АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3866/19

25 апреля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   18 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            25 апреля 2019 г.

Арбитражный суд  Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чалой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого  акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  31 218  руб. задолженности, 

при участии:

от истца представитель ФИО2 по доверенности № 17 от 01.01.2019г.,

от ответчика представитель не явился,

установил:

открытое акционерное общество "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 25800 руб., пени в размере 5 418 руб. 

           В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска.

           Ответчик отзыв на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен. 

           В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

 Суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что между ОАО "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ"  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N ЭСТ.00.18.32/6.023 от 01.02.2018.

            В соответствии с п. 1.1. договора, истец передает в аренду (во временное владение и пользование) помещение (недвижимое имущество), находящееся в нежилом здании общей площадью 17,2 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Маршала ФИО3, 2а.

            В соответствии с п. 4.1. арендная плата за пользование помещением по настоящему

договору формируется из следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, включающей в себя базовую и эксплуатационную части. (п. 4.1.1. договора). постоянная часть рассчитывается, исходя из арендной ставки равной 6020 (двадцать две тысячи двести) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр в год. Эксплуатационная часть рассчитывается, исходя из ставки 2 580 (семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%, за 1 (один) квадратный метр в год.

            Арендная плата вноситься не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 4.3. договора).

            Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность за невнесение арендатором в установленный срок каких-либо платежей по договору в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

            В соответствии с актом приема-передачи помещения от 01.02.2018 года арендодатель передал арендатору помещение. Общая площадь помещения составляет 17,2 кв.м.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по постоянной и переменной арендной плате в размере 318 112 рублей 86 копеек за период с 25.12.2015 по 26.05.2016. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 25800 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.05.2018 по 25.01.2019 в размере 5 418 руб.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

            Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

            Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.1. договора в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 5 418 руб.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 169-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого  акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 25 800 руб. задолженности, 5 418 руб. неустойки, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяП.Н. Тютюник