АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Белгород Дело № А08-685/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года  Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года  

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и  системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация  муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023, сроком действия  один год, копия диплома, паспорт;  

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2022, сроком  действия по 31.01.2025, копия диплома, паспорт.  

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Чернянский район" Белгородской  области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО  "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" о взыскании задолженности по договору № 38 от 26.04.2020 в  размере 7 010 193 руб. 07 коп., задолженности по договору № 76 от 30.07.2010 в размере  14 884 139 руб. 33 коп., задолженности по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 719 322  руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  16.01.2021 по 17.01.2023 в размере 2 512 13 руб. 55 коп.  

03.07.2023 через электронный сервис "Мой Арбитр" от истца поступило уточнение  исковых требований, которыми истец просит взыскать с ответчика проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 06.02.2023:  

- по договору № 38 от 26.04.2020 в размере 464 047 руб. 17 коп.;  - по договору № 76 от 30.07.2010 в размере 1 000 890 руб. 28 коп.;  

- по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 51 249 руб. 06 коп.  

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования истца приняты к  рассмотрению.  

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений  поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и  уточненных требованиях.  

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал правовую позицию  изложенную в отзыве.  

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в  деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения  представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.  

Из материалов дела следует, что 26.04.2010 между муниципальным районом  "Чернянский район" и ООО "Чернянский сахарный завод" (правопредшественник ООО  "Русагро-Белгород") заключен договор № 38 (далее - Договор № 38), согласно условиям  которого муниципальный район передал в аренду ООО "Чернянский сахарный завод" на  срок с 26.04.2010 по 25.04.2059 следующие земельные участки:  

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:212, площадью 344401  кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>,  под промышленным объектом. Стоимость арендной платы за пользование данным  земельным участком составила 2 255 068,86 руб. в год;  

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:23, площадью 2614  кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, под промышленным  объектом. Арендная плата за пользование данным земельным участком установлена в  размере 16 318,02 руб. в год;  

- земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707001:22, площадью 21859  кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, под  промышленным объектом. Годовая плата по договору составила 136 455,90 руб.  

Размер арендной платы за пользование данными земельными участками согласно  приложению к Договору № 38 составил 2 407 842,79 руб. в год (арендная плата за  пользование земельными участками с кадастровым номером 31:08:1707002:212 и с  кадастровым номером 31:08:1707001:22 - 2 391 524,76 руб.).  

Размер арендной платы увеличивался с 01.01.2012 (дополнительное соглашение от  25.10.2012), с 01.01.2013 (дополнительное соглашение от 06.06.2014), с 09.06.2014  (дополнительное соглашение от 09.06.2014), с 01.01.2017 (дополнительное соглашение от  31.05.2017). С 01.01.2017 размер арендной платы в год составил 6 753 085,45 руб. (6 692  395,67 руб. - за пользование земельными участками с кадастровыми номерами  31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22).  

30.07.2010 муниципальный район "Чернянский район" на основании договора № 76  аренды земельного участка (далее - Договор № 76) передал в аренду ООО "Чернянский  сахарный завод" на срок с 30.07.2010 по 29.07.2059 земельный участок с кадастровым  номером 31:08:1707002:418, площадью 798078 кв.м, расположенный по адресу:  

<

...>. Размер годовой арендной платы  по договору составил 5 225 655,12 руб.  

К указанному договору также неоднократно заключались дополнительные  соглашения, в том числе об увеличении арендной платы. С 01.01.2017 исходя из условий  дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору № 76 арендная плата в год за  земельный участок с кадастровым номером 31:08:1707002:418 составила 14 332 203,96  руб.  

Земельный участок с кадастровым номером 31:08:1712001:5, площадью 23500  кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, п. Чернянка, передан  муниципальным районом "Чернянский район" в аренду с 01.01.2011 по 31.12.2059 ООО  "Чернянский сахарный завод" по договору № 120 от 28.12.2010 аренды земельного  участка (далее - Договор № 120). Размер арендной платы за пользование переданным  земельным участком составил 113 589,6 руб. в год. Дополнительным соглашением от  31.05.2017 размер арендной платы за пользование земельным участком, переданным по  Договору № 120, с 01.01.2017 составил 58 262 руб. в год.  

