АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2025 года

Дело № А33-18755/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «АКТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Республика Марий Эл, г. Волжск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью «АКТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Республика Марий Эл, г. Волжск

о взыскании долга,

при участии в предварительном и судебном заседании:

от ответчика (истца по встречному иску): ФИО2, представителя по доверенности,

в отсутствие истца (ответчика по встречному иску), 

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания Стряпуниным М.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКТО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании: 254 975 руб. неосновательного обогащения по договору от 01.04.2024; 9 744,94 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.04.2024 за период с 15.04.2025 по 20.06.2025; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.04.2024 за период с 19.06.2025 по день вынесения решения суда, исчисленных исходя из размера ключевой ставки Банка России; процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.04.2024 за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической оплаты долга, исчисленных исходя из размера ключевой ставки Банка России на этот период.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением суда от 15.07.2025 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

07.08.2025 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АКТО» о взыскании 115 511,91 руб. долга по договору от 01.04.2024.

Определением суда от 15.08.2025 встречное исковое заявление принято к производству суда.

Определением от 15.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в предварительное и судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца (ответчика по встречному иску).

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

От истца (ответчика по встречному иску) поступил отзыв на встречный иск, который приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании представил дополнительные доказательства, которые приобщены к материалам дела.

Поскольку представитель ответчика (истца по встречному иску) присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий истец (ответчик по встречному иску), считается  извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АКТО» (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 01.04.2024 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

Здание общей площадью 1019.9 (одна тысяча девятнадцать целых девять десятых) кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 24:11:0290109:3271, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Солонцовский сельсовет, 

<

...> строение 24/2 (далее - «Недвижимость»), принадлежащее Арендодателю на праве собственности, номер и дата государственной регистрации: № 24:11:0290109:3271-24/118/2022-1, 03.08.2022 года.

Общая площадь Недвижимости, указанная в настоящем пункте является ориентировочной и будет уточнена после итогового обмера внутренних контуров Недвижимости.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за недвижимость состоит из постоянной и переменной части:

2.1.1. Арендатор уплачивает Арендодателю за пользование Недвижимостью по настоящему договору арендную плату, исходя из расчета занимаемой площади.

2.1.2. Постоянная часть арендной платы за пользование Недвижимостью составляет 500 рублей за один кв.м. занимаемой площади в месяц, общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 509 950 (пятьсот девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей (далее - «Постоянная арендная плата»). Общая сумма постоянной части арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке Арендодателем в связи с уточнением общей площади Недвижимости после итогового обмера внутренних контуров Недвижимости.

2.1.2. Арендатор выплачивает Постоянную арендную плату Арендодателю за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании Договора ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца. Оплата производится путем перечисления денежных средств Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 10 настоящего Договора. При оплате Арендатор обязан указать период аренды, за который производится оплата, номер и дату договора;

2.1.3. В день заключения настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату за первый месяц аренды, а также за последний месяц аренды по настоящему Договору (далее - «Обеспечительный платеж»).В случае необходимости, из указанной суммы производится вычет подлежащих уплате сумм неустойки, штрафа, иного вида ответственности Арендатора. Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. В случае если из указанной суммы было произведено удержание Арендодателем, Арендатор в течение 30 календарных дней обязан пополнить указанную сумму для зачета в качестве оплаты последнего месяца аренды.

В случае увеличения суммы Постоянной арендной платы размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему увеличению, и Арендатор обязан внести недостающую сумму для увеличения Обеспечительного платежа в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего счета, выставленного Арендодателем с указанием суммы, подлежащей внесению;

2.1.4. Переменная часть Арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги: электроэнергии, теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение), холодного водоснабжения, канализации и водостока, вывоза мусора. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании предоставленных Арендодателем счетов, в течение 10 календарных дней с даты выставления счета, выставляемого после получения Арендодателем платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими данные услуги.

Первые 11 (одиннадцать месяцев) аренды отопление включено в стоимость постоянной части арендной платы, в последующем отопление включается в переменную часть арендной платы.

Арендатор вправе самостоятельно заключить прямой договор на вывоз ТКО с уполномоченной организацией.

