АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru, http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-26884/2020

г. Казань

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.,

с участием:

от истца – ФИО1, паспорт,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-26884/2020 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алкопрофи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 544 000 руб. по договору аренды нежилого здания №01 от 26.11.2019 за период с 01.01.2020 по 06.11.2020,  о расторжении договора аренды нежилого здания №01 от 26.11.2019,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алкопрофи» (далее - ответчик) о взыскании 544 000 руб. по договору аренды нежилого здания №01 от 26.11.2019 за период с 01.01.2020 по 06.11.2020,  о расторжении договора аренды нежилого здания №01 от 26.11.2019.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

От истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований.

В судебном заседании истец заявленное ходатайство не поддержал, просил удовлетворить исковые требования в первоначальном варианте.

Ходатайство об увеличении исковых требований судом не рассматривалось.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Из материалов дела следует, что 26.11.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 1, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 68,70 кв.м, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>.

Помещение передано ответчику, о чем между сторонами 13.01.2020 составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.2 договора размер постоянной арендной платы за пользование помещением составляет 60 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.7 договора переменную арендную плату арендатор оплачивает на основании выставленных счетов и/или квитанций ресурсоснабжающих организаций.

Согласно исковому заявлению на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 по 06.11.2020 в сумме 544 000 руб.

Истец 20.04.2020 направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию общество сообщило, что к претензии не приложен расчет требований, в связи с чем невозможно установить обоснованность заявленных требований.

Истец повторно направил в адрес ответчика претензию, с приложением расчета. 

Ответчик направил в адрес истца письмо, согласно которому просил освободить общество от уплаты арендной платы и коммунальных платежей за весь период приостановки деятельности.

Истец в ответном письме сообщил, что предоставляет ответчику скидку в размере 50 % по оплате арендных платежей на период приостановления деятельности, просит предоставить график погашения долга. Кроме того истец направил в адрес ответчика уведомление о снижении стоимости арендной платы на период до 01.08.2020 до 30 000 руб. и предоставлении отсрочки платежа.

Ответчик направил в адрес истца 02.09.2020 проект протокола разногласий к дополнительному соглашению, согласно которому ответчик, в том числе, предлагает освободить его от внесения арендных платежей в период с 01.04.2020 по 01.08.2020, а также снизить размер арендной платы за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 до 30 000 руб. в месяц.

Истец 03.11.2020 направил в адрес ответчика извещение об отказе от договора на основании пункта 2.1.1 договора.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, руководствуясь следующим.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, составленной в отношении ответчика, основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (56.10). Таким образом арендатор осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Ограничительные меры в Республике Татарстан введены постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции».

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Из материалов дела следует, что истец предоставил ответчику уменьшение арендной платы на период приостановки деятельности, а затем и до 01.08.2020 на 50 %. Вместе с тем ответчик просил освободить его от внесения арендных платежей в полном объеме.

Указанные выше положения не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.

Согласно исковому заявлению на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 544 000 руб. Вместе с тем суд не может согласиться с данным расчетом истца, поскольку при расчете указана цена за месяц аренды, без учета скидки. Однако с учетом вышеизложенных разъяснений, с 19.03.2020 арендная плата подлежит уменьшению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). Поскольку истцом предоставлено уменьшение арендных платежей на 50 %, суд полагает возможным при расчете арендной платы с 19.03.2020 считать предоставленным истцом размер арендной платы в сумме 30 000 руб. за месяц.

В соответствии с пунктом 3.4 договора при подписании договора арендатор и арендодатель договорились, что арендатор оплачивает арендодателю первые платежи за первый и второй месяц аренды в размере 40 000 руб.

Согласно акту приема-передачи помещение передано арендатору 13.01.2020, следовательно обязательство арендатора по оплате арендных платежей возникло с 13.01.2020.

За период с 13.01.2020 по 06.11.2020, с учетом уменьшения арендной платы в период с даты приостановления деятельности истца до 01.08.2020, составляет 423 548 руб. 39 коп. и рассчитывается следующим образом:

за период с 13.01.2020 по 31.01.2020 –24 516 руб. 13 коп. (40 000/31 * 19);

за февраль 2020 года – 40 000 руб.

за март 2020 года (с учетом уменьшения арендной платы с даты приостановки деятельности ответчика) -  47 419 руб. 36 коп. (60 000/31 * 18 + 30 000/31*13);

за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 – 120 000 руб. (30 000 руб. * 4);

за период с 01.08.2020 по 30.10.2020 – 180 000 руб. (60 000 руб. * 3);

за период  01.11.2020 по 06.11.2020 – 11 612 руб. 90 коп. (60 000/31*6).

В доказательство оплаты ответчиком представлен платежные поручения на общую сумму 118 620 руб.: № 1 от 31.12.2019 на сумму 22 620 руб., № 3 от 10.02.2020 на сумму 40 000 руб., № 32 от 26.02.2020 на сумму 10 000 руб., № 42 от 10.03.2020 на сумму 15 000 руб., № 63 от 26.03.2020 на сумму 10 000 руб., № 114 от 02.09.2020 на сумму 7 000 руб., № 134 от 16.09.2020 на сумму 7 000 руб., № 172 от 13.10.2020 на сумму 7 000 руб.,

Таким образом, согласно расчету суда долг ответчика по арендной плате за период с 13.01.2020 по 06.11.2020 составляет 304 928 руб. 39 коп.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, с учетом уменьшения арендной платы, суду не предоставлено, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению на сумму 304 928 руб. 39 коп.

В соответствии с подпунктом а пункта 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора со ссылкой на пункт 2.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора до истечения срока действия настоящего договора, арендодатель вправе расторгнуть его, известив об этом арендатора за 45 дней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, адресованное одной стороной обязательства другой стороне уведомление, выражающее волеизъявление считать соответствующее обязательство расторгнутым (в том случае, когда в силу закона или договора такая односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц), по смыслу нормы статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации, создает обязанности для адресата в момент получения, если более поздний срок не предусмотрен соглашением сторон.

Судом установлено, что арендодатель 03.11.2020 направил в адрес арендатора извещение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 2.1.1 договора.

Суд приходит к выводу о том, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, прекращен в связи с односторонним отказом арендодателя от его исполнения и направлением уведомления об этом ответчику с 20.12.2020.

Истец заявил требование о возмещении судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлены договор № 10/2020 от 23.10.2020 на сумму 20 000 руб., акт сдачи-приемки юридических услуг от 11.11.2020 на сумму 20 000 руб.

При этом ответчик доводов о чрезмерности и неразумности судебных расходов не привел и доказательств этому не представил.

Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, учитывая реальность оказанной юридической помощи, объем и качество предоставленных услуг, характер спора, степень сложности дела, суд пришел к выводу о разумности взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 5 000 руб.

Также истцом заявлено требование о возмещении расходов на отправку искового заявления в сумме 300 руб., в доказательство представлена соответствующая квитанция.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, требование истца о возмещении почтовых расходов подлежит частичному удовлетворению на сумму 168 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины распределены следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  13 780 руб., с истца в доход федерального бюджета подлежат взысканию 5 600 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алкопрофи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 304 928 руб. 39 коп. по договору аренды нежилого здания №01 от 26.11.2019, а также 13 780 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Признать договор  аренды нежилого здания № 01 от 26.11.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Алкопрофи», расторгнутым с 20.12.2020.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 600 (Пять тысяч шестьсот) руб. государственной пошлины по иску.

Требование о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алкопрофи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 000 (Пять тысяч) руб. на оплату услуг представителя, 168 руб. 18 коп. в возмещение почтовых расходов.

В остальной части в удовлетворении требования о возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая