Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-9034/2022

04 июля 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 24 мая 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа ИНН 7413001930, ОГРН 

<

***> к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  о взыскании 144 350 руб. 63 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа  (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, ИП ФИО2) в котором просит:

1.         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа задолженность по арендной плате – 126 644 руб. 32 коп., пени – 17 706 руб. 31 коп., всего 144 350 руб. 63 коп.

2.         Обязать ФИО3 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа нежилое помещение площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда.  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на заключенный между ним и ответчиком договор аренды нежилого помещения, указал на ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности. После расторжения договора аренды помещение не было возвращено Комитету и использовалось ответчиком.

Определением от 31.03.2022 исковое заявление принято к производству арбитражного суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ). 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств в порядке упрощенного производства, если цена иска, рассматриваемого арбитражным судом, не превышает - восьмисот тысяч рублей (когда ответчиком является юридическое лицо) и четырехсот тысяч рублей (когда ответчиком является индивидуальный предприниматель).

При этом, в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства (ч. 7 ст. 227 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

В рассматриваемом случае совместное рассмотрение требований о взыскании задолженности по договору аренды и о передаче объекта недвижимости будет способствовать достижению принципов процессуальной экономии и осуществления правосудия в разумные сроки, поскольку заявленные Комитетом требования вытекают из одного договора, заключённого сторонами.  

  В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом. 

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 31.03.2022 о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по адресу регистрации, установленной по данным УВМ ГУ МВД России по Челябинской области и выписке из ЕГРИП, представленной истцом при обращении с иском. 

Ответчик корреспонденцию, направляемую ему по адресу регистрации не получил. Конверт вернулся с отметкой Почты России об истечении срока хранения. 

Сведений о наличии у ответчика иного адреса места нахождения для получения по нему корреспонденции, помимо места регистрации, у суда не имеется. Таким образом, ответчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, получение корреспонденции по адресу регистрации не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил. 

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления ответчику возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу. 

Ответчик данным правом не воспользовался. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам по правилам ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ.

По результатам рассматриваемого дела в порядке упрощенного производства суд принял решение, резолютивная часть которого от 24.05.2022 была размещена в соответствии с положениями ст. 229 АПК РФ на сайте арбитражного суда.

От истца поступила апелляционная жалоба на решение суда от 24.05.2022.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При принятии решения, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № 1 – магазин, общей площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, 

<

...>, находится в собственности муниципального образования Кыштымский городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36015612.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 28.08.2017 на основании протокола заседания комиссии по проведению конкурсов (аукционов) на предмет рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 24 августа 2017 года № 133 р-2017 заключён договор аренды № 1-17/1, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, являющееся объектом муниципальной собственности Кыштымского городского округа, именуемое в дальнейшем Объект, расположенный по адресу: 

<

...>. Целевое назначение объекта: магазин продовольственных и непродовольственных товаров (п. 1.1., 1.2.). Общая площадь сдаваемого в аренду Объекта - 144,8 кв.м. (п. 1.3.).

Срок действия договора устанавливается на 5 лет: с 28.08.2017 г. по 27.08.2022 г. (п. 2.1.). 

Сумма ежемесячной арендной платы за объект составляет: 17 700 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% 2 700,00 руб. 00 коп., без учета коммунальных услуг, НДС и иных платежей (п. 3.1.).

Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в п. 4.2.2. - до 10 числа, следующего за расчетным месяцем, безналичным расчетом по указанным реквизитам. Оплата за декабрь производится до 31 декабря.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2.).

Изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон (п. 6.1.).

Согласно п. 6.2. арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях: при использовании арендуемого Объекта или части его не по назначению, а также при не использовании Объекта арендатором в течение 1 месяца; при передаче арендатором объекта или его части в субаренду; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого объекта, произвел переоборудование или перепланировку без разрешения арендодателя; в  случае  возникновения  необходимости Кыштымского  городского  округа в использовании арендуемого объекта для общественных целей; в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок в течение 2-х месяцев подряд; если арендатор не производит текущего ремонта арендуемого Объекта в сроки, указанные в договоре.

Сторонами договора заключены дополнительные соглашения, которыми: пункт договора 3.1. изложен в следующей редакции: «Ежемесячная арендная плата за Объект составляет 15 686 руб. 67 коп., без учёта НДС, коммунальных услуг и иных платежей» (дополнительное соглашение от 20.09.2019); пункт 5.2. договора изложен в следующей редакции: «В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрально Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки» (дополнительное соглашение от 01.03.2021).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту сдачи-приемки муниципального имущества от 28.08.2017.

