Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48211/2025

12 сентября 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 11 сентября 2025 года                                    

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года                                    

Судья Арбитражного суда Московской области Д.С.Оболенская,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайдук А.А., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

Фонда капитального ремонта (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к АО "МОРП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 26 от 24.01.2025 г.

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 19.11.2024 г.

У С Т А Н О В И Л :

Фонд капитального ремонта (истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "МОРП" (ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 360 644 руб. 03 коп. за период с 01.05.2014 по 28.02.2025, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 65 819 руб. (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 10.09.2025 в соответствии с требованиями ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 11.09.2025.

После перерыва рассмотрение дела по существу продолжено судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» истец является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора.

К функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (часть 1 статьи 180 ЖК РФ).

На основании информации, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области, ответчику на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах общей площадью 1484,90 кв.м., расположенные по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат ответчику на праве собственности, включены в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2058 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2058 годы» (далее - региональная программа).

Региональная программа официально опубликована 30.01.2014 на Интернет - портале Правительства Московской области http://mosreg.ru.

В соответствии с частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов возникла с 01.05.2014.

Согласно расчету истца, за период с 01.05.2014 по 28.02.2025, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по помещениям, принадлежащим ответчику на праве собственности, составила 1938611,12 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика №исх-9098/32 от 03.04.2025 направлена претензия с требованием об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за спорный период, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором, помимо прочего, ссылался на тот факт, что крыша над нежилым помещением дома №6 по ул. Мира г. Можайск в соответствии с решение суда по делу №А41-49567/22 не относится к общему имуществу данного МКД, а также указал на пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.05.2014 по 31.03.2022.

Представителем истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство об изменении суммы исковых требований, с учетом обстоятельств, установленные в решении суда по делу №А41-49567/22.

Соответственно предметом спора являются требования о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, по помещению 2 за период с 01.05.2014 по 28.02.2025 в размере 1 360 644,03 руб. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме 2 соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 64 АПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Частью 2.1 статьи 5 Закона Московской области № 66/2013-03 от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее - Закон) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 2.2 статьи 5 Закона установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев, с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Многоквартирный дом, помещение в котором принадлежит ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2058 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 №1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2058 годы» (далее - региональная программа).

Региональная программа официально опубликована 30.01.2014 на Интернет - портале Правительства Московской области http://mosreg.ru.

В соответствии с постановлением Администрации города Можайск Можайского муниципального района Московской области от 23.04.2014 № 196-П «Об определении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов» фонды капитального ремонта многоквартирных домов, правообладателем помещений в которых является АО «МОРП», сформированы на счете регионального оператора - Фонда.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов возникла с 01.05.2014.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2014 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 7 рублей 80 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 8 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения. Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 9 рублей 7 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащему собственнику такого помещения.

На основании пункта 1 постановления Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» на 2022 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 12 руб. 00 коп. в месяц на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 (в редакции постановления Правительства Московской области от 29.11.2022 № 1283/44) «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 и 2023 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, с 01.12.2022 в размере 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании пункта 1 постановления Правительства Московской области от 20.12.2023 № 1266-ПП «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2024 и на 2025 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 18 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год - 18 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Факт нахождения спорного помещения в собственности ответчика, им не оспорен.

Согласно расчету истца, за период с 01.05.2014 по 28.02.2025, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, принадлежащим ответчику, составила 1 360 644,03 руб. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.05.2014 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 197 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с соблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней при отсутствии срока, установленного договором.

Вместе с тем, даже с учетом этого, срок давности на момент подачи истцом искового заявления в Арбитражный суд Московской области (06.06.2025 загружено в электронную систему «Мой Арбитр») за период с 01.05.2014 по 31.03.2022 истек.

Таким образом, исковые требования за 01.05.2014 по 31.03.2022 предъявлены истцом за пределами срока исковой давности.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Доказательств наличия объективных обстоятельств, препятствовавших истцу, как самостоятельному субъекту гражданских правоотношений, узнать о нарушенном праве в течение срока исковой давности и обратиться в суд, не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, оценив доводы истца, ответчика, учитывая пропуск срока исковой давности за период взыскания задолженности с 01.05.2014 по 31.03.2022, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом в материалы дела также представлен справочный расчет задолженности по спорному помещению за период с 01.04.2022 по 28.02.2025, в соответствии с которым задолженность составила 527 353,20 руб.

Доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт является обоснованным и подлежащим удовлетворению в пределах срока исковой давности в размере 527 353,20 руб.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 509,86 руб., подтвержденные платежным поручением от 05.06.2025 №6827, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В этой связи Фонду капитального ремонта из федерального бюджета Российской Федерации подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению от 05.06.2025 №6827 госпошлина в размере 17 339 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "МОРП" в пользу Фонда капитального ремонта задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, по помещению 2 за период с 01.04.2022 по 28.02.2025 в размере 527 353 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 509 руб. 86 коп.

Возвратить Фонду капитального ремонта из федерального бюджета госпошлину в размере 17 339 руб., уплаченную платёжным поручением от 05.06.2025 №6827

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                  Д.С. Оболенская