Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                                          Дело № А68-8119/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БРЭЙН АГРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.08.2018 № 18П2288 за период с 18.04.2021 по 28.09.2021 в размере 184 093 руб. 90 коп., пени в размере 6 022 руб. 68 коп., всего 190 116 руб. 58 коп., неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, офисы, предприятие общественного питания, общей площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе домов № 21 и 23, за период с 29.09.2021 по 30.04.2023 в размере 652 985 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 401 руб. 40 коп., всего 701 386 руб. 49 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее – Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БРЭЙН АГРО» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.08.2018 № 18П2288 за период с 18.04.2021 по 28.09.2021 в размере 184 093 руб. 90 коп., пени в размере 6 022 руб. 68 коп., всего 190 116 руб. 58 коп., неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, офисы, предприятие общественного питания, общей площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе домов № 21 и 23, за период с 29.09.2021 по 30.04.2023 в размере 652 985 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 401 руб. 40 коп., всего 701 386 руб. 49 коп.

Истец в судебное заседание не явился, ранее поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, занял пассивную позицию.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

31.08.2018 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «БРЭЙН АГРО» (арендатор) заключен договор аренды № 18П2288 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе  д. 21 и д. 23. Участок предоставлен для завершения строительства административного здания, офисов, предприятия общественного питания (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договор заключен сроком на 2 года 11 месяцев.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере 34 247 руб. 47 коп. Платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора арендатор в период с 18.04.2021 по 28.09.2021 арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 184 093 руб. 90 коп.

Пунктами 8.1, 8.5 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с 18.04.2021 по 28.09.2021 по договору аренды земельного участка составил  6 022 руб. 68 коп.

28.09.2021 договор аренды от 31.08.2018 № 18П2288 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия. В период действия договора аренды, ООО «БРЭЙН АГРО» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:030101:1036 со степенью готовности 12%, о чем в ЕГРН 02.07.2018 внесена запись.

Поскольку ответчик после расторжения договор аренды право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с п. 4.1 договора аренды. За период с 29.09.2021 по 30.04.2023 сумма неосновательного обогащения составила  сумму 652 985 руб. 09 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 104 423 руб. 26 коп. истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 401 руб. 40 коп. за указанный период.

Истец 04.05.2023 направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и суммы неосновательного обогащения. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 31.08.2018 № 18П2288.  

Факт предоставления в аренду земельного участка подтвержден материалами дела.            

Факт наличия задолженности ответчика по внесению арендной платы в период с 18.04.2021 по 28.09.2021 в размере 184 093 руб. 90 коп.,  подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Пунктами 8.1, 8.5 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленного истцом расчета размер пени за период с 18.01.2021 по 28.09.2021 составил сумму 6 022  руб. 68 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным. 

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

28.09.2021 договор аренды от 31.08.2018 № 18П2288 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия. В период действия договора аренды, ООО «БРЭЙН АГРО» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:30:030101:1036 со степенью готовности 12%, о чем в ЕГРН 02.07.2018 внесена запись.

Таким образом, ответчик пользовался земельным участком, неосновательно обогащался, в связи с чем обязан возместить истцу неполученные доходы в виде сбереженной арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

К числу таких основных принципов относится принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативно правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требования арендодателя (Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ»).

Согласно положений подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

 Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с п. 4.1 договора аренды. За период с 29.09.2021 по 30.04.2023 сумма неосновательного обогащения составила  сумму 652 985 руб. 09 коп.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика после расторжения договора с 29.09.2021 по 30.04.2023 находился спорный земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.  

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2021 по 30.04.2023 составляет 48 401 руб. 40 коп. Расчет проверен судом, признан верным. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Суд направлял копии судебных актов с указанием места и времени рассмотрения дела по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако эти документы не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомляла арбитражный суд, что в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 АПК РФ признается надлежащим извещением. Кроме того, суд извещал учредителя ООО «БРЭЙН АГРО» ФИО2 о времени и месте судебного заседания телефонограммой 08.12.2023. Несмотря на это, ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Исходя из изложенного, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 20 830 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БРЭЙН АГРО» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по договору аренды от 31.08.2018 № 18П2288 за период с 18.04.2021 по 28.09.2021 в размере 184 093 руб. 90 коп., пени в размере 6 022 руб. 68 коп., всего 190 116 руб. 58 коп.; неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:030101:980, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, офисы, предприятие общественного питания, общей площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> в районе домов № 21 и 23, за период с 29.09.2021 по 30.04.2023 в размере 652 985 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 401 руб. 40 коп., всего 701 386 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БРЭЙН АГРО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 830 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

 

Судья                                                                                                                            Е. В. Андреева