АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«09» февраля 2023 года                                                                      Дело № А53-38766/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена «02» февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен «09» февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мега-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии:

от истца – после перерыва представитель ФИО2 (доверенность от 28.02.2022);

от ответчика – генеральный директор ФИО3 (приказ от 20.10.2021), 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мега-Групп» с требованиями, уменьшенными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частной оплатой ответчиком основного долга по договорам после принятия судом иска, о взыскании 43 528 281,61 руб., в том числе:

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 в размере 21 875 800 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 03.10.2022 в размере 115 632,47 руб.;

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 в размере 21 423 000 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 03.10.2022 в размере 113 849,14 руб.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство об уменьшении исковых требований, в том числе и в связи с частичной оплатой долга и действия моратория, согласно которому просит взыскать 42 289 820,82 руб., в том числе:

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 в размере 20 875 800 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 18.01.2023 в размере 500 000,96 руб.;

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 в размере 20 423 000 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 18.01.2023 в размере 491 019,86 руб.;

а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга в размере 41 298 800 руб., за период с 19.01.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на соглашение о рассрочке.

В судебном заседании 01.02.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.02.2023 до 12 часов 00 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Представитель истца и заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать 42 280 492,29 руб., в том числе:

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 в размере 20 875 800 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 за период с 02.10.2022 по 18.01.2023 в размере 495 300,45 руб.;

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 в размере 20 423 000 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 за период с 02.10.2022 по 18.01.2023 в размере 486 391,84 руб.,

а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга в размере 41 298 800 руб., за период с 19.01.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика заявил о намерении заключить мировое соглашение.

Представитель истца пояснил, что такое намерение у истца отсутствует, настаивал на рассмотрении дела по существу, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика не отрицал наличие задолженности в заявленном истцом размере.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 19 февраля 2018 года между ООО «СтройИнвест» (продавец) и ООО «СЗ Мега-Групп» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 1/485.

Согласно пункту 1 договора продавец принял обязательство передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок площадью 6649 м2, с кадастровым номером 61:55:0011007:485, из земель категории: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения многоквартирных жилых домов», расположенный адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, примерно в 600 метрах к юго-востоку от автовокзала (далее - земельный участок площадью 6 649 м2) в границах указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, для использования покупателем в целях строительства.

Пунктом 9 договора установлено, что с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной, договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Таким образом, земельный участок передан продавцом и принят покупателем в соответствии с пунктом 8 договора 19 февраля 2018 года без претензий к его состоянию со стороны покупателя, в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Переход права собственности покупателя на земельный участок зарегистрирован 21 февраля 2018 года.

Стоимость земельного участка установлена пунктом 4 договора и на момент его заключения в феврале 2018 года составляла 27 925 800 рублей.

Пунктом 5 договора предусмотрена оплата приобретаемого земельного участка в рассрочку, стоимость земельного участка оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в следующем порядке: покупатель оплачивает на расчетный счет продавца часть стоимости земельного участка в размере 50 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи. Оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 27 875 800 рублей покупатель оплачивает на расчетный счет продавца не позднее 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 15 мая 2019 года в договор купли-продажи внесены следующие изменения: в пункте 4 договора стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон в размере 23 925 800 рублей (пункт 1.1.1 дополнительного соглашения №1); предусмотренный в пункте 5.2 договора порядок оплаты установлен следующим образом: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 23 875 800 рублей покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 31 марта 2020 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 27 марта 2020 года в договор купли-продажи внесены изменения, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 23 875 800 рублей покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2020 года.

Дополнительным соглашением № 3 от 30 декабря 2020 года в договор купли-продажи внесены изменения, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 23 875 800 рублей покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 10 сентября 2022 года.

Изменения в договор купли-продажи №1/485, предусмотренные дополнительными соглашениями №№ 1,2,3, зарегистрированы в ЕГРН.

По состоянию на 10 сентября 2022 года - на дату окончания установленного срока оплаты - покупателем по договору купли-продажи частично оплачена стоимость земельного участка в общей сумме 1050 000 рублей.

Задолженность ответчика по договору купли-продажи за земельный участок составила: 23 925 800 руб. - 1050 000 руб. = 22 875 800 руб.

Вместе с этим 19 февраля 2018 года между сторонами также заключен договор купли-продажи земельного участка № 2/479.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи продавец принял обязательство передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок общей площадью 6055 м2, с кадастровым номером 61:55:0011007:479, из земель категории: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «для размещения многоквартирных жилых домов», расположенный адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, примерно в 600 метрах к юго-востоку от автовокзала (далее - земельный участок площадью 6055 м2) в границах указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, для использования покупателем в целях строительства.

