Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1477/2021

21 апреля 2021 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме 21 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Чудиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Бахарь Петра Алексеевича к государственному регистратору межмуниципального отдела по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Кицюк Ольге Владимировне о признании незаконным уведомления,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, 

Отдел судебных приставов по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, 

общество с ограниченной ответственностью "Ракита", 

общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская технологическая компания",

при участии представителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО4, копия доверенности от 11.01.2021 № 4, 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило заявление индивидуального предпринимателя Бахарь П.А. (далее - заявитель, предприниматель) к государственному регистратору межмуниципального отдела по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Кицюк Ольге Владимировне о признании незаконным уведомления от 02.02.2021 № КУВД-001/2021-1487638/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 86:04:0000018:8886.

Определением суда от 12.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, отдел судебных приставов по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, общество с ограниченной ответственностью "Ракита", общество с ограниченной ответственностью "Восточно-Сибирская технологическая компания".

В обоснование заявленных требований предприниматель сослался на то, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Набережная, д.11б кв.3, кадастровый номер 86:04:0000018:8886 приобретен им в рамках исполнительного производства в связи с передачей не реализованного в принудительном порядке имущества должника - ООО "Ракита" взыскателю - ФИО2 По данной причине приостановление государственной регистрации в связи с наличием нерассмотренного заявления от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5849205 ООО "Восточно-Сибирская Технологическая компания" и ООО "Ракита" о регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости является незаконным. 

Возражая против удовлетворения заявления, Управление Росреестра указало, что на момент рассмотрения заявления предпринимателя государственным регистратором было установлено наличие в Едином государственном реестре сведений ранее зарегистрированного заявления от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5849205 о переходе права и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Набережная, д.11б кв.3, кадастровый номер 86:04:0000018:8886, в связи с чем рассмотрение заявления предпринимателя приостановлено до принятия решения по первому заявлению. Кроме того, в отношении спорного имущества постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского отдела судебных приставов г. Волгограда 16.07.2019 в рамках исполнительного производства № 35887/19/34042-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.  Одновременно постановлением от 26.04.2019 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району в рамках исполнительного производства № 173395/18/86010-ИП был наложен арест на имущество должника – вышеуказанную квартиру. По причине наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий заявление ООО "Восточно-Сибирская Технологическая компания" и ООО "Ракита" от 15.05.2019 № КУВД-001/2019-5849205 не было рассмотрено на момент обращения предпринимателя.

Заявитель и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, заседание проведено в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от представителя заявителя поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине не ознакомления с материалами дела и непредставления предпринимателю при ознакомлении в здании суда с материалами дела всех документов, поступивших в суд в рамках настоящего дела и имеющихся в электронном виде в информационной системе «Картотека арбитражных дел».

Отказывая в удовлетворении заявления, суд принимает во внимание, что представителю предпринимателя предоставлялась возможность ознакомиться с материалами дела, поступившими и хранящимися в электронном виде в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (далее – ИС «КАД»).

Так, материалы дела, хранящиеся в электронном виде, поступили от Управления Росреестра вместе с отзывом на заявление и размещены в ИС «КАД» 02.04.2021.

Представителем предпринимателя 12.04.2021 направлено ходатайство на ознакомление с материалами дела, которое было одобрено 14.04.2021 в 06:52 (МСК) час.

По состоянию на 12.04.2021 в ИС «КАД» имелись все документы, которые не распечатывались на бумажном носителе в материалы дела, и у представителя предпринимателя имелась возможность ознакомления с материалами в полном объеме. После 12.04.2021 в материалы дела документы в электронном виде, которые бы были приобщены к материалам дела, не подавались. 

15.04.2021 предприниматель ознакомился с материалами дела в помещении суда.

Принимая во внимание, что предпринимателю и его представителю предоставлялась реальная возможность для ознакомления с материалами дела, включая нераспечатанными документами, хранящимися в ИС «КАД» в виде электронных образов, а также принимая, что после 02.04.2021 все представленные Управлением Росреестра документы находится в материалах дела и с ними предприниматель ознакомился, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку отложение приведет лишь к затягиванию рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства судом заслушаны мнения заявителя и представителя Управления Росреестра, изучены и всесторонне исследованы материалы дела. Судом установлены следующие фактические условия. 

Постановлением от 26.04.2019 судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району в рамках исполнительного производства № 173395/18/86010-ИП был наложен арест на имущество должника ООО «Ракита» – объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Набережная, д.11б кв.3, кадастровый номер 86:04:0000018:8886. 

30.04.2019 в Единый государственный реестр внесена запись об ограничении.

15.05.2019 в межмуниципальный отдел по г. Нижневартовску и г. Мегион поступило заявление ООО «Ракита» и ООО «Восточно-Сибирская Технологическая компания» о регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении того же объекта недвижимости.

28.05.2019 регистрирующим органом принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ООО «Ракита» и ООО «Восточно-Сибирская Технологическая компания».

20.01.2021 предприниматель обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности в отношении того же объекта недвижимости.

02.02.2021 регистрирующим органом на основании пункта 11 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации) принято решение о приостановлении государственной регистрации  прав в отношении объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Набережная, д.11б кв.3, кадастровый номер 86:04:0000018:8886 в связи с наличием нерассмотренного ранее поданного заявления ООО «Ракита» и ООО «Восточно-Сибирская Технологическая компания» в отношении того же объекта недвижимости, до рассмотрения заявления, о чем предпринимателю разъяснено в уведомлении № КУВД-001/2021-1487638/1.

Считая уведомление о приостановлении  регистрации  незаконным, предприниматель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

По правилам подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона о регистрации установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 Закона о регистрации.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

В рассматриваемом случае основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации явилось наличие нерассмотренного заявления ООО "Восточно-Сибирская Технологическая компания" и  ООО "Ракита" от 15.05.2019 о государственной регистрации перехода права собственности  и государственной регистрации права собственности в отношении того же объекта недвижимого имущества, в отношении которого заявление подано и предпринимателем.

Следовательно, государственным регистратором при принятии решения о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению предпринимателя не допущено нарушения Закона о регистрации, его действия в полном объеме соответствовали действующему законодательству.

Доводы заявителя, изложенные в заявлении и дополнениях к нему свидетельствовали об оспаривании договора, заключенного между ООО "Восточно-Сибирская Технологическая компания" и  ООО "Ракита" в отношении объекта недвижимости, приобретаемого в собственность предпринимателем.

Вместе с тем, при оспаривании действий государственного регистратора наличие спора о праве на объект недвижимости не может являться основанием для признания действий государственного регистратора незаконными.

Более того, суд считает необходимым отметить, что согласно представленным материалам регистрационного дела ООО «Ракита» и ООО «Восточно-Сибирская Технологическая компания» 04.03.2021 поданы заявления о прекращении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: Нижневартовский район, пгт. Излучинск, ул. Набережная, д.11б кв.3, кадастровый номер 86:04:0000018:8886 и возврате документов без их проведения. Заявления приняты к рассмотрению 04.03.2021.

Учитывая изложенные в настоящем решении обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов