АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

05.09.2023                                                                 Дело № А62-10958/2022

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2023 года

     Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи    Печориной В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании, проводимом в режиме онлайн-конференции, дело по исковому заявлению 

Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР-НЕРУД" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 210493,24 рубля, пени за период с 01.01.2022 по 03.11.2022 в размере 23249,03 рубля, 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель;

от ответчика: ФИО3, - представитель;

установил:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР-НЕРУД" (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 210493,24 рубля, пени за период с 01.01.2022 по 03.11.2022 в размере 23249,03 рубля (с учетом заявления об уточнении предъявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ (протокол судебного заседания от 28.08.2023)).

Исковые требования мотивированы Департаментом следующим. 

Между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОР - ПНРУД» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 21.01.2021 № 1.

По акту приема-передачи от 25.01.2021 лесной участок принят Арендатором в пользование.

Согласно условиям Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование лесной участок общей площадью 5.14 га, расположенный Смоленская область, Темкинский район, Темкинское лесничество, Горковское участковое лесничество, квартал 39, части выделов 1, 2, 8, 15, 16, кв. 40, части выделов 1, 2, 3, 6, 10, 11, Горковское сельское участковое лесничество, совхоз «Тупичевский» кв. 11 части выдела 12, 13, кв. 16 части выдела 7, 10, 11. кв. 21 части выдела  12, 14, кв. 22 части выдела 1, 3, 4, 10.

Кадастровые номера 67:20:0020102:1439; 67:20:0020102:1438.

Согласно пункту 1.4. Договора аренды Арендатору лесной участок передан с целью заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическому лицу для использования лесов в соответствии со статьей 43 Лесного кодекса Российской Федерации (договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых от 04.09.2019).

Срок действия Договора аренды установлен с 21.01.2021 и составляет 11 месяцев со дня его подписания (пункт 6.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды Арендатор обязан в день окончания срока действия Договора аренды передать Арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложением № 6 к Договору аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов па день окончания срока действия Договора аренды.

В случае досрочного прекращения действия  Договора аренды Арендатор обязан передать Арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия Договора аренды по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена Приложение № 6 к Договору аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В соответствии е положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно подпункту «в» 3.4. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные Постановлением Правительства РФ, и сроки, которые установлены Договором аренды, согласно пункта 2.1. и 2.2. и приложению № 5.

В соответствии с приложением № 5 к Договору аренды установлены следующие сроки внесения арендной платы: 12 февраля, 12 марта, 12 апреля, 12 мая, 11 июня, 12 июля, 12 августа, 10 сентября, 12 октября, 12 ноября.

23.03.2022 в Департамент поступило Заявление Общества о расторжении договора аренды лесного участка, в разделе «Приложение» Заявления № 1 указан Акт приема-передачи лесного участка (согласно Приложению №5 к Договору аренды лесного участка).

Однако к Заявлению был приложен Акт осмотра лесного участка, предоставленного для заготовки древесины от 25.02.2022 (далее -Акт осмотра), подписанный представителем Общества, Зам. Директора-лесничим Тсмкинского лесничества Филиала ОГКУ «Смолупрлсс», Участковыми лесничими Горковского участкового лесничества Темкинского лесничества филиала ОГКУ «Смолупрлес».

В связи с этим Департамент 29.03.2022 направил (Исх. № 01-10-0733) в адрес Ответчика акты приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 23.03.2022.

В связи сотсутствием реакцииОбществаДепартамент 26.08.2022

(Исх. № 01-10-2211) направил в адрес Общества акты приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 26.08.2022.

Однако от Общества ответа на данное обращение Департамента не поступило.

03.11.2022 в Департамент  поступилообращениеОтветчика от 02.11.2022, к которому были приложены акты приема-передачи лесного участка.

Полагая, что до 03.11.2022 Обществом осуществлялось фактическое пользование лесным участком, Департаментом предъявлены требования взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 210493,24 рубля, пени за период с 01.01.2022 по 03.11.2022 в размере 23249,03 рубля.

Обществом представлен отзыв на заявление, в котором предъявленные требования не признаны со ссылкой на то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами прекращены, по состоянию на 23.03.2023 завершены все расчеты по договору, в том числе, уплачена неустойка, ответчик со своей стороны, как добросовестная сторона сделки, совершил все необходимые действия по передаче предмета аренды и оформления прекращения отношений.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) определено, что использование лесов в Российской Федерации является платным.

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса, в том числе и в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (пункт 11 части 1 статьи 25 ЛК РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи не является единственным доказательством, свидетельствующим о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Составление передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При этом в случае отсутствия обоюдно подписанного сторонами акта приема-передачи на ответчика в данном случае распространяется презумпция по освобождению от доказывания отрицательного факта, в том же время истец должен представить доказательства уклонения ответчика от возврата лесного участка. 

Срок действия договора согласно пункту 6.1 Договора устанавливается с 21.01.2021 и составляет 11 месяцев со дня его подписания, то есть до 21.12.2021.

В связи с истечением срока действия договора от Истца поступило в адрес Ответчика письмо по электронной почте исх. № 01-10-0034 от 12.01.2022, в котором Истец указал на окончание срока действия договора и уведомил  Ответчика о необходимости подготовить и направить в адрес Истца заявление о расторжении и акт осмотра земельного участка, чем подтвердил отсутствие согласия на продление договора аренды на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

ООО «Вектор-Неруд» подготовило и направило в адрес Истца необходимые документы для возвращения предмета аренды, а именно 25.02.2022 был проведен осмотр лесного участка с участием представителей Департамента Темкинского лесничества, участковых лесничих Темкинского лесничества, что подтверждается актом осмотра лесного участка, предоставленного для заготовки древесины от 25.02.2022, при этом в акте осмотра лесного участка указано, что он производится в целях расторжения договора аренды № 1 от 21.01.2021 (т.1, л.д.31).

С истцом была согласована дата прекращения Договора - 23.03.2022, ООО «Вектор-Неруд» было подано соответствующее заявление в Департамент о расторжении договора аренды с предложением передать лесной участок (вх. № 1696 от 23.03.2022 – т.1, л.д.118). 

Сторонами произведена сверка расчетов по Договору по состоянию на 23.03.2022, при этом в пункте 8 Акта приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 23.03.2022 произведен расчет взаимных платежей по Договору, согласно которого по состоянию на 23.03.2022 у ООО «Вектор-Неруд» перед Департаментом имеется задолженность: 70 022,09 рубля по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 23.03.2022; 1 552,45 рубля пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2022  по 23.03.2022.

Департамент выставил соответствующие счета об уплате указанной суммы задолженности и пени (при этом в счете о внесении арендной платы сделана ссылка на акт приема-передачи от 22.03.2023), указанные счета были оплачены Обществом, при этом арендная плата была оплачена платежным поручением № 364 от 30.30.2022 (т.1, л.д.125), пеня в размере 1 552,45 рубля оплачена платежным поручением от 10.06.2022 № 390) .

В связи с оплатой задолженности по арендной плате 30.03.2022, Департаментом была доначислена пеня за период с 24.03.2022 по 30.03.2022 в размере 490,15 рубля (счет от 09.06.2022 № 00000115 – т.1, л.д. 123), которая также была оплачена ответчиком (платежное поручение от 10.06.2022 № 389 – т.1, л.д. 124).

29.03.2022 Истец направил по электронной почте Ответчику скан акта приема-передачи лесного участка от 23.03.2022, подписанный со стороны Департамента (т.1, л.д.131-133). Так как обмен электронными документами договором не предусмотрен, Ответчик в ответном электронном письме просил направить указанные документы почтовым отправлением (в материалы дела ответчиком представлена соответствующая переписка по электронной почте – т.1, л.д. 128-130). 

Таким образом, суд соглашается с доводом ответчика о том, что последний не уклонялся от подписания акта приема-передачи, напротив, Истец не выполнил свою обязанность и не направил вышеуказанные документы в адрес Ответчика. 

При этом повторно направленный акт приема- передачи земельного участка от 26.08.2022 был не подписан со стороны Истца (т.1, л.д.38-40).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сторонами фактически были совершены все необходимые действия по оформлению прекращения договора, а именно проведен осмотр лесного участка (акт от 25.02.2022), произведена сверка расчетов и оплата задолженности с начисленной неустойкой.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для вывода о продолжении договора аренды после 22.03.2022 и, соответственно, для взыскания арендной платы после указанной даты как платы за фактическое пользование лесным участком, так как такое пользование не доказано.

Подписание соглашения о расторжении договора между сторонами в данном случае не требуется, так как договор аренд прекращен по истечении срока его действия (договор заключен на 11 месяцев, письмом от 12.01.2023 Департамент уведомил об отсутствии намерения продолжения арендных отношений).

Довод Департамента о том, что 25.08.2022 ООО «Вектор Неруд» предоставлена лицензия СМО 006918 ТЭ с целевым назначением разведка и добыча песчано-гравийной смеси и песка строительного на участке недр Пасынково, что, по мнению истца, подтверждает продолжение фактического использования лесного участка является несостоятельным.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и ООО «Вектор–Неруд» 04.09.2019 заключен договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых № 10 (далее – договор аренды). 

Продление вышеуказанной лицензии подтверждает фактическое использование лесного участка именно по указанному договору (дело №А62-9891/2022).

В то же время лесной участок по рассматриваемому договору (в отличие от лесного участка по договору аренды от 04.09.2019 № 10) предоставлялся для заготовки древесины (т.е.  очистки участка для геологического изучения недр).

Как следует из представленных Департаментом документов, для заготовки древесины Обществом  была подана лесная декларация от 03.03.2021, срок действия которой закончился 23.12.2021, то есть после указанной даты заготовка древесины Обществом не производилась, что подтверждено соответствующими актами осмотра лесосеки от 28.03.2022 № 13-18, подписанными участковым лесничим и руководителем Общества, зафиксировавшими факт полной вырубки запланированного объема. 

Указанные обстоятельства дополнительно подтверждают тот факт, что после окончания срока действия договора аренды фактическое использование лесного участка не производилось.

Арендная плата за фактическое использование лесного участка до 23.03.2022 (составление и подписание Департаментом акта приема-передачи лесного участка) на основании выставленного счета полностью оплачена арендатором, что исключает удовлетворение требований о взыскании задолженности в большем размере.

При рассмотрении требований Департамента о взыскании пени суд исходит из следующего.

В соответствии с расчетом Департамента к исковому заявлению (т.1, л.д.109) за период с 13.02.2022 по 12.03.2022 начислена пеня в размере 872,71 рубля, за период с 13.03.2022 по 30.03.2022 (дата погашения задолженности по арендной плате, в размере, определенном актом приема-передачи от 23.03.2022) – в размере 1122,06 рубля, всего 1 994,77 рубля.

 В соответствии с выставленными Департаментом счетами Обществом уплачена пеня за период с 13.02.2022 по 12.03.2022 в  размере 798,59 рубля, за период с 13.03.2022 по 23.03.2022 в размере 627,47 рубля (расчет - т.1, л.л.122 (оборот)), за период с  24.03.2022 по 30.03.2022 в размере 490,15рубля (расчет – т.1, л.д. 123 (оборот)), всего 1 916,21 рубля.

Разница в размере пени 78,56 рубля (1 994,77 - 1 916,21) оплачена Обществом платежным поручением от 23.08.2023 № 490.

На основании изложенного, задолженности по уплате неустойки по состоянию на 30.03.2022 (дата погашения задолженности по арендной плате, в размере, определенном актом приема-передачи от 23.03.2022) Общество также не имеет, в связи с чем исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) отказать.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяВ.А. Печорина