Пунктом 9 договора установлено, что с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной, договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Таким образом, земельный участок передан продавцом и принят покупателем 19 февраля 2018 года в соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи без претензий к его состоянию со стороны покупателя, в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Переход права собственности покупателя на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 21 февраля 2018 года.

Стоимость земельного участка установлена пунктом 4 договора и составляет 25 473 000 рубля.

Пунктом 5 договора предусмотрена оплата приобретаемого земельного участка в рассрочку, стоимость земельного участка оплачивается покупателем на расчетный счет продавца в следующем порядке: покупатель оплачивает на расчетный счет продавца часть стоимости земельного участка в размере 50 000 рублей до момента подписания договора купли-продажи. Оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 25 423 000 рубля покупатель оплачивает на расчетный счет продавца не позднее 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 15 мая 2019 в договор внесены изменения, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 25 423 000 рубля покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 31 марта 2020 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 27 марта 2020 года в договор купли-продажи внесены изменения, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 25 423 000 рубля покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 31 декабря 2020 года.

Дополнительным соглашением № 3 от 30 декабря 2020 года в договор внесены изменения, пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 25 423 000 рубля покупатель оплачивает на расчетный счет продавца в срок до 10 сентября 2022 года.

Изменения в договор купли-продажи, предусмотренные дополнительными соглашениями №№ 1,2,3, зарегистрированы в ЕГРН.

По состоянию на 10 сентября 2022 года - на дату окончания установленного срока оплаты - покупателем по договору частично оплачена стоимость земельного участка в общей сумме 2 950 000 рублей.

Задолженность ответчика по договору за земельный участок площадью 6055 м2 составила: 25 473 000 руб. - 2 950 000 руб. = 22 523 000 руб.

Пунктами 13 договоров купли-продажи установлено, что стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях досудебного урегулирования спора и получения оплаты за проданные земельные участки истец 4 октября 2022 года направил в адрес ответчика претензию (исх. №1/10-2022 от 3 октября 2022 года) с требованием о выполнении обязательств по договорам купли-продажи земельных участков.

Неисполнение покупателем в добровольном порядке требований претензии послужили основанием для обращения продавца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 45 628 281,61 руб., в том числе:

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 в размере 22 875 800 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №1/485 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 03.10.2022 в размере 115 632,47 руб.;

задолженность по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 в размере 22 523 000 руб.;

проценты за пользование денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка №2/479 от 19 февраля 2018 за период с 10.09.2022 по 03.10.2022 в размере 113 849,14 руб.

С учетом поступивших в период рассмотрения спора частичных оплат от ответчика, истцом уменьшены исковых требования в части взыскания задолженностей по договорам: до 20 875 800 рублей по договору №1/485 и до 20 423 000 рублей по договору № 2/479.

С учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, истцом уменьшены исковые требования и в части процентов, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ за период с 02.10.2022 по 18.01.2023, до 495 300,45 рубля и 486 391,84 рубля по договорам соответственно, заявлено также об их взыскании за период с 19.01.2023 по день фактической оплаты основного долга.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме, приняв во внимание следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами продажи недвижимости, отношения по которым регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 5 статьи 454, пункт 1 статьи 485 и пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, во исполнение условий договора истец передал  ответчику земельные участки, являющиеся предметом настоящих договоров, что подтверждается условиями договоров, подписанных сторонами без замечаний. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Таким образом, ответчик является законным собственником переданного истцом недвижимого имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик в нарушение обязательств, установленных договорами, не произвел платежи по оплате недвижимого имущества.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры, дополнительные соглашения к ним.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности в указанном истцом размере не отрицал.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению платы в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 41 298 800 рублей правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем требование истца о взыскании процентов правомерно.

Согласно расчету истца общей размер процентов за пользование чужими денежными средствами по двум договорам за период с 02.10.2022 по 18.01.2023 составил 981 692,29 рубля.

Расчет, произведенный истцом, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате переданных объектов недвижимости подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов, начисленных на сумму задолженности по день фактической оплаты задолженности, суд находит необходимым его удовлетворить ввиду нижеследующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

Таким образом, истец имеет правовые основания для начисления процентов за неисполнение обязательства по день его фактического исполнения.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности 41 298 800 рублей, начиная с 19.01.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Государственная пошлина по уточненному иску составила 200 000 рублей.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 200 000 рублей (платежное поручение от 08.11.2022 № 909 на 200 000 рублей), а также расходы по уплате государственной пошлины при обращении с заявлением об обеспечении иска в сумме 3000 рублей (платежное поручение от 08.11.2022 № 908 на 3000 рублей).

Заявление об обеспечении иска удовлетворено. Иск удовлетворен полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Мега-Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 41 298 800,00 рублей задолженности, 981 692,29 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму задолженности 41 298 800,00 рублей, начиная с 19.01.2023 по день фактической оплаты задолженности, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; 203 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                С.П. Прокопчук