АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25724/2017

г. Краснодар

31 мая 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 24 мая 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 31 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

Ответчик: ООО «Агрофирма «ЕЯ», ст. Крыловская

Третье лицо: Администрация МО Крыловский район, Краснодарский край, Крыловский р-н, ст-ца Крыловская

 

о взыскании задолженности в размере 154 262,64 рублей,  в том числе задолженность по арендной плате в размере 140 883,45 рублей, 13 379,19 рублей – пени 

 

В  судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился суд с заявлением о взыскании с ООО «Агрофирма «ЕЯ» сумму задолженности в размере 154 262,64 рублей,  в том числе задолженность по арендной плате в размере 140 883,45 рублей, 13 379,19 рублей – пени.

Истец, третье лицо  извещены, явку представителей не обеспечили.

Ответчик высказал возражения, заявил о пропуске исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы муниципального образования Крыловской район от 21-03.2008 № 304-р «О заключении договора аренды земельных участков между администрацией муниципального образования Крыловский район и ООО «Агрофирма ЕЯ», протокола № 6 заседания комиссии по продаже земельных участков от 06.03.2008, 01.04.2008 заключен договор аренды земельных участков № 1400000910 (далее - договор), с кадастровыми номерами 23:14:0407000:341, 23:14:0407000:335, 23:14:0407000:330, 23:14:0407000:336,23:14:0407000:340,23:14:0407000:339,23:14:0407000:344.

Договор аренды зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02.10.2008, запись регистрации № 23-23-43/001/2008-191.

Согласно выписке из ЕГРН or 14.06.2017 № 99/2017/20262998 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:340 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2011 сделана запись регистрации № 23-23-43/039/2011-385.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2017 № 99/2017/20262964 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:335 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином гоcyдарственном реестре недвижимости 27.12.2011 сделана запись регистрации № 23-23-43/039/2011-381.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2017 № 23/001/062/2017-3834 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:336 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2011 сделана запись регистрации № 23-23-43/039/2011 -382.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2017 № 23/001/062/2017-3833 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:339 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2011 сделана запись регистрации № 23-23-43/039/2011-384.

Согласно выписке из ЕГРП от 01.06.2017 № 23/001/062/2017-3829 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0407000:341 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.12.2011 сделана запись регистрации № 23-23-43/039/2011-389.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 16.03.2017 № 52-7364/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял.

За период с 27.11.2011 по 31.12.2016 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 140883,45 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Доводы ответчика с указанием, что Постановление  №50 не подлежит применению при исчислению платежей, признаются судом необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете уровень инфляции в указанный период составил: 2012 г. - 6% (коэффициент 1,06), 2013 г. - 5,5 % (коэффициент 1,055), 2014 г. - 5% (коэффициент 1,05), 2015 г. - 5,5% (коэффициент 1,055), 2016 Г. -6,4 (коэффициент 1,064).

Согласно пункта 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования.

В соответствии с пунктом 3 постановления главы администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность па которые не разграничена на территории Краснодарского края» в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона), годовой размер арендной платы, определенный но результатам торгов, устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка.

По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании ставки арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка либо ставки арендной платы от рыночной стоимости земельного участка в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельною участка в порядке, предусмотренном соответственно разделом 2 либо разделом 4 "Правил" указанного постановления от 27.01.2011 № 50.

С 01.03.2015 размер арендной платы устанавливается согласно ст. 39.7 ЗКРФ в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ). По смыслу данной нормы договор по итогам аукциона заключается но цене, предложенной победителем аукциона, изменение предложенной цены сторонами не допускается.

На момент заключения договора аренды от 01.04.2008 № 1400000910 Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривал нормы о запрете пересмотра расчета арендной платы.

Истцом заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 30.06.2017 в размере 13 379,19 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Ответчик в заседании заявил о пропуске срока исковой давности.

Судом установлено, что Департамент обратился в суд за защитой нарушенного права 27.06.2017 года, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период 2011-27.04.2014.

С учетом изложенного, взысканию подлежит задолженность с учетом срока исковой давности и направления досудебной претензии за период с 27.05.2014 по 31.12.2016.

Согласно представленного истцом расчета, размер требований за период с 27.05.2014 по 31.12.2016 составил по арендной плате в размере 128 335,07 рублей, задолженность по пене в размере 9 973,53 рублей.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав представленные документы, суд считает, что требования истца по взысканию подлежат удовлетворению за период с 27.05.2014 по 31.12.2016 по арендной плате в размере 128 335,07 рублей, задолженность по пене в размере 9 973,53 рублей.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, 198-200 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с ООО Агрофирма «Ея» в пользу департамента имущественных отношений края задолженность по арендной плате в размере 128 335,07 рублей, задолженность по пене в размере 9 973,53 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Агрофирма «Ея» в доход федерального бюджета 5 149 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                 А.М. Боровик