Соглашением сторон от 07.06.2021 договор аренды № 1-17/1 расторгнут с 11.06.2021. Пунктом 3 соглашения установлено, что арендатор обязуется 11.06.2021 передать арендодателю помещение по акту приёма-передачи, а арендодатель принять его.  

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их пользования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признает его заключенным.

Истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнил в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчика претензию. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и об обязании ответчика возвратить объект недвижимого имущества.

Под сделками по смыслу ст. 153 ГК РФ понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч. 3. ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

По смыслу приведённых норм, поскольку заключённый между Комитетом и ИП ФИО2, договор аренды подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном законом порядке, соглашение о его расторжении также подлежало государственной регистрации. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Соглашение о расторжении договора аренды № 1-17/1 от 28.08.2017 подписано сторонами 07.06.2021. Иного в материалы дела не представлено. Пунктом 3 указанного соглашения сторонами согласовано, что договор считается расторгнутым с 11.06.2021. Отметок о государственной регистрации соглашение не содержит. По данным представленных выписок не спорный объект недвижимости, по состоянию на 16.03.2022 сведения о расторжении договора аренды в ЕГРП не внесены.

С учётом приведённого нормативного регулирования и установленных фактических обстоятельств, несмотря на то, что соглашение от 07.06.2021 не зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что договор аренды № 1-17/1 от 28.08.2017 был расторгнут сторонами с 11.06.2021. 

Согласно ч. 1 ст. 688 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Комитетом в материалы дела представлен акт от 11.06.2021, подписанный председателем Комитета и ведущим специалистом, о том, что ответчик на определённую сторонами в соглашении от 07.06.2021 дату - 11.06.2021 спорное нежилое помещение, переданное ему по договору аренды, не подготовил к сдаче арендодателю и не возвратил. 

Комитет 30.09.2021 направил ИП ФИО2 уведомление № 2997, с требованием о погашении образовавшейся задолженности и передаче нежилого помещения 11.10.2021 арендодателю по акту приёма-передачи.

Актом от 11.10.2021, подписанным председателем Комитета и его ведущим специалистом зафиксирован факт невозврата на указанную дату спорного нежилого помещения ответчиком. 

В материалы дела Комитетом также представлен акт осмотра от 16.03.2022, по результатам которого установлено, что в нежилом помещении, расположенном по адресу Челябинская область, г. Кыштым, 

<

...>, открыт и работает магазин. К акту осмотра приложены фотографии осмотра помещения. Находящийся в магазине продавец, представившаяся родственником ответчика, пояснила представителям Комитета, что магазин продолжает работать, арендная плата вносится регулярно. 

Поскольку иного не представлено, суд с учётом представленных доказательств, приходит к выводу, о том, что спорное нежилое помещение не возвращено Комитету и используется ответчиком. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчика задолженности за пользование помещением на условиях договора аренды в период с 01.11.2017 по 28.02.2022 подлежит удовлетворению. Комитетом представлен расчёт задолженности, который проверен судом, признан арифметически верным. 

Поскольку установлено, что договор аренды расторгнут сторонами 11.06.2021, обязательства по возврату помещения ответчиком на исполнены, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать помещение также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 17 706 руб. 31 коп., рассчитанных с 10.12.2017 по 16.03.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора № 1-17/1 от 28.08.2017, в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2021, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласованные дополнительным соглашением условия распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 28.08.2017 (п. 2. дополнительного соглашения от 01.03.2021).  

Таким образом, стороны предусмотрели возможность начисления штрафных санкций, согласовали правила их применения. Расчёт пени на условиях договора аренды, после его расторжения, правомерен, что следует из абз. 2 п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».

Ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд их также не усматривает.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ, с учётом предмета иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 11 331 руб. 00 коп. (из расчёта 6 000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера, 5 331 руб. 00 коп. – за требование имущественного характера).

С учётом абз. 4 п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»,  государственная пошлина в размере 11 331 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в силу части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа задолженность по договору аренды № 1-17/1 объекта муниципальной собственности Кыштымского городского округа (здания/помещения) от 28.08.2017 в размере 126 644 руб. 32 коп., образовавшуюся в результате невнесения арендных платежей за период с 01.11.2017 по 28.02.2022, неустойку за период с 10.12.2017 по 16.03.2022 в размере 17 706 руб. 31 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа нежилое помещение площадью 144,8 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская обл., г. Кыштым, 

<

...> в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.  

Взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 331 руб. 00 коп. (из расчёта 6 000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера, 5 331 руб. 00 коп. – за требование имущественного характера). 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                Д.М. Холщигина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.