АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-26675/2024

04 декабря 2024 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев  25 ноября  2024 года  в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2

О взыскании 485 711 руб. 68 коп.

Установил:

Департамент управления имуществом  городского округа  Самара  обратился в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  о взыскании 485 711 руб. 68 коп., в том числе:  446 118 руб. 95 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.01.2023 по  31.12.2023 по договору аренды  земельного участка  №20-2010/2014 от  22.12.2009, 39 592 руб. 73 коп.  пени за период  с 11.04.2023 по  29.02.2024.

Определением суда от 24.09.2024     исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны   уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается  сведениями с сайта Почта России.

Ответчик   представил отзыв по существу спора, возражал  против заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 25.11.2024 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована – 26.11.2024) об удовлетворении исковых требований.

В связи с поступлением в суд 27.11.2024 (вх. от  27.11.2024) от ответчика  заявления о составлении мотивированного решения,   арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 22.12.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (далее -Территориальное управление Росимущества по Самарской области) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор № 20-2010/2014 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 660 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0252001:1, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Литвинова, д.334А, под размещение сооружения АЗС, литера АНР1Р2РЗ.

Согласно пункту 2.1 срок аренды Участка устанавливается с 04.08.2009 по 03.08.2014.

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата начисляется с 04.08.2009.

22.12.2009  между Росимуществом и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области -.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 04.09.2014 собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1, общей площадью 660 кв.м, расположенного по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Литвинова, 334А является муниципальное образование городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2023.

Согласно Уставу городского округа Самара к вопросам местного значения городского округа Самара относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

В соответствии со ст. 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества городского округа Самара, обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков и наделен полномочиями на ведение претензионно - исковой работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения и освобождению земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором

Использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 4.4.3 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего месяц года.

Однако, как указал истец,   это обязательство в соответствии с указанным условием договора № 20-2010/2014 и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем  за период с  01.01.2023 по  31.12.2023   образовалась задолженность по арендной плате в сумме  446 118 руб. 95 коп.

Согласно пункту 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы, истцом были начислены пени   за период с  11.04.2023 по  29.02.2024  в сумме  39 592 руб. 73 коп.

Претензией № 15-07-15/13661 от 28.03.2024  Истец предложил ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 20-2010/2014 в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик  возражал относительно заявленных требований, указал, что с  17.12.2022 он является  плательщиком  земельного налога в размере  1,5% от кадастровой стоимости,    в связи с чем  не  подлежит взысканию с него  арендная плата с  01.01.2023 по  31.12.2023, представил контррасчет.

Как указал ответчик,  решением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2022 по делу А55-11512/2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного суда  от  17.11.2022, урегулированы разногласия между ИП ФИО2 и департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент), возникшие при подписании договора купли-продажи №001293кп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1.

Договор считается заключенным с момента вступления в законную силу указанного решения суда. Решение суда вступило в законную силу 17.11.2022.

В мае 2022 года ИП ФИО2 обратился в департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о направлении ИП ФИО2 для подписания договора купли-продажи земельного участка в редакции решения суда от 29.03.2022 по делу А55-11512/2021.

29.12.2022 ИП ФИО2 повторно обратился в департамент с просьбой направить ИП ФИО2 договор купли-продажи № 001293кп земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252001:1. Однако, как указал ответчик,  до настоящего времени указанный договор купли-продажи не направлен ИП ФИО2

Таким образом, по мнению ответчика,   истец уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Как указал ответчик,  02.12.2022 он  обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 63:01:0252001:1, к заявлению в Росреестр были приложены договор купли-продажи земельного участка № 001293кп с приложениями, акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № 001293кп, протокол разногласий от 23.03.2021 к договору купли-продажи земельного участка № 001293кп, решение суда от 29.03.2022 и постановление апелляционной инстанции от 17.11.2022 по делу А55-11512/2021, документ, подтверждающий оплату по договору купли-продажи земельного участка № 001293кп. 10.12.2022 Росреестр уведомил ИП ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление о переходе права от городского округа Самара.

Своевременный переход права собственности в установленный срок сократил бы расходы ответчика по внесению арендной платы до размера земельного налога. Данный правовой подход поддержан в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2022 N 308-ЭС21-23454.

Доводы ответчика суд во внимание не принимает в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункт 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке общество, исходя из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, не могло использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и было обязано уплачивать арендную плату.

В абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 131 ГК РФ о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, которая в силу части 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Наличие спора между сторонами по выкупу земельного участка, в отсутствие в законе на то оснований, не может являться поводом для изменения публично установленного порядка определения регулируемой арендной платы, применяемого в отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Данный вывод сформулирован в определении Верховного суда Российской Федерации от 27.08.2015 N 306-ЭС15-3428.

Таким образом, арендная плата подлежит уплате ответчиком по дату государственной регистрации права собственности на земельный участок, доказательств регистрации  которого в спорный период  ответчик не  представил.

Доводы ответчика, в силу которых оно полагает, что неправомерными действиями истца причинен вред его имущественным интересам, являются основанием для обращения в суд с соответствующим требованием о взыскании убытков, имеющим собственные правовые и фактические основания.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Поскольку  ответчик  доказательств оплаты арендной платы за спорный период  не представил, суд считает   требования истца о взыскании 446 118 руб. 95 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.01.2023 по  31.12.2023 по договору аренды  земельного участка  №20-2010/2014 от  22.12.2009 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку материалами дела  подтверждается  просрочка исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд считает  обоснованным требование о взыскании пени  за период  с 11.04.2023 по  29.02.2024 в сумме  39 592 руб. 73 коп., исходя из расчета,  представленного истцом.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии со ст. ст. 309,310, 330, 331, 614 ГК РФ требования истца подлежат  удовлетворению   в сумме  485 711 руб. 68 коп., в том числе:  446 118 руб. 95 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.01.2023 по  31.12.2023 по договору аренды  земельного участка  №20-2010/2014 от  22.12.2009, 39 592 руб. 73 коп.  пени за период  с 11.04.2023 по  29.02.2024.

Расходы по государственной пошлине в сумме 12 714  руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  ответчика,  и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета РФ,  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310, 330, 331, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального   предпринимателя   ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу  Департамента управления имуществом городского округа Самара  (ИНН 

<

***>) 485 711 руб. 68 коп., в том числе:  446 118 руб. 95 коп.  задолженности по арендной плате  за период с  01.01.2023 по  31.12.2023 по договору аренды  земельного участка  №20-2010/2014 от  22.12.2009, 39 592 руб. 73 коп.  пени за период  с 11.04.2023 по  29.02.2024, и в доход Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  12714 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1