АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1164/2023

г. Петропавловск-Камчатский

23 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску  

 

к

акционерного общества «Международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311410130000018)

о взыскании 697 991, 40 руб.,

при участии:

от истца:                    ФИО3 – представитель по доверенности от 15.02.2023  (сроком по 01.06.2024);

от ответчика:             не явились, 

 

установил:

акционерное общество «Международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края (далее – суд, арбитражный суд) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды помещений для организации и эксплуатации точки общественного питания от 28.08.2019 № МАПКЕ-570/19-Д20 «Уличный кофейный модуль «Дон Капучино» в размере 528 377, 08 руб., а также неустойки в размере 169 614, 32 руб. за период с 02.10.2022 по 20.03.2023, а всего: 697 991, 40 руб. 

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

 

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений для организации и эксплуатации точки общественного питания от 28.08.2019 № МАПКЕ-570/19-Д20 «Уличный кофейный модуль «Дон Капучино» (далее – договор), по условиям которого арендатору предоставлено в аренду место общей площадью 9 кв.м. на привокзальной площади (границы и местоположение которого обозначены в Приложении «А» к договору) (пункты 1.7 – 1.9 договора).

Срок аренды определен пунктом 1.19 договора с 01.01.2019 по 31.10.2022 (в редакции дополнительного соглашения № 2).

Согласно пункту 1.2 Приложения «Б» к договору термин «Арендная плата» используется в том значении, который указан в пунктах 1.22, 1.23, 1.33-1.38 договора и пункте 3.1 Приложения «Б» к договору, а именно:

1. Гарантированная минимальная сумма (ГМС) - твердая часть аренды в месяц в размере 30 000 руб., без учета НДС (пункт 1.22 договора), срок и порядок уплаты которой предусмотрен пунктами 3.1.1 - 3.3. Приложения «Б» к договору (пункт 1.5 Приложения «Б» к договору). 

Оплата ГМС должна быть внесена ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца (календарный месяц аренды), при этом за январь и май оплата производится в течении первых 5-ти рабочих дней указанных месяцев аренды (пункт 3.1.1 Приложения «Б» к договору).

2. Переменная часть (доля от товарооборота) (пункт 1.23 договора) в размере 23% без НДС (размер установлен пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 от 28.01.2021), срок и порядок уплаты которой определен пунктами 3.1.6, 3.3. Приложения «Б» к договору. Переменная часть подлежит уплате только при положительном значении (пункт 3.1.2 Приложения «Б» к договору).

3. Коммунальные и прочие платежи (далее - плата за услуги), а именно:

- плата за эксплуатационные услуги в размере 341,88 руб. за 1 кв.м., а всего 3 076,92 руб. ежемесячно (без учета НДС) (пункт 1.33 договора, пункт 3 дополнительного соглашения № 1 от 28.01.2021),

-  маркетинговые услуги в размере в размере 700 руб. (без учета НДС) (пункт 1.36. договора),

- плата за обслуживание АССП в размере 1017 руб. (без учета НДС) (пункт 1.38 договора, пункт 4 дополнительного соглашения № 1 от 28.01.2021).

В силу пункта 3.5 Приложения «Б» к договору арендодатель вправе по своему усмотрению в одностороннем внесудебном порядке не чаще 1 раза в год увеличивать размер арендной платы без подписания дополнительного соглашения к договору. При этом, плата за эксплуатационные услуги определяется арендодателем ежегодно по состоянию на 1 января, о чем арендатор извещается путем направления уведомления электронной почтой или путем размещения информации на официальном сайте.

Пунктом 3.4 Приложения «Б» к договору на арендатора возложена обязанность по получению счет-фактуры по адресу, указанному в пункте 1.29 договора с 10 до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае неявки арендатора в указанные сроки, счета-фактуры считаются полученными и могут быть направлены арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендатор обязан уплачивать гарантированную минимальную сумму (ГМС) ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца (п. 3.1.1. Приложения «Б»к договору), переменную часть арендной платы и плату за услуги ежемесячно не позднее 10-го числа следующего после отчетного месяца (пункт 3.1.6. Приложения «Б» к договору). При этом под отчетным месяцем понимается календарный месяц аренды (пункт 1.17 Приложения «Б» к договору).

Пунктом 1.6 Приложения «Б-1» к договору установлена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы (пункт 3.1, включая подпункты, Приложения «Б» к договору): арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом составление акта о нарушении или повторном нарушении не требуется.

Истец пояснил, что исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, вместе с тем ответчик систематически не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Истец сообщил, что арендатору были направлены счета, счета-фактуры и акты приемки-сдачи выполненных работ за август 2022 года №МАПК04197 и №МАПК04309 от 31.08.2022, за сентябрь 2022 года №МАПК04754 и №МАПК04893 от 30.09.2022, за октябрь 2022 года №МАПК05427 и №МАПК05473 от 31.10.2022.

Платежными поручениями № 157 от 01.09.2022, № 175 от 19.09.2022, № 178 от 27.09.2022, № 185 от 03.10.2022, № 186 от 06.10.2022, № 188 от 09.10.2022 задолженность была погашена частично. 

Истец пояснил, что поступившие платежи в соответствии с положениями статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) были засчитаны в счет погашения задолженности за август 2022 года.

Таким образом, по состоянию на 20.03.2023 задолженность арендатора перед арендодателем согласно расчету истца составила 528 377, 08 руб.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, истец начислил неустойку на сумму основного долга за период с 02.10.2022 по 20.03.2023 (с учетом моратория).

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.02.2023 № МАПКЕ-02/0354, в которой требовал надлежащего исполнения обязательств по договору и уплаты задолженности.

Поскольку претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском в целях защиты нарушенных прав.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком по договору арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13 и от 15.10.2013 № 8127/13, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Суд отмечает, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представил отзыв на исковое заявление, а также воспользовался предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению. Обстоятельства, на которые ссылался истец, не опроверг. Доказательств необоснованности требований истца в материалы дела не представил. 

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности  по договору, суд приходит к выводу, что они являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Факт передачи имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом истца на него, исходя из возмездного и взаимного характера договора аренды, возлагается обязанность по внесению соответствующих платежей, предусмотренных договором.

С учетом того, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору не оспорен, а истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения задолженности и ее размер, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по спорному договору в размере 528 377, 08 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Арифметический расчет суммы основного долга судом признан верным. Указанный расчет ответчик не опроверг, контррасчет не представил, равно, как и не представил доказательств уплаты задолженности в заявленном размере.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 169 614, 32 руб. за период с 02.10.2022 по 20.03.2023 с последующим начислением неустойки по день фактического погашения долга, суд находит их подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен, а ответственность в виде уплаты неустойки предусмотрена пунктом 1.6 Приложения «Б-1» к договору, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 169 614, 32 руб. за период с 02.10.2022 по 20.03.2023 подлежит удовлетворению.

Арифметический расчет неустойки судом проверен и признан верным. Расчет неустойки произведен с учетом содержания постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчик расчет неустойки не оспаривал, контррасчет в материалы дела не представил.

Из содержания пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом указанных выше руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,2% от суммы основного долга 528 377, 08 руб. за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 и до полного погашения задолженности.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 960 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово)» 528 377, 08 руб. долга, 169 614, 32 руб. неустойки за период с 02.10.2022 по 20.03.2023 и 16 960 руб. расходов по уплате государственной пошлины,  итого – 714 951, 40 руб.

Производить начисление и взыскание с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Международный аэропорт Петропавловск-Камчатский (Елизово)» неустойки в размере 0,2% от суммы основного долга 528 377, 08 руб. за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2023 и до полного погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                                        В.И. Решетько