АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6541/2019

г. Салехард

28 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 8911004036, ОГРН 1028900860174) к  обществу с ограниченной ответственностью  "Сибстроймонтаж" (ИНН 8904043690, ОГРН 1048900303088) о взыскании 930 484 рублей, 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - Департамент; истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" (далее – Общество; ответчик) о взыскании 930 484 рублей, в том числе 575 264 рублей 31 копейки задолженности по договорам аренды земельного участка от 31.07.2013 № 124-13, от 20.04.2018 № 76-18 и 355 219 рублей 69 копеек неустойки за просрочку арендных платежей.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания стороны в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Как установлено судом, от ответчика отзыв на иск не поступил, исковые требования по существу не оспорены.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 620 728 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 31.07.2019 в размере 374 420 руб. 01 коп., пени за период с 01.08.2019 по день вынесения решения суда и пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие их представителей не поступило.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд  рассматривает дело по существу в по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании заключенных договоров аренды земельного участка от 31.07.2013 № 124-13, от 20.04.2018 № 76-18 (далее - договоры аренды) между Департаментом и Обществом, истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 4,6242 га., с кадастровым номером 89:05:010310:11530, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, под размещение производственной базы. Категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно п. 2.1. договора аренды № 124-13 от 31.07.2013, срок аренды земельного участка устанавливается с 20.03.2013 по 19.03.2018.

Согласно п. 2.1. договора аренды № 76-18 от 20.04.2018, срок аренды земельного участка устанавливается с 20.03.2018 по 18.03.2021.

Договоры аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от 26.09.2013 № 89-89-08/019/2013-419 (договор аренды № 124-13 от 31.07.2013), от 01.07.2018 №89:05:010310:11530-89/053/2018-4 (договор аренды №76-18 от 20.04.2018), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019.

Согласно п. 3.2. договоров аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа, следующего за кварталом.

Пунктом 3.3. договоров аренды предусмотрено, что в соответствии с т.. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ арендные платежи по договорам начисляются в соответствии с условием договора.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 19.07.2017 по делу № А81-1527/2017 удовлетворены требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района по договору аренды земельного участка от 31.07.2013 № 124-13 по арендной плате в размере 1 195 061,17 руб. по пени 216 387,78 по состоянию на 06.02.2017. Таким образом, исковые требования заявлены по договору аренды земельного участка от 31.07.2013 № 124-13 по арендной плате в размере 386 913,74 руб. за период с 07.02.2017 по 19.03.2018, по пени в размере 344 709,01 руб. за период с 07.02.2017 по 24.06.2019.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме, в результате чего за ответчиком числится задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка от 31.07.2013 № 124-13 в размере        386 913,74 руб. за период с 07.02.2017 по 19.03.2018;

- по договору аренды земельного участка от 20.04.2018 № 76-18 в размере         188 350,57 руб. за период с 20.03.2018 по 31.03.2019.

Итого задолженность по арендной плате за земельный участок составляет в сумме 575 264,31 руб.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направлял ответчику претензии № 345-18 пром от 05.03.2018, № 523-18 от 12.11.2018, с требованием о погашении задолженности. Ответчик указанные претензии проигнорировал, что послужило основанием для предъявления истцом требований о взыскании долга и предусмотренной договором неустойки в судебном порядке.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора. 

Ответчик фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом арбитражный суд отмечает, что ответчик заявленные исковые требования не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Уточняя заявленные требования истец указал, что ввиду того, что договор аренды земельного участка от 20.04.2018 № 76-18 не прекратил своё действие, то Департаментом произведено начисление арендной платы за II квартал текущего года (по сроку оплаты на 10.07.2019) в размере 45 463 руб. 93 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за земельные участки по договорам аренды земельных участков от 20.04.2018 № 76-18 и от 31.07.2013 № 124-13 составляет 620 728 руб. 24 коп.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в сумме  620 728 рублей  24 копеек  обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с условиями договоров в размере 374 420 руб. 01 коп. за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 31.07.2019. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды № 124-13 от 31.07.2013, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды № 76-18 от 20.04.2018, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом на сумму 374 420 рублей 01 копейки по состоянию на 31.07.2019, ответчиком не опровергнут, судом проверен, является правильным.

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование о начислении неустойки до момента фактического возврата задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2004, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002; адрес: 629850, ЯНАО,  

<

...>)  620 728 рублей 24 копейки задолженности по арендной плате и 374 420 рублей 01 копейку пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 31.07.2019. Всего взыскать 995 148 рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2004, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002; адрес: 629850, ЯНАО,  

<

...>) пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 620 728 рублей 24 копейки, начиная с 01.08.2019 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстроймонтаж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 14.05.2004, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в доход федерального бюджета 22 903 рубля государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов