АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12640/2020

г. Новосибирск

24 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т в размере 43 713 358,92 рублей за период с января 2017 года по март 2020 года, неустойки в размере 12 298 544,06 рублей,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: 1) товарищество собственников жилья «Связистов, 154», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), 2) общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Краснообск», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>),

с участием представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.12.2020, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц: 1) ФИО3, председатель правления, паспорт, 2) не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т в размере 43 713 358,92 рублей за период с января 2017 года по март 2020 года, неустойки в размере 12 298 544,06 рублей за период с 04.04.2017 по 21.04.2020.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указав, что на одном из арендованных земельных участков расположены два введенных в эксплуатацию многоквартирных дома, квартиры в которых принадлежат гражданам на праве собственности, соответственно размер арендной платы подлежит уменьшению.

Определением суда от 14.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены товарищество собственников жилья «Связистов, 154» и общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Краснообск» (организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, возведенными на арендованном земельном участке).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, третье лицо ООО УК «Краснообск» представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьего лица.

Согласно доводам истца, между сторонами заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2006 № 58834т  (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 54:35:062530:37 площадью 24664 кв.м., 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м.,  расположенные в пределах 

<

...> для строительства жилых домов с объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом, канализационной насосной станцией, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией и трансформаторной подстанции. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 27.10.2006 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новая альтернатива» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 58834т  (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.03.2009, № 2 от 05.11.2009, № 3 от 21.06.2012, № 4 от 08.11.2012, , № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для строительства земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в пределах Ленинского района г. Новосибирска, с кадастровыми номерами 54:35:062530:37 площадью 24664 кв.м., 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м. (п. 1.1 в редакции дополнительных соглашений № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016).

Согласно п. 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2009) земельные участки предназначены для строительства жилых домов с объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом, канализационной насосной станцией, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, автономной газовой котельной.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012 арендатором по договору является ООО НСК «Авантаж».

Срок действия договора определен сторонами до 27.10.2018 (п. 1 дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016).

Поскольку после истечения указанного срока арендатор продолжил использование арендованного земельного участка в отсутствие возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Данный вывод соответствует п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Также дополнительным соглашением № 5 от 20.06.2013 из договора исключен пункт 6.5, согласно которому истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Согласно п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016) размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 11 605 000 рублей в год, или 967 083,33 рублей в месяц, при этом:

за земельный участок площадью 24664 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:37 – 5 549 000 рублей в год, или 462 416,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 26365 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:323 – 5 932 000 рублей в год, или 494 333,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 256 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:325 – 58 000 рублей в год, или 4 833,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:326 – 32 000 рублей в год, или 2 666,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 153 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:327 – 34 000 рублей в год, или 2 833,33 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012) в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (п. 2.5 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012).

В силу п. 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2017 года по март 2020 года в размере 43 713 358,92 рублей. 

На основании пункта 2.4 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 04.04.2017 по 21.04.2020 в сумме 12 298 544,06 рублей. 

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 28.05.2019 № 31/20-2418 о необходимости погасить задолженность и неустойку по договору аренды не позднее 30 календарных дней со дня направления указанного уведомления.

До настоящего времени требования истца, изложенные в уведомлении, ответчиком не исполнены. 

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно  представленным в материалы дела  выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2020 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:37 расположены следующие объекты недвижимости: сооружение электроэнергетики с кадастровым номером 54:35:000000:24917, теплотрасса (сооружение трубопроводного транспорта) с кадастровым номером 54:35:000000:29923, два многоквартирных жилых дома с кадастровыми номерами 54:35:062530:1468 по адресу 

<

...> (введен в эксплуатацию в 2014 году) и 54:35:063605:113 по адресу 

<

...> (введен в эксплуатацию в 2013 году).

На земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:327 расположено здание с кадастровым номером 54:35:062530:1297 (введено в эксплуатацию в 2013 году, статус временный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

На остальных участках объектов недвижимости (введенных в эксплуатацию в установленном порядке) не имеется, есть строящиеся объекты.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 14.09.2020 № 01-18-6709/20 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 20.12.2013 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № Ru 54303000-293. Государственная регистрация права собственности на первую квартиру в указанном доме осуществлена 05.09.2014. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 5430300-381 от 31.12.2014, выданного Мэрией г. Новосибирска. Государственная регистрация права собственности на первую квартиру в данном доме осуществлена 10.12.2015.   

Как следует из проектной документации (расчет территории для жилых домов № 2 (№ 147), № 8 (№ 154)) «Многоквартирных жилых домов по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска», выполненной ООО «Р-Проект», для эксплуатации жилого дома по ул. Связистов, 158 в г. Новосибирске необходима площадь земельного участка 4 039,84 кв.м., а для эксплуатации дома по ул. Связистов, 154 – 10 431,13 кв.м.

Таким образом, в данном случае у первого собственника квартиры (иного помещения) в соответствующем многоквартирном жилом доме наряду с возникновением права собственности на квартиру возникло неразрывно с ним связанное право на долю в общем имуществе, в том числе ту часть земельного участка, на которой расположен такой дом. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу пунктов 3, 4 статьи 16 данного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если же земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ (п. 67 указанного постановления).

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент существования спорных правоотношений) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В настоящее время аналогичные положения установлены ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, ФИО4 и ФИО5» положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации – как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него – признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в силу перечисленных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений с учетом разъяснений высших судебных инстанций земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность жильцов многоквартирного жилого дома, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Аналогичные разъяснения даны в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Президиум Высшего Арбитражного Суда в Постановлении от 24.01.2012 по делу № 11642/11 указал, что исходя из положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им, договор аренды в части соответствующих земельных участков прекращается в силу закона – на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 12.03.2015 № 308-ЭС15-450.

Поскольку в многоквартирных жилых домах, расположенных на спорном земельном участке, за физическими лицами зарегистрированы права собственности на квартиры, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, следовательно у этих лиц с момента возникновения права собственности на квартиры возникло право общей долевой собственности на часть земельного участка, на которой расположены соответствующие жилые дома.

При таких условиях суд приходит к выводу о том, что в отношении указанных частей земельного участка мэрия утратила права владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062530:37 расчет арендной платы должен производиться исходя из площади 10 193,02 кв.м., а не 24 664 кв.м. 

Мэрией в этой связи представлен «технический» расчет исковых требований с учетом исключения площади, необходимой для эксплуатации завершенных строительством многоквартирных домов. Согласно данному расчету размер задолженности по арендной плате за заявленный период составил 31 449 752,90 рублей, размер неустойки – 8 848 237,29 рублей. Расчет ответчиком произведен по тому же алгоритму, за тот же период, но с учетом уменьшения площади переданного в аренду земельного участка.

«Технический» расчет судом проверен  и признан арифметически верным, а также соответствующим применимым нормам права.

Таким образом, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в соответствии с представленным «техническим» расчетом. В остальной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Поскольку заявленные истцом требования возникли после принятия заявления о признании ответчика банкротом (определение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.01.2017 по делу № А45-462/2017), они подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие. Требование о взыскании неустойки следует судьбе основного долга и в силу этого также является текущим.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)  в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т в размере 31 449 752,90 рублей за период с января 2017 года по март 2020 года, неустойку в размере 8 848 237,29 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 143 891 рубль.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.И. Бутенко