АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5827/2020

г. Архангельск

09 декабря 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании 25 ноября и 02 декабря 2020 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению  администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к товариществу собственников жилья «Кондор» (ОГРН 

<

***>; юридический адрес: 163045, 

<

...>, строение 6; почтовый адрес: 164514, 

<

...>)

о взыскании 294 939 руб. 16 коп. (с учетом уточнения), 

при участии в заседании представителей: до перерыва, от истца – ФИО1 (доверенность от 11.07.2019), по окончании перерыва,  от ответчика  - ФИО2.(доверенность от 14.09.2020),             

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                             к товариществу собственников жилья «Кондор» (далее - ответчик) о взыскании                         293 256 руб. 61 коп., в том числе 269 355 руб. 88 коп. неосновательного обогащения                  за период с июня 2018 года по 22 июля 2019 года за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом102 А, и 23 900 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими  денежными средствами за период с 19.11.2019 по 05.02.2020.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать  с ответчика 294 939 руб. 16 коп, в том числе 269 355 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за период с июня 2018 года по 22 июля 2019 года за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом102 А, 25 583 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2018 по 27.11.2020 .                 

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал .Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Северодвинск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 42,1 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2008 серия 29-АК №308437.

Сторонами не оспаривается, что нежилое помещение площадью 42,1 кв.м, расположенное в указанном МКД, находилось во владении ответчика.

Представителями Администрации Северодвинска неоднократно проводились обследования данного нежилого помещения, в результате которых было установлено, что нежилое помещение используется ответчиком без согласования с собственником. В помещении размещены плакаты с аббревиатурой ТСЖ «Кондор», находится мебель (столы, стулья, диваны, велосипед и др.). Показания счетчиков водоснабжения изменялись в большую сторону.

 Поскольку ответчик не уплатил задолженность за пользование указанным  нежилым помещение, истец произвел расчет суммы неосновательного обогащения -   за период с 08.04.2015 по 31.05.2018. и обратился с иском в суд. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2018  по делу №А05- 9090/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С товарищества собственников жилья «Кондор» в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» взыскано  694 920 руб. 07 коп. неосновательного обогащения. С  товарищества собственников жилья «Кондор» также взыскано в доход федерального бюджета 16 898 руб. государственной пошлины.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 20 ноября 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

 Помещение до июля 2019 года не было возвращено истцу. 

 22 июля 2019 года   представителями   Администрации   Северодвинска и ответчика  был  произведен  осмотр данного нежилого помещения. Согласно акту осмотра установлено, что ТСЖ  «Кондор» владел и пользовался спорным нежилым помещением в период с 08.04.2015  по 22.07.2019. Акт осмотра подписан специалистами Администрации Северодвинска  и представителем ликвидационной комиссии ТСЖ «Кондор».

26.09.2019 в адрес руководителя ликвидационной комиссии ФИО3 была направлена претензия № 11-05-01/5223 с расчетом платы  за фактическое пользование ТСЖ «Кондор» нежилым помещением и требованием оплате.

Согласно расчету истца  у ответчика   образовалась задолженность  за пользование помещением за период с 01.06.2018 по 22.07.2019 в размере 269 355 руб. 88 коп.

Поскольку претензия не была удовлетворена ответчиком, истец обратился с    иском в суд.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1105 упомянутого Кодекса предусмотрена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу названной нормы Кодекса  отсутствие заключенного межу сторонами договора аренды спорного нежилого помещения не исключает возмездности пользования ответчиком нежилым помещением и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать его размер.

Расчет суммы неосновательного обогащения за заявленный период произведен истцом в соответствии Положением о расчете платы за пользование муниципальным имуществом и ставках арендной платы на 2007 год, утвержденным решением Городского Совета депутатов муниципального образования «Северодвинск» от 30.11.2006 №140. (с изменениями и дополнениями)

Размер платы за нежилое помещение ответчик не оспаривает.

Таким образом, поскольку за фактическое пользование нежилым помещением ответчик обязан внести плату, то, не производя ее, он неосновательно сберег денежные средства.

Представленный истцом расчет суммы неосновательно сбереженных денежных средств проверен судом и признается обоснованным.

Доводы ответчика о том, что он перестал пользоваться имуществом с июня 2018 года, не принимаются судом во внимание. 

В совместном акте осмотра помещения от 22 июля 2019 года сторонами указано, что ответчик владел  и  пользовался  помещением общей площадью 42, 1 кв.м, расположенному по адресу  :   

<

...> дом102 А с 08.04. 2015 по 22.07.2019. Разногласий по акту, в том числе по этой части, представитель ответчика – председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Кондор», подписав акт, не указал. 

Кроме того, согласно акту осмотра  от 22.07.2019, показания счетчиков по холодной воде составляют 214 куб.м, по горячей воде – 62 куб.м. Вместе с тем, согласно акту осмотра помещения от 13.02.2018, показания счетчиков по холодной воде составляли 144,38  куб.м, по горячей воде – 49,41  куб.м,  то есть показания счетчиков изменились в большую сторону, что также подтверждает пользование ответчиком спорным помещением.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 269 355 руб. 88 коп. неосновательного обогащения за пользование помещением за  период с  01.06.2018 по 22.07.2019 в размере 269 355 руб. 88 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  06.06.2018 по 27.11.2020. в сумме 25 583 руб. 28 коп. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оценив расчет истца, суд установил, что проценты начислены на сумму неосновательного обогащения, за период с 01.06.2018 по 22.07.2019, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период просрочки. 

Поскольку задолженность перед истцом не погашена, требование о взыскании процентов является обоснованным.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.   

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать  с товарищества собственников жилья «Кондор» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>)  294 939 руб. 16 коп, в том числе 269 355 руб. 88 коп. неосновательного обогащения, 25 583 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.   

Взыскать  с товарищества собственников жилья «Кондор» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 899  руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова