Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

16.02.2022 года Дело № А50-21388/21

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пугина И.Н., при ведении протокола судебного помощником судьи Казанбаевой Г.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании по иску

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Чуртан 59" (618400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Березниковская водоснабжающая компания» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, 618400, 

<

...>)

о взыскании 8 382 руб. 00 коп.,

При участии

от истца: не явились

от ответчика: не явились

Отводов, ходатайств суду не заявлено.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Чуртан 59»  (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «БВК» (далее – ответчик) необоснованно  произведенной оплаты в сумме   8382 руб. В обоснование указывает, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом. 

23.01.2020 года  в подвальном помещении дома до прибора учета на сети холодного водоснабжения была обнаружена протечка, возникла необходимость отключения воды. Ответчик отказался бесплатно произвести отключение, в связи с чем, истец произвел оплату в размере 8382 руб. Вышеуказанную сумму просит взыскать, так как согласно  пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее  - Правила № 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, поскольку авария произошла в зоне эксплуатационной ответственности ответчика последний не вправе был предъявлять требования об оплате услуг по отключению водоснабжения. 

Ответчик представил отзыв на иск в котором просил в требованиях отказать, так как работы были выполнены и приняты истцом.

В судебном заседании проведенном посредством  видео – конференц связи (11.01.2022г.) представитель истца на требованиях иска настаивала, ответчик направил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своего представителя.

В виду отсутствия возражений сторон, суд окончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу по правилам первой инстанции.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что  на основании договора управления  от 23.01.2009 года истец управляет МКД по адресу:  

<

...>.  

Договор водоснабжения в материалы дела не представлен, однако наличие фактических правоотношений по оказанию услуги холодного водоснабжения подтверждается. Также суд признает установленным и наличие у ответчика статуса  водоснабжающей организации.    

О наличии течи на участке сети от запорной арматуры на  вводе в дом до прибора учета указано в акте от 23.01.2020 года составленного истцом в одностороннем порядке. Письмом от 04.02.2020 года истец обратился к ответчику с требованием об её устранении на основании п. 8 Правил  № 491.  Ответчик получение данного письма оспаривает, доказательств его  направления истцом в материалах дела нет. В письме от 14.02.2020 года  сообщает истцу, что  в его эксплуатации находятся только внешние сети водоснабжения, за внутренние инженерные системы ответственна управляющая компания. 

В материалы дела представлены счета на оплату № 313 от 21.07.2020 года и  на сумму  6050 руб. и  № 2/001214 от 31.01.2020г. выставленные  ответчиком истцу  с целевым указанием выполнение работ по отключению и последующему под подключению к водопроводным сетям, счет – фактура от 31.10.2020 года  на общую сумму  8382 руб., акт сдачи – приемки выполненных работ от 01.10.2020 года,  и акт выполненных работ  от 31.10.2020 года  подписанные сторонами без замечаний и возражений. Также представлены и платежные документы от 28.09.2020 года на сумму 6050 руб. и  от 12.12.2020 года на сумму 2332 руб.

При совокупном анализе всех обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что истец не доказал правовое основание своих требований. Ссылка последнего на п. 8 Правил № 491, основана на ошибочном представлении  данной нормы права. 

Согласно п. 8 ч. 5 ст. 13 Закона N 416-ФЗ, подп. "з" п. 21 Правил N 644. Понятия "граница балансовой принадлежности" и "граница эксплуатационной ответственности" в отношении водопроводных сетей определены в пункте 2 Правил N 644. Их суть заключается в том, что балансовая принадлежность разграничивается по линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании, а эксплуатационная ответственность - по признаку наличия обязанностей по содержанию и эксплуатации этих сетей. Последняя из указанных границ устанавливается в договоре, а если соглашение о ней не достигнуто, то определяется по первой границе.

В состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил N 491). Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей, в частности, сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 N 305-ЭС-11564). Соответственно, ресурсоснабжающие организации обязаны осуществлять поставку коммунальных ресурсов в необходимых для потребителя объемах и надлежащего качества до границы эксплуатационной ответственности, то есть до внешней границы стены многоквартирного дома (при отсутствии приборов учета).

Установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе многоквартирного дома возможно при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы; если же общедомовой прибор учета находится на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены многоквартирного дома, границей ответственности не может быть место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно.

В силу пункта 2 Правил N 354 к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Как уже указывалось выше, договор между сторонами не подписан,  акты  разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности также отсутствуют.

Более того, представленный истцом акт разграничения эксплуатационной ответственности составленный с предыдущей организацией ВКХ  17.04.2012 года подтверждает, что граница установлена по внешней стене здания.

Суд  признает, что настоящие требования заявлены как взыскание неосновательного обогащения. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд признает, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения истцу необходимо доказать совокупность трех условий:

- факт  приобретения или сбережения имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава конкретной стоимости имущества, или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. 

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – правила № 491)  и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 (далее – Правила № 170), согласно которым техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе: управление жилищным фондом; организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; санитарное содержание; уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории.

В силу п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, именно на истце как управляющей компании  и лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию общедомового имущества в данном случае участка трубы проходящей от внешней стены здания до прибора учета. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в требованиях иска в виду недоказанности правового основания требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 177, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Чуртан 59" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Березниковская водоснабжающая компания» 8 382 руб. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяИ.Н. Пугин