180/2017-516896(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-60759/2017

19 декабря 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года  Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2017 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кашиной Т.А. судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания: Лужинской В.А.  при участии:  

от истца (заявителя): Лянгузовой И.К. по доверенности от 06.09.2017,  от ответчика (должника): Горшкова А.В. по доверенности от 20.12.2016,  

Мирошниченко А.А. по доверенности от 08.09.2017, Шихановой Д.Д. по доверенности  от 12.12.2017, Кирьянова К.В. по доверенности от 12.12.2017,  

от 3-го лица: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-28042/2017) ООО Коммерческий банк «Финансовый  капитал» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 28.09.2017 по делу № А56-60759/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое  

по иску ООО «Автоцентр» к ООО Коммерческий банк «Финансовый капитал» 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  

о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр» (далее - истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью Коммерческий банк «Финансовый капитал» (далее - ответчик,  Банк) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее  недвижимое имущество:  

- Земельный участок общей площадью 1 041 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Шереметьевская, д.  8, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  

4717/201/09-1744, кадастровый № 47:17:0108001:164, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 197 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Шереметьевская, д.  12, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  4717/201/09-1746, кадастровый № 47:17:0108001:166, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 008 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Шереметьевская, д.  18, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная  кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии» по Ленинградской области 17 июля 2012 года № 47/201/12-116879,  кадастровый № 47:17:0108001:169, категория земель - земли населенных пунктов,  разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 1, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1923, кадастровый № 47:17:0108001:189, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 2, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1924, кадастровый № 47:17:0108001:190, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 4, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1926, кадастровый № 47:17:0108001:192, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 317 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 5, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1927, кадастровый № 47:17:0108001:193, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 6, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1928, кадастровый № 47:17:0108001:194, категория земель - земли  

населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 327 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 7, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1929, кадастровый № 47:17:0108001:195, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 320 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Лефортовская, д. 2,  блок 8, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 09 ноября 2009 года №  4717/201/09-1930, кадастровый № 47:17:0108001:196, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Екатерининская, д. 2,  в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  4717/201/09-1714, кадастровый № 47:17:0108001:134, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 196 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Екатерининская, д.  13, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  4717/201/09-1722, кадастровый № 47:17:0108001:142, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 082 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Екатерининская, д.  14, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  4717/201/09-1723, кадастровый № 47:17:0108001:143, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства;  

- Земельный участок общей площадью 1 065 кв.м, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Кировский район, г. Шлиссельбург, ул. Екатерининская, д.  16, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному  Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области 02 ноября 2009 года №  4717/201/09-1724, кадастровый № 47:17:0108001:144, категория земель - земли  населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального  жилищного строительства.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.  

Решением суда от 28.09.2017 исковые требования удовлетворены, с ООО  коммерческий банк «Финансовый капитал» в пользу ООО «АвтоЦентр» взысканы  расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 000 руб.  

ООО коммерческий банк «Финансовый капитал» в лице конкурсного  управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на  неправильное применение судом первой инстанции норм материального и  процессуального права.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу в отзыве на апелляционную жалобу просит  рассмотреть дело без участия его представителя.  

ООО «Автоцентр» представило письменные возражения на апелляционную  жалобу, в которых просит оставить решение без изменения.  

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как установлено судом, 07.09.2016 между ООО «Автоцентр» (покупатель) и  ООО коммерческий банк «Финансовый капитал» (продавец) заключен договор  купли-продажи недвижимости (земельных участков) по указанным выше адресам.  

В соответствии с пунктом 3.2 договора договор одновременно является актом  приема-передачи объектов.  

Согласно пункту 2.1 договора общая стоимость передаваемого в  собственность покупателя недвижимого имущества составляет 17 500 000 руб.  

Платежным поручением от 07.09.2016 № 1015 Общество оплатило Банку  стоимость участков в размере 17 500 000 руб.  

Согласно пункту 3.1 договора стороны обязались в течение 30 календарных  дней после подписания договора обратиться в уполномоченный орган,  осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по  месту нахождения объектов, с целью регистрации перехода от продавца к  покупателю права собственности на объекты.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 12.12.2016 по делу № А56-76137/2017 Банк признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции  конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство  по страхованию вкладов».  

Уведомлением от 13.02.2017 Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации перехода права  собственности на спорные объекты от Банка к Обществу ввиду поступления отказа  конкурсного управляющего от совершения сделок (уведомление № 530 от  09.02.2017).  

Ссылаясь на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода  права собственности на приобретенные участки, ООО «Автоцентр» обратилось в  арбитражный суд с настоящими требованиями.  

Суд первой инстанции, установив, что спорные объекты недвижимости были  переданы Обществу до момента открытия конкурсного производства; правовых  оснований для включения их в конкурсную массу в порядке пункта 1 статьи 131  Закона о банкротстве у конкурсного управляющего не имеется; доказательства того,  что сделка препятствует восстановлению платежеспособности должника или того,  что исполнение должником сделки повлечет за собой убытки для должника по  сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых  обстоятельствах, не представлены; при этом материалами дела подтверждается  уклонение конкурсного управляющего Банка от государственной регистрации  

перехода права собственности на спорное имущество, пришел к выводу о том, что  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Оценив материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции  полагает, что решение суда подлежит отмене, а исковое заявление – оставлению  без рассмотрения ввиду следующего.  

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат  государственной регистрации.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права  на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр.  

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи  вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого  имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту  регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до  государственной регистрации перехода права собственности не является  основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной  регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц  собственником имущества остается продавец.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все  имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и  выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из  которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов  должника.  

В пункте 33 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ» № 3 (2016)  содержится указание на пункт 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» которым разъяснено, что  согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом  решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным  обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные  требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134  данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании  имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными  ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть  предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению  только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным  обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в  собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения  этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.  

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия  конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о  передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим  обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.  

С учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума ВАС РФ № 35 суд  апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленное истцом после  признания ООО Коммерческий банк «Финансовый капитал» несостоятельным  (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права  собственности на спорные земельные участки подлежит рассмотрению в рамках  дела о банкротстве.  

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо,  поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести  к удовлетворению требований истца во внеочередном порядке, преимущественно  перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе  претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества  должника, собственником которого он является.  

При таких обстоятельствах требование ООО Коммерческий банк  «Финансовый капитал» подлежит оставлению без рассмотрения в силу пункта 4  части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение суда от 28.09.2017 подлежит отмене. 

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и подпункта 3 пункта 1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации уплаченная ООО «Автоцентр» при подаче иска государственная  пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  

области от 28.09.2017 по делу № А56-60759/2017 отменить. Оставить исковое заявление ООО «Автоцентр» без рассмотрения. 

Возвратить ООО «Автоцентр» (ИНН 7805541527) из федерального бюджета  

84000руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 641 от 22.06.2017.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Т.А. Кашина  

Судьи Ж.В. Колосова  

 Н.С. Полубехина