Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124470/2023

02 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  02 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Горки Парк" (188660, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, с.п. Бугровское, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "УК "Ресурсосбережение" (197183, 

<

...>, литер а, помещ. 6н, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 21.08.2023),

установил:

товарищество собственников жилья "Горки парк" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ресурсосбережение" (далее – Общество), в котором просит:

- обязать Общество передать Товариществу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными                  по адресам: 

<

...> д. 1,2,3,4,5,6,7,8,10,12,16, а именно:

технические паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами;

1) Акты установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета воды, тепла, электроэнергии и иные документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

2) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, показания ИПУ электроэнергии, ХВС, ГВС, отопления за 2023 год помесячно;

3) Документы (акты) о приемке работ по текущему общего имущества в МКД;

4) Документы об иных выполненных работах в МКД: договоры, сметы, акты приемки работ,

5) Акты осмотра жилых и нежилых помещений МКД, общего имущества МКД;

6) Журналы заявок жителей МКД;

7) Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

8) Инструкции по эксплуатации МКД;

9) Кадастровый план земельного участка;

10) Выписки из Росреестра по всем помещениям МКД;

11) Реестры собственников помещений МКД;

12) Договоры об использовании общего имущества МКД;

13) Разрешения на присоединения к мощности энергоснабжающей организации;

14) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетейэлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

15) Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование; 

16) Карточки лицевых счетов (оборотно-сальдовые ведомости) собственников помещений в МКД по ЖКУ;

17) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

18) Протоколы измерения вентиляции;

19) Письменные заявления, жалобы по вопросам качества содержания общего имущества, коммунальных услуг, дополнительных услуг, управления МКД;

20) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

21) Финансовые годовые отчеты исполнения договоров управления МКД;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Товарищества  1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по передаче технической документации в отношении каждого многоквартирного дома со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, и до момента полного исполнения;

- взыскать с ответчика в пользу истца 2 275 385 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 27 117 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных с 14.11.2023 по 12.12.2023, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Ответчиком отзыв не представлен, заявленные требования не оспорены.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик осуществлял управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> д. 1,2,3,4,5,6,7,8,10,12,16 (далее - МКД). 

Решениями общих собраний собственников помещений МКД, оформленных протоколами от 19.03.2023, изменен способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, путем создания ТСЖ "Горки Парк".

Товариществом ответчику направлено уведомление об изменении способа управления МКД, содержащее требование о передаче технической и иной, связанной с управлением МКД, документации.

Также истцом ответчику направлено требование о перечислении денежных средств, собранных и неосвоенных по статьям «текущий ремонт».

Требования Товарищества оставлены Обществом без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Доказательства передачи технической документации по управлению МКД ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу о том, что Общество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ установлено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Доводы истца о том, что Обществом по статье «текущий ремонт» собраны и не освоены денежные средства в размере 2 275 385 руб. 69 коп. документально не опровергнуты.

Расчет денежных средств проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Таким образом, суд считает, что установление судебной неустойки в заявленном Товариществом размере отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "УК "Ресурсосбережение" в течение с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать товариществу собственников жилья "Горки Парк" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами по адресам: 

<

...> д. 1,2,3,4,5,6,7,8,10,12,16 (далее - МКД), а именно:

технические паспорта на МКД с экспликацией и поэтажными планами;

1) Акты установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета воды, тепла, электроэнергии и иные документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

2) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний, показания ИПУ электроэнергии, ХВС, ГВС, отопления за 2023 год помесячно;

3) Документы (акты) о приемке работ по текущему общего имущества в МКД;

4) Документы об иных выполненных работах в МКД: договоры, сметы, акты приемки работ,

5) Акты осмотра жилых и нежилых помещений МКД, общего имущества МКД;

6) Журналы заявок жителей МКД;

7) Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

8) Инструкции по эксплуатации МКД;

9) Кадастровый план земельного участка;

10) Выписки из Росреестра по всем помещениям МКД;

11) Реестры собственников помещений МКД;

12) Договоры об использовании общего имущества МКД;

13) Разрешения на присоединения к мощности энергоснабжающей организации;

14) Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетейэлектроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

15) Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование; 

16) Карточки лицевых счетов (оборотно-сальдовые ведомости) собственников помещений в МКД по ЖКУ;

17) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

18) Протоколы измерения вентиляции;

19) Письменные заявления, жалобы по вопросам качества содержания общего имущества, коммунальных услуг, дополнительных услуг, управления МКД;

20) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

21) Финансовые годовые отчеты исполнения договоров управления МКД;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Ресурсосбережение" в пользу товарищества собственников жилья "Горки Парк" 2 275 385 руб. 69 коп. неосновательного обогащения, 27 117 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных с 14.11.2023 по 12.12.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга с 13.12.2023 дату фактического исполнения основного обязательства в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, 40 513 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу об обязании передать техническую документацию взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Ресурсосбережение" в пользу товарищества собственников жилья "Горки Парк" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в отношении каждого многоквартирного дома со дня, следующего после истечения 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, и до момента полного исполнения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.