Согласно пункту 2.3 договора по истечении 11 месяцев после подписания сторонами акта приема – передачи недвижимости (в случае пролонгации настоящего договора) арендодатель имеет право на увеличение суммы постоянной арендной платы в одностороннем порядке. Не более чем на индекс потребительских цен (инфляцию) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года на основании расчетов Росстата за прошедшие 11 месяцев.

Арендодатель обязан предварительно уведомить о повышении постоянной арендной платы в срок не позднее, чем за 30  календарных дней. Иные изменения в размере постоянной арендной платы согласовываются обеими сторонами.

Измененная сумма постоянной арендной платы вступает в силу 1 (первого) числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору направлено уведомление. Сумма постоянной части арендной платы за уже оплаченный период не пересматривается.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения, либо в любое время по своему усмотрению при выявлении следующих нарушений:

4.3.1.  если Арендатор использует переданный ему в аренду Недвижимость не по назначению и/или с нарушением существенных условий настоящего Договора;

4.3.2.   если Арендатор производит работы по переустройству и перепланировке арендуемой Недвижимости или изменение конструкции Недвижимости без письменного согласования с Арендодателем и согласования таких изменений с уполномоченными организациями;

4.3.3.    если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных согласованных Сторонами платежей на срок более 30 календарных дней;

4.3.4.  если Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя передал свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставил Недвижимость в безвозмездное пользование, передал арендные права в залог, внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и/или обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

4.3.5.  если Арендатор необоснованно не удовлетворил в 10-ти дневный срок, выставленную Арендодателем Претензию о взыскании основной суммы долга либо договорной неустойки.

4.3.6.  если Арендатор (сотрудники, посетители и клиенты Арендатора) умышленно ухудшает состояние переданного ему в аренду Недвижимости и /или прилегающей территории;

4.3.7.  если Арендатор не производит ремонта арендуемой Недвижимости и работ, связанных с выполнением требований предписаний пожарной, санитарной, экологической инспекции и других полномочных контролирующих органов в части установленной ответственности Арендатора;

4.3.8.  когда Арендатор существенно ухудшает состояние Недвижимости.

В силу пункта 4.4 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любой момент времени по истечении 11 календарных месяцев после подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества без уплаты Арендодателю неустойки при условии направления Арендодателю письменного уведомления не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора.

Истцом в пользу ответчика перечислены денежные средства в размере 509 950 руб. – обеспечительный платежным по следующим платежным поручениям:

- от 06.03.2024 №711 на сумму 250 000 руб. с назначением платежа - Обеспечительный платеж по счету №11 от 01.03.2024 по договору аренды недвижимости от 01.04.2024 по адресу: Красноярский край, 

<

...> стр. 24/2 НДС не облагается;

- от 04.04.2024 №996 на сумму 259 950 руб. с назначением платежа - Обеспечительный платеж по счету №31 от 01.04.2024 по договору аренды недвижимости от 01.04.2024 по адресу: Красноярский край, 

<

...> стр. 24/2 НДС не облагается.

Письмом от 10.03.2025 ответчик уведомил истца об увеличении с 01.04.2025 стоимости арендной платы.

Кроме того, ответчик обратился к истцу с требованием об оплате задолженности в размере 115 511,91 руб. за оказанные коммунальные услуги за период с 01.03.2025 по 15.04.2025.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 25.03.2025 о расторжении договора с 15.04.2025.

Письмом от 14.04.2025 №44 истец сообщил ответчику об освобождении арендуемого помещения, в связи с чем просил вернуть обеспечительный платеж в размере 254 975 руб. за половину последнего месяца аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.04.2025 №56 с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 254 975 руб.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием истцу для обращения с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на следующее:

- истец не уведомил письменно о своем желании расторгнуть Договор, то Договор автоматически был продлен до 01.09.2025;

- в связи с тем, что Истцом не был соблюден порядок уведомления Ответчика (согласно п. 4.4. Договора не менее чем за 60 дней), Ответчик не согласился на расторжение договора с 14.04.2025, предложив дату расторжения с 30.04.2025.Принимая во внимание, что Сторонами до настоящего времени не подписано соглашение о расторжении Договора аренды, считаю, договор расторгнутым по инициативе Истца в одностороннем порядке с 30.05.2025 (т.е. по истечении 60 календарных дней с момента такого уведомления.

