Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9463/2019

г. Петрозаводск

23 декабря 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 12 декабря 2019 года.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Михайлова А.В.,   рассмотрев материалы дела по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Петропит»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Фактория»  

о взыскании 33116 руб. 86 коп.,

установил:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятия «Петропит» (далее – истец, предприятие, ПМУП «Петропит») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фактория»  (далее – ответчик, общество, ООО «Фактория») о взыскании 33116 руб. 86 коп., из которых: 29512 руб. 27 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.01.2018 года № 11 за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года, 3604 руб. 59 коп. – возмещение затрат по коммунальным платежам в соответствии с договором аренды от 30.01.2018 года № 11 за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды от 30.01.2018 года. 

Определением суда от 15.10.2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом уведомлены об упрощенной процедуре рассмотрения дела (почтовые уведомления имеются в материалах дела).

Ответчик представил ходатайство о прекращении производства по делу. В обоснование указал следующее: истец обратился с иском в суд спустя год после изъятия помещения из хозяйственного ведения ПМУП «Петропит»; в производстве  Арбитражного суда Республики Карелия находится аналогичное дело № А26-10602/2019 по иску ПМУП «Агентство городского развития».

Исковое заявление, приложенные к нему документы, ходатайство ответчика размещены на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. 

12.12.2019 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-9463/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.12.2019 года. 

17.12.2019 года от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. Указанное заявление поступило в суд в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте суда.

С учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного ответчиком заявления суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из представленной на запрос суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2019 года следует, что в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа находится здание с кадастровым номером 10:01:0010118:24, расположенное по адресу: 

<

...> (дата государственной регистрации права собственности 14.11.2013 года). 

16.10.2017 года за ПМУП «Петропит» зарегистрировано право хозяйственного ведения в отношении указанного здания. 

30.01.2018 года между ПМУП «Петропит» (арендодатель) и ООО «Фактория» (арендатор) заключен договор аренды № 11 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение, общей площадью 19,2 кв. м, расположенное на первом этаже Универмага «Карелия» по адресу: 

<

...> (помещение № 68).

По акту приема-передачи от 10.02.2018 года помещение передано арендатору.

Пунктом 6.1 договора установлен срок аренды – 11 месяцев; с 10.02.2018 года по 09.01.2019 года. 

В соответствии с пунктом 2.2.2 и пунктом 3.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещением в размере 20122 руб. Арендная плата не включает в себя стоимость услуг по теплоснабжению и электроснабжению помещения, которые оплачиваются арендатором отдельно, согласно выставленным счетам в течение 10 дней со дня их получения (пункт 3.3 договора).

Обязательство по уплате арендной плате возникает со дня принятия помещения по акту приема-передачи и прекращается в день освобождения помещения арендатором (пункт 3.7 договора).

Согласно пунктам 3.8.1, 3.8.2 договора арендная плата за первый месяц аренды вносится - не позднее десяти банковских дней, с даты подписания акта приема-передачи помещения, в дальнейшем – не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Арендатор компенсирует арендодателю стоимость услуг по теплоснабжению (пропорционально площади помещения к общей площади здания) и энергоснабжению (на основании показаний приборов учета, установленных в помещении; до момента установки прибора учета расчет потребленной электроэнергии определяется расчетным способом исходя из используемой мощности электрооборудования) согласно тарифам на коммунальные услуги (пункты 3.3.1, 3.3.2 договора).

В период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года ответчик пользовался спорным помещением, следовательно, общий размер арендной платы за указанный период составляет 83410 руб. 48 коп. Ответчиком внесена арендная плата за пользование помещением в размере 53898 руб. 21 коп.

Пользуясь имуществом, арендатор допустил невнесение арендных платежей на общую сумму 29512 руб. 27 коп.

Задолженность по коммунальным платежам (теплоснабжение, электроснабжение) за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года составляет 3604 руб. 59 коп.

Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 28.05.2018 года № 1554 здание с кадастровым номером 10:01:0010118:24, расположенное по адресу: 

<

...>, изъято из хозяйственного ведения ПМУП «Петропит» и передано в хозяйственное ведение ПМУП «Агентство городского развития».

Регистрация прекращения права хозяйственного ведения у ПМУП «Петропит» в отношении спорного здания осуществлена 27.06.2018 года. 

В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого здания от 15.06.2018 года, в соответствии с которым ПМУП «Петропит» передало ПМУП «Агентство городского развития» указанное здание.

Поскольку у ответчика имелась задолженность по арендным платежам и по возмещению стоимости потребленных коммунальных ресурсов за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года в общей сумме 33116 руб. 86 коп. истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 25.07.2019 года с требованием о погашении задолженности.

Неисполнение обязанности по внесению арендных платежей и по возмещению стоимости потребленных коммунальных ресурсов явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность по внесению арендной платы и коммунальным платежам ответчиком надлежащим образом не исполнена. 

Факт наличия задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам по договору аренды за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года в общей сумме 33116 руб. 86 коп. подтвержден материалами дела. Расчёт судом проверен и признан верным. Контррасчет либо доказательства оплаты ответчиком в материалы дела не представлены. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд отклоняет ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, поскольку в рамках дела № А26-10602/2019 судом рассмотрен иск иного лица - ПМУП «Агентство городского развития» о взыскании с ответчика – ООО «Фактория» задолженности по арендной плате за иной период - с 15.06.2018 года по 03.07.2019 года.

Судебные расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОРИЯ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Петропит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 33116 руб. 86 коп., из которых: 29512 руб. 27 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды от 30.01.2018 года № 11 за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года, 3604 руб. 59 коп. – возмещение затрат по коммунальным платежам в соответствии с договором аренды от 30.01.2018 года № 11 за период с 10.02.2018 года по 14.06.2018 года, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

3. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

Судья                                                                       А.В. Михайлова