АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-14593/2022

г. Воронеж

17 октября  2022 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

сельскохозяйственной артели (колхоз) «Маяк», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Буравцовского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о признании права собственности

Третье лицо:

1. Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности  от 05.10.2022, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

иные лица – не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление сельскохозяйственной артели (колхоз) «Маяк» (далее по тексту – истец, СХА (колхоз) «Маяк») к Администрации Буравцовского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

№

п/п

Наименование

объекта

Год постройки

Площадь, кв.м.

Местоположение

1

Правление колхоза

1969

209,8

<

...>

2

Башня Рожновского

1974

27м3

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

3

Артезианская скважина

1971

90м

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

4

Дом бригады №о1

1968

229,8

<

...>

5

Мастерская бригада №2

1968 

189,0

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600007, бригадная мастерская №2 (Маяк)

6

Телятник п. М-Речка

1971

1122,2

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

7

Коровник п. М-Речка

1974

1937,7

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

8

Коровник МТФ п. М-Речка

1973

1981,8

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

9

Коровник п. Бегичево

1983

1955,9

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, МТФ №1 (Маяк)

10

Охладитель молока

1974

250,3

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

11

Торговый центр, КБО, Столовая, магазин

1984

819,6

<

...>

 

Определением суда от 26.08.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 10.10.2022.

Определением  суда от 26.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст.ст. 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

29.09.2022 посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступил отзыв Администрации Буравцовского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, в котором указывает, что спорные объекты были возведены колхозом «Маяк», используются истцом и являются собственностью истца. Против удовлетворения исковых требований ответчик не возражал.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, выступил  с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В порядке ст.ст. 65-67, 159 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, судом приобщены  представленные доказательства  к материалам дела.

С учетом того, что определением суда от 26.08.2022 дело было назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, в предварительном судебном заседании 10.10.2022 суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 10.10.2022 объявлялся перерыв до 17.10.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В период времени с 1969 по 1984 год, колхозом «Маяк» были возведены следующие объекты недвижимости:

№

п/п

Наименование

объекта

Год постройки

Площадь, кв.м.

Местоположение

1

Правление колхоза

1969

209,8

<

...>

2

Башня Рожновского

1974

27м3

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

3

Артезианская скважина

1971

90м

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

4

Дом бригады №о1

1968

229,8

<

...>

5

Мастерская бригада №2

1968 

189,0

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600007, бригадная мастерская №2 (Маяк)

6

Телятник п. М-Речка

1971

1122,2

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

7

Коровник п. М-Речка

1974

1937,7

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

8

Коровник МТФ п. М-Речка

1973

1981,8

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

9

Коровник п. Бегичево

1983

1955,9

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, МТФ №1 (Маяк)

10

Охладитель молока

1974

250,3

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

11

Торговый центр, КБО, Столовая, магазин

1984

819,6

<

...>

 

Указанные объекты были возведены на земельном участке, предоставленном колхозу «Маяк» Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся на праве бесплатного и бессрочного пользования, что подтверждается Государственным Актом на вечное пользования землей № 415506 от 1950 года.

30 декабря 1992 года в рамках реализации Постановления Правительства Российской Федерации №86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» по приведению своего статуса в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» №445-1 от 25.12.1990г., Администрацией Эртильского района Воронежской области был зарегистрирован колхоз «Маяк» (Постановление №571 от 30.12.1992г.). 

В целях приведения организационно – правовой формы в соответствие с действующим законодательством, решениями общего собрания членов колхоза «Маяк» (Протокол №2 от 21.11.2005 года, №3 от 25.11.2005г.), колхоз «Маяк» был переименован в СХА (колхоз) «Маяк» (далее - СХА). Соответственно СХА (колхоз) «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк».

Поименованные объекты недвижимости находятся на балансе истца. Права не зарегистрированы в ЕГРН. Объекты недвижимости не значатся и в реестрах муниципального имущества Буравцовского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области; муниципальной собственности Эртильского муниципального района Воронежской области. 

Согласно инвентарным карточкам учета основных средств, объекты недвижимости построены в 1969 по 1984 годах.

Таким образом, настоящие требования направлены на подтверждение возникшего права собственности истца на созданные в 1969 по 1984 годах объекты недвижимости производственного назначения.

Ссылаясь на то, что у СХА (колхоз) «Маяк» отсутствовали правоустанавливающие документы, в связи с чем поставить на государственный кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности данных объектов недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с заявленным иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Согласно ст.100 ГК РСФСР от 11.06.1964г. (действовавшего в период строительства), собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Спорные объекты были построены колхозом «Маяк» хозяйственным способом на собственные средства. Таким образом, у правопредшественника СХА (колхоз) «Маяк» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое в силу закона перешло к СХА (истцу).

В силу ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Факт реорганизации колхоза  «Маяк» в СХА (колхоз) «Маяк» подтверждается находящимися в материалах дела документами, участниками процесса не оспаривается.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 59) иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (далее – Постановление Пленума ВС РФ 10/22).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости находятся на балансе истца.

Как следует из сообщений Администрации Эртильского муниципального района Воронежской области, Администрации Буравцовского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, вышеназванные здания в реестре муниципальной собственности не значится.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позиции ответчика, третьего лица, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску о признании права составляет 66 000,00 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №450 от 23.08.2022 в размере 66 000 руб.).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели (колхоз) «Маяк», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

№

п/п

Наименование

объекта

Год постройки

Площадь, кв.м.

Местоположение

1

Правление колхоза

1969

209,8

<

...>

2

Башня Рожновского

1974

27м3

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

3

Артезианская скважина

1971

90м

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, башня Рожновского (Маяк)

4

Дом бригады №1

1968

229,8

<

...>

5

Мастерская бригада №2

1968 

189,0

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:32:6600007, бригадная мастерская №2 (Маяк)

6

Телятник п. М-Речка

1971

1122,2

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

7

Коровник п. М-Речка

1974

1937,7

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

8

Коровник МТФ п. М-Речка

1973

1981,8

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

9

Коровник п. Бегичево

1983

1955,9

Воронежская область, Эртильский р-н, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 36:32:6600003, МТФ №1 (Маяк)

10

Охладитель молока

1974

250,3

Воронежская область, Эртильский р-н, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 36:32:6600008, пр зона животноводч направления (Маяк)

11

Торговый центр, КБО, Столовая, магазин

1984

819,6

<

...>

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                   О.А. Тимашов