Кроме того, заявлен встречный иск о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2024 в размере 115 511,91 руб., в связи с тем что арендатором не произведена оплата переменной части арендной платы за период с 01.03.2025 по 30.05.2025, из них: за электроэнергию 2 670,80 руб., вода по счетчику №441717735 на сумму 260 руб., вода по счетчику №441717729 на сумму 127,40 руб., вода по счетчику №230142086 на сумму 16,71 руб., отопление на сумму 87 437 руб., услуги клининговой компании по уборке помещения - 25 000 руб.

Возражая против удовлетворения встречного иска, ответчик по встречному иску указывает на следующее.

Общая сумма арендной платы по договору составила 509 950 руб. в месяц. Данную сумму Арендатор оплачивал согласно п. 2.1.2. Договора, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца по выставленным Арендодателем счетам в следующем порядке:

- по счету № 32 от 01.04.2024 г. в размере 509 950 рублей за апрель 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 997 от 04.04.2024 г.

-  по счету № 47 от 23.04.2024 г. в размере 509 950 рублей за май 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 1228 от 26.04.2024 г.

- по счету № 66 от 28.05.2024 г. в размере 509 950 рублей за июнь 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 1585 от 04.06.2024 г.

- по счету № 81 от 25.06.2024 г. в размере 509 950 рублей за июль 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 1923 от 04.07.2024 г.

- по счету № 90 от 15.07.2024 г. в размере 509 950 рублей за август 2024 г., что подтверждается платежным поручением № 2269 от 01.08.2024 г.

-   по  счету №  106 от 21.08.2024 г.  в размере  509 950 рублей за сентябрь 2024  г., что подтверждается платежным поручением № 2662 от 03.09.2024 г.

-   по  счету №   122  от  18.09.2024  г.  в размере   181 236  рублей  за октябрь  2024  г.,  что подтверждается платежным поручением № 3037 от 01.10.2024 г.

-   по  счету  №   122  от   18.09.2024  г.  в  размере  328 714  рублей  за  октябрь  2024  г.,  что подтверждается платежным поручением № 3062 от 03.10.2024 г.

-   по  счету  №   138   от   15.10.2024  г.  в  размере  509 950  рублей  за ноябрь  2024  г.,  что подтверждается платежным поручением № 3506 от 06.11.2024 г.

-   по  счету №   154  от   19.11.2024  г.  в размере  509 950 рублей  за декабрь  2024  г.,  что подтверждается платежным поручением № 3910 от 26.11.2024 г.

-   по  счету  №   171   от   18.12.2024  г.  в  размере  509 950  рублей  за январь  2025   г.,  что подтверждается платежным поручением № 4327 от 24.12.2024 г.

-   по  счету  №   10  от  21.01.2025  г.  в  размере  509 950  рублей  за  февраль  2025  г.,  что подтверждается платежным поручением № 253 от 23.01.2025 г.

-  по счету № 21 от 20.02.2025 г. в размере 509 950 рублей за март 2025 г., что подтверждается платежным поручением № 873 от 04.03.2025 г.

Кроме того, указывает, что  в течение всего срока аренды Арендодатель не выставлял Арендатору счета за переменную часть арендной платы, в соответствии с п.2.1.4. Договора, а также, не предъявлял Арендатору претензии об оплате задолженности за переменную часть арендной платы, акты об оказании услуг за период аренды с 01.04.2024 г. по 31.03.2025 г. подписал: № 28 от 30.04.2024 г., № 43 от 31.05.2024 г. № 63 от 30.06.2024 г., № 78 от 31.07.2024 г., № 87 от 31.08.2024 г., № 103 от 30.09.2024 г., № 119 от 31.10.2024 г., № 134 от 30.11.2024 г., № 153 от 31.12.2024 г., № 2 от 31.01.2025 г., № 16 от 28.02.2025 г., № 24 от 31.03.2025 г.

Кроме того, в первые 11 месяцев аренды Нежилого помещения до 01.03.2025 г. стоимость отопления входила в стоимость арендной платы. Арендодатель не перевыставил счета Арендатору за коммунальные услуги, не предоставил Арендатору документы, подтверждающие стоимость услуг и фактическую их оплату.

