ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело  № А48-6559/2016

г. Воронеж

31» мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена     25 мая 2017 года

          Полный текст постановления изготовлен              31 мая 2017 года

           Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

Судьи

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии:

от управления муниципального имущества администрации города Ливны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от открытого акционерного общества «Ливныагрострой»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ливныагрострой» на решение Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2017 по делу № А48-6559/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства, (судья Парфенова Л.П.), по исковому заявлению управления муниципального имущества администрации города Ливны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Ливныагрострой» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 272 142 руб. 19 коп. за период июль 2014 года - июнь 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 215 руб. 72 коп. за период с 06.08.14 по 05.09.16, с условием их дальнейшего начисления по день фактической оплаты задолженности,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Администрации города Ливны (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ливныагрострой» (далее – ОАО «Ливныагрострой», ответчик, заявитель жалобы) о взыскании задолженности в сумме 272 142 руб. 19 коп. за период июль 2014 года - июнь 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 215 руб. 72 коп. за период с 06.08.14 по 05.09.16, с условием их дальнейшего начисления по день фактической оплаты задолженности. 

Решением Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2017 по делу № А48-6559/2016 исковые требования удовлетворены.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, ОАО «Ливныагрострой» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2017 апелляционная жалоба принята к производству.

Позднее от ОАО «Ливныагрострой» поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором заявитель указал, что по его расчету, размер задолженности по арендной плате, с учетом произведенной частичной оплаты,  по состоянию на 01.02.2017 составляет 192 897 руб. 65 коп., размер задолженности по пени – 19 242 руб. 47 коп. 

Так же ответчик указывает, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 11 914,0 кв.м., была оспорена открытым акционерным обществом «Ливныагрострой». В доказательство этого ответчик прилагает к дополнению следующие документы: копию решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости №612 от 26.01.2017, копию расчета арендной платы по договору аренды земельного участка №19.1 от 28.04.2007 по состоянию на 05.02.2017, а так же копию письма начальнику Управления муниципального имущества г. Ливны №4/02 от 01.02.2017 и доказательства направления истцу дополнений к апелляционной жалобе.

Рассмотрение дела откладывалось, сторонам предлагалось произвести сверку расчетов, с учетом поступивших от открытого акционерного общества «Ливныагрострой» материалов, урегулировать спор на взаимоприемлемых условиях.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными дополнительными документами, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2016 в размере 153 581 руб. 67 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2014 по 05.09.2016 в размере 23 180 руб. 51 коп., а также производить дальнейшее взыскание процентов , начиная с 06.09.2016 в размере ключевой ставки, установленной Банком России, по день уплаты суммы этих средств истцу.

Из приложенного расчета следует, что размер арендной платы произведен с учетом изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Ввиду того, что суд не переходил к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд рассмотрел поступившее ходатайство как отказ истца от части требований ,не оформленный в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрение дела откладывалось, Управлению муниципального имущества администрации города Ливны предалгалось представить в письменном виде отказ от части исковых требований за подписью уполномоченного лица, представить документ, подтверждающий полномочия лица на подписание указанного документа и ознакомление с последствиями отказа от части требований, ОАО «Ливныагрострой» предлагалось представить письменное мнение относительно уточнения, представленного истцом.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 18.05.2017 представители сторон не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

Через канцелярию суда посредством факсимильной связи от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка №19/1 от 28.04.2007, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2016 в размере 153 581,67 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2014 по 05.09.2016 в размере 23 180,51 руб., а также производить дальнейшее взыскание процентов, начиная с 06.09.2016 в размере ключевой ставки, установленной Банком России, по день уплаты суммы этих средств истцу. Последствия отказа от части исковых требований истцу известны и понятны. Указанный отказ подписан ФИО3, документ, подтверждающий полномочия указанного лица на подписание поступившего ходатайства, не представлен.

В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.05.2017.

        После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе. Лица, участвующие в деле, не явились.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований, подписанное уполномоченным лицом.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

         В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

 Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга за период с июля 2014 года по июнь 2016 года в сумме 118 560, 52 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.14 по 05.09.16 в размере 2035, 21 руб., принимая во внимание, что оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, подано в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным удовлетворить данное  заявление, принять отказ от части иска, решение суда первой инстанции в этой части отменить, производство по делу в указанной части - прекратить.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, считает необходимым решение суда первой инстанции в остальной части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 28.07.2007 года между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ливныагрострой» заключен договор аренды земельного участка №19/1, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации города №124 от 09.03.2007 г. и №220 от 28.04.2007г. арендодатель (Управление муниципального имущества администрации г. Ливны) представляет, а арендатор (открытое акционерное общество «Ливныагрострой») принимает в аренду земельный участок (далее-Участок), указанный в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью: кадастровый номер: 57:26:001 0102: 0100, местоположение участка: 

<

...>, площадь земельного участка: 11914.00 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) земельного участка: для эксплуатации и обслуживания гаража и материального склада. На Участке расположено принадлежащее Арендатору на праве собственности недвижимое имущество: гараж на 25 машин (свидетельство о регистрации права от 05.02.2007г. серия 57АА 472628), материальный склад (свидетельство о регистрации права от 05.02.2007г. серия 57АА 472629) (п. 1.2. договора).

В пункте 1.3. договора аренды земельного участка 19/1 от 28.04.2007 г. стороны оговорили, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Поскольку договор аренды земельного участка №19/1 от 28.04.2007 года заключен на срок более года (с 28.04.2007г. по 28.04.2056 г.- в соответствии с пунктом 2.1. договора аренды), он в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации.

Как следует из Уведомления от 19.09.2007 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №06/024/2007-088 по заявлению ОАО «Ливныагрострой» на основании договора аренды земельного участка №19/1 от 28.04.2007, проведена государственная регистрация договора №19/1 аренды земельного участка от 28.04.2007г. на земельный участок площадью 11914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...> .

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка №19/1 от 28.04.2007 года предусмотрено, что арендная плата за календарный месяц составляет 8242,82руб., расчет арендной платы определен в приложении к договору, являющемуся его неотъемлемой частью

По условиям пункта 3.2. договора аренды земельного участка №19/1 от 28.04.2007 г., арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно пункту 3.4. договора аренды земельного участка №19/1 от 03.09.2013 г. размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с решением Ливснского городского Совета народных депутатов от 17.02.2011 г. №44/291-ГС с 01.03.2011 года ставка арендной платы за земельный участок составила 1,4% от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, об увеличении размера арендной платы до 10239,61 руб. истец уведомил ответчика письмом от 21.02.2011 г. исх. №69.'

Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.09.2015 г. №50/456-ГС и от 30.03.2016г. №56/537-ГС утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области. С 01.01.2016 года, согласно прилагаемому расчету, арендная плата за календарный месяц составляет 12547,03руб., о чем ответчик был письменно уведомлен исх. №342-юл от 17.06.2016 г.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07. 2014 года по 31.07.2016 года не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 272142,19 руб.

На претензию о погашении задолженности по договору аренды от 19.08.2016 г. исх. № 623, ответчик представил акт сверки, в котором он подтверждает, что оплата арендной платы не производилась с июля 2014года.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд области пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга за период с июля 2014 года по июнь 2016 года в сумме 118 560, 52 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.14 по 05.09.16 в размере 2035, 21 руб. Указанный отказ был принят судом.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы, исходит из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Истцом произведен перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2014 по 31.07.2016 составила 153 581,67 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе также просил взыскать задолженность по арендной плате, исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, позиции сторон по размеру задолженности совпадают и, с учетом доказательств дела, апелляционная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в уточненном истцом размере.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2014 по 05.09.2016 в размере 23 180,51 руб., а также производить дальнейшее взыскание процентов, начиная с 06.09.2016 в размере ключевой ставки, установленной Банком России, по день уплаты суммы этих средств истцу.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.08.2016) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды, судом проверен и признан обоснованным. 

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Так как ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за подачу искового заявления (в части удовлетворенных требований) подлежит отнесению на ответчика.

 Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, с учетом ее удовлетворения, подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 104, 110, 150 ч. 1 п. 4, 151, 268, 269 п.2, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ управления муниципального имущества администрации города Ливны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований в части взыскания основного долга за период с июля 2014 года по июнь 2016 года в сумме 118 560, 52 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.14 по 05.09.16 в размере 2035, 21 руб., решение Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2017 по делу № А48-6559/2016 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

В части взыскания государственной пошлины решение Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2017 по делу № А48-6559/2016 изменить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ливныагрострой» (303582, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  5 318 руб. 

В остальной части решение Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2017 по делу № А48-6559/2016 оставить без изменения.

Взыскать с управления муниципального имущества администрации города Ливны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества «Ливныагрострой» (ОГРН 

<

***>) 3000 руб. судебных расходов.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

         ФИО1