Земельные участки переданы по актам приема-передачи.  

Вышеуказанные договоры и дополнительные соглашения к ним прошли  государственную регистрацию.  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А084060/2021 (с учетом определения от 18.03.2022 об исправлении описок, опечаток или  арифметических ошибок) исковые требования удовлетворены частично, на общество  возложена обязанность заключить дополнительные соглашения к договорам аренды  земельных участков от 26.04.2010 № 38, от 30.07.2010 № 76, от 28.12.2010 № 120, согласно  которым стороны пришли к соглашению об изменении с 01.01.2018 размера арендной  платы, расчет которой следует производить в ценах 2018 года, равной рыночной  стоимости, определенной заключением эксперта Союза "Белгородская торгово-промышленная палата" от 24.12.2021 № 067.04-0796, с общества в пользу администрации  взыскана задолженность по арендной плате по договору от 26.04.2010 № 38 за период с  01.01.2018 по 30.11.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером  31:08:1707002:212 в размере 3 600 808 рублей 20 копеек, земельным участком с  кадастровым номером 31:08:1707001:22 в размере 95 912 рублей 23 копеек, задолженность  по договору от 30.07.2010 № 76 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 8 344 128  рублей 08 копеек, задолженность по договору от 28.12.2010 № 120 за период с 01.01.2018  по 30.11.2020 в размере 136 910 рублей, проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 17.04.2018 по 21.04.2021 в размере 1 187 074 рублей 51 копейки, в  удовлетворении остальной части исковых требований отказано.  

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022  решение суда изменено в части.  

Абзацы четвертый, четырнадцатый и двадцать третий резолютивной части решения  изложены в следующей редакции: "Стороны пришли к соглашению об изменении с  01.01.2019 размера арендной платы".  

Абзацы тридцатый и тридцать второй резолютивной части решения изложены в  следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русагро- Белгород" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации  муниципального района "Чернянский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 13 287 246 рублей 30 копеек, в том числе 12 525 164 рублей 50  копеек задолженности, 762 081 рублей 78 копеек процентов за пользование чужими  денежными средствами, а также 27 516 рублей в возмещение расходов на оплату  экспертизы. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русагро-Белгород"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 310 рублей  государственной пошлины за рассмотрение искового заявления".  

В остальной части решение суда оставлено без изменения.  

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26.12.2022 решение  Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 и постановление Девятнадцатого  арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу № А08-4060/2021 оставлены без  изменения.  

Как указано в исковом заявлении, оплатив задолженность по арендной плате по  договорам № 38 от 26.04.2010, № 76 от 30.07.2010, № 120 от 28.12.2010, взысканную по  решению Арбитражного суда Белгородской области от 03.03.2022 по делу № А084060/2021, ответчик продолжил вносить арендные платежи за пользования земельными  участками исходя из порядка расчета размеров арендной платы, установленных в  договорах.  

В результате указанных действий ответчика, как указано в иске, за период с  01.12.2020 по 31.08.2022 образовалась задолженность по арендным платежам за  пользование земельными участками 31:08:1707002:212, 31:08:1707001:22,  31:08:1707002:4:8, 31:08:1712001:5 в размере 22 613 655 руб. 29 коп.  

Направленная 15.11.2022 в адрес ответчика претензия оставлена без  удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с  рассматриваемыми требованиями.  

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,  предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке  

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)  размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами  определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации и или другими  федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и  предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти  субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в  собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена (часть 3 статьи 39.7 ЗК РФ).  

Таким образом, в силу указанных норм плата за пользование публичным  земельным участком относится к категории регулируемых цен.  

В соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, а  также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная  собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов,  утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017   № 501-пп, размер арендной платы за спорные земельные участки считается равным  рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством  Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного  налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.  

Пунктом 2 указанного постановления № 501-пп администрациям муниципальных  районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 01.12.2018  обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.  

По общему правилу новый размер регулируемой арендной платы за пользование  земельным участком подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего  нормативного акта или с указанной в данном акте даты. При этом постановление  Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп не регламентирует  сложившуюся в настоящем случае ситуацию, в которой происходит изменение порядка  расчета установленного в договоре размера ежегодной арендной платы за земельный  участок исходя из кадастровой стоимости участка на рыночную.  

Учитывая изложенное, следуя внутренней логике постановления Правительства  Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, положениям статьей 4, 614 ГК РФ,  принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному  Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об  основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах  определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", судебная  коллегия приходит к выводу о возможности изменения арендной платы по основанию  изменения рыночной стоимости земельного участка лишь на будущее время (с 1 января  следующего года), и недопустимости ее ретроспективного изменения. Указанная правовая  позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.10.2020   № 310-ЭС20-16080.  

Расчет размера задолженности, истцом произведен с учетом требований пункта 10  постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп о том, что  при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная  плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные  участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об  оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке  арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о  федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который  применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с  года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается  неизменным в течение финансового года.  

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О  федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" коэффициент  уровня инфляции в 2022 году составлял 3%, в 2021 году – 3,7% (Федеральный закон от  08.12.2020 № 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и  2023 годов"), в 2022 году - 4 % (Федеральный закон от 06.12.2021 № 390-ФЗ "О  федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов").  

06.02.2023 ответчиком в счет погашения задолженности по арендной плате по  договору № 38 от 26.04.2010 за период с 01.12.2020 по 31.08.2022 за пользование  земельными участками 31:08:1707002:212 и 31:08:1707001:22 оплачены денежные  средства в размере 7 010 193 руб. 07 коп.; по арендной плате по договору № 76 от  30.07.2021 в размере 14 884 139 руб. 33 коп.; по арендной плате по договору № 120 от  28.12.2010 в размере 719 322 руб. 89 коп., что подтверждается платежными поручениями.  

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 06.02.2023 в  размере 1 516 186 руб. 89 коп., принятые судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Следовательно, в настоящем деле рассматриваются лишь требования истца о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является  мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства.  

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты, истцом правомерно заявлено  требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными  средствами.  

Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  за указанный период, за исключением периода моратория введенного Постановлением  Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.  

С учетом указанного Постановления, с 01.04.2022 до окончания срока моратория  начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность в порядке  исполнения судебного акта не производится (аналогичная правовая позиция изложена в  постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2022 по делу № А4052128/2022, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2022 по делу № А222009/2021, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по делу   № А14-7079/2022, от 20.09.2022 по делу № А14-15431/2021, от 13.10.2022 по делу № А649240/2021, от 12.10.2022 по делу № А36-9455/2021, от 11.08.2022 по делу № А35-820/2022  и др.).  

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом вышеуказанных обстоятельств и  приведенных норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу об  удовлетворении требований истца.  

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд  решает вопрос о распределении судебных расходов.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ, решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в  форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в  пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом  с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация муниципального района "Чернянский район"  

Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу муниципального района "Чернянский район" Белгородской  

области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021  

по 06.02.2023: 

- по договору № 38 от 26.04.2020 в размере 464 047 руб. 17 коп.;  - по договору № 76 от 30.07.2010 в размере 1 000 890 руб. 28 коп.;  

- по договору № 120 от 28.12.2010 в размере 51 249 руб. 06 коп.  

Взыскать с ООО "РУСАГРО-БЕЛГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28  

162 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный  

апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области. 

Судья С.Г.Чистякова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 2:51:00

 Кому выдана Чистякова Светлана Геннадьевна