункту 16 Правил пользования газом техническое обслуживание и ремонт  внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на  

основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или)  внутриквартирного газового оборудования, заключаемого межд) заказчиком и исполнителем.  

В силу и. 57 Правил оплата работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту  внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется заказчиком  по иенам, установленным исполнителем на дату проведения технического обслуживания или  поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.  

В соответствии с пунктом 58 Правил пользования газом оплата работ по ремонту  внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется  заказчиком в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте  внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок этим  договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором  были выполнены работы (оказаны услуги).  

Согласно пункту 59 Правил пользования газом оплата выполненных работ (оказанных  услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового  оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы, в срок,  предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и  (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не  установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были  выполнены работы (оказаны услуги).  

Принимая во внимание изложенные нормы права, условия договора, в части оплаты  стоимости работ, соответствуют требованиям законодательства, поскольку оплата работ  осуществляется по цене на дату проведения технического обслуживания и при внесении 100  % предоплаты с не изменением стоимости работ, права ТСЖ не нарушаются.  

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для исключения абзацев 3 и 4 пункта  5.3 договора ввиду отсутствия их противоречия типовому договору, а также том факт что в  указанной ответчиком редакции пункты не ухудшают положение истца с учетом принятого  ими абзаца я пункта 5.3 в соответствии с протоколом согласования разногласий.  

В отношении пунктов 6.5. и 7.4. договора с учетом позиций сторон о невозможности  уведомления Исполнителя о смене способа управления, суд приходит к выводу о  необходимости исключения слов «в т.ч. изменения, связанные с выбором собственниками  жилых помещений других способов управления домами, либо иных управляющих  компаний», поскольку указанная формулировка противоречит также нормам жилищного  законодательства.  

В течение пяти рабочих дней после принятия решения ОСС о смене способа  управления уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ направляет  уведомление о создании ТСЖ с приложением копии этого решения (п. 18 Правил,  утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):  

- организации, ранее управлявшей таким домом; 

- в орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного  контроля.  

Таким образом, с учетом положений указанного пункта, у заказчика отсутствует  объективная возможность уведомления Исполнителя за 20 дней о смене способа управления,  поскольку сам он узнает об этом только после принятия собственниками такого решения.  

Учитывая изложенное, пункты 6.5 и 7.4 подлежат согласованию в следующей  редакции:  

«п. 6.5 «При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает  Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме»;  

п. 7.4 «Любые предложения об изменении условий договора должны быть направлены  в адрес Исполнителя заблаговременно, не позднее 20 дней до предполагаемой даты  изменения».  

Срок 20 дней не противоречит типовому договору. 

Учитывая, что неимущественные требования истца удовлетворены частично,  госпошлина в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме подлежит отнесению на ответчика  без учета правил о пропорциональности.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между ТОВАРИЩЕСТВОМ  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1227600008756) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ  ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора от  15.06.2022 № ВЛГО-409/22 изложив абзацы 3, 4 пункта 5.3, пункт 6.5, 7.7 договора в  следующей редакции:  

абз. 3 п. 5.3 «При внесении 100% предоплаты стоимость работ, установленная п.5.1  длговора, не меняется»;  

абз. 4 п. 5.3 «При внесении авансовых платежей стоимость работ меняется по мере  введения новых расценок»;  

п. 6.5 «При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает  Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме»;  

п. 7.4 «Любые предложения об изменении условий договора должны быть направлены  в адрес Исполнителя заблаговременно, не позднее 20 дней до предполагаемой даты  изменения».  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ  ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

1227600008756) 6000 руб. расходов по госпошлине. Исполнительный лист выдать по  ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй  арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в  полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного  документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья В.А. Танцева