В возражениях на встречное исковое заявление указано, что арендатор освободил нежилое помещение и вернул его арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа до 15.04.2025 г. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды недвижимости от 01.04.2024  является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Истец полагает, в связи с тем, что в пользу ответчика – арендодателя, перечислен обеспечительный платеж в полном размере – 509 000 руб., а договор аренды досрочно расторгнут 15.04.2025, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 254 975 руб.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного и

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 названной статьи).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика)) произошло за счет другого (потерпевшего (истца)), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо воли.

В предмет доказывания по кондикционному иску входит установление в совокупности фактов наличия у ответчика неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения имущества, а у истца - правовых оснований для утверждения, что указанное обогащение имело место именно за его счет.

Порядок расторжения спорного договора согласован сторонами при заключении договора.

В силу пункта 4.4 договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любой момент времени по истечении 11 календарных месяцев после подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества без уплаты Арендодателю неустойки при условии направления Арендодателю письменного уведомления не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора.

Вместе с тем, направляя уведомление о расторжении договора с указанием на расторжение договора с 15.04.2025, арендатором не учтены положения пункта 4.4 договора. А само уведомление мотивировано нарушением о стороны арендодателя порядка уведомления об увеличении арендной платы – пункта 2.3 договора.

Вместе с тем, истцом не учтено следующее.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Помимо порядка направления уведомления об изменении арендной платы по договору, пункт 2.3 договора устанавливает и срок, с которого указанная сумма подлежит уплате - 1 число месяца, следующего за месяцем, в котором арендатору направлено уведомление.

Учитывая указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, арендодателем правомерно изменен размер арендной платы с 01.04.2025 при извещении арендатора письмом от 10.03.2025. 

Кроме того, истец указывает на освобождение спорного нежилого помещения.

В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отдельно оговорено, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, то есть, если договором установлен срок предупреждения арендатором арендодателя об отказе от договора, такой договор сохраняет свою силу для обеих сторон до истечения указанного срока. Отказ арендатора вносить арендную плату за указанный период не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения срока предупреждения.

В данном случае истцом – арендатором, не соблюден согласованный сторонами порядок (срок) расторжения договора.

Недопустимо произвольное поведение сторон в обязательственных правоотношениях.

Учитывая вышеизложенное, на стороне арендодателя не возникло неосновательного обогащения в виде части обеспечительного платежа в размере 254 975 руб.

В связи с тем, что судом установлено отсутствие неосновательного обогащения в размере 254 975 руб. на стороне арендодателя, основания для начисления процентов отсутствуют.

Однако, истец по встречному иску указывает о наличии обязанности по внесению 115 511,91 руб., в связи с тем что арендатором не произведена оплата переменной части арендной платы за период с 01.03.2025 по 30.05.2025, из них: за электроэнергию 2 670,80 руб., вода по счетчику №441717735 на сумму 260 руб., вода по счетчику №441717729 на сумму 127,40 руб., вода по счетчику №230142086 на сумму 16,71 руб., отопление на сумму 87 437 руб., услуги клининговой компании по уборке помещения - 25 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества предусмотрена законом.

Сторонами при заключении договора согласована, в том числе переменная часть арендной платы, которая включает в себя плату за коммунальные услуги: электроэнергии, теплоснабжения (отопление и горячее водоснабжение), холодного водоснабжения, канализации и водостока, вывоза мусора.

В качестве доказательств несения коммунальных расходов в материалы дела представлены следующие платежные поручения:

- от 21.03.2025 №130 на сумму 8 191 руб.;

- от 10.04.2025 №47 на сумму 75 200 руб.

- от 16.04.2025 №207 на сумму 8 266 руб.;

- от 24.04.2025 №54 на сумму 52 100 руб.;

- от 20.05.2025 №64 на сумму 82 000 руб.;

- от 06.06.2025 №309 на сумму 3 417,50 руб.

Кроме того, представлены ведомости электропотребления.

Указанные расходы заявлены за период пользования спорным помещением ответчиком по встречному иску.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком по встречному иску задолженности по коммунальным платежам, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, требование истца по встречному иску о взыскании 90 511,91 руб. переменной арендной платы признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом по встречному иску заявлено о взыскании клининговых услуг по уборке помещения в размере 25 000 руб.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положении раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Впоследствии указанная правовая позиция была неоднократно выражена в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации, в том числе, в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что арбитражный суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу изложенных правовых норм возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7), по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Кодекса).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков (пункт 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При этом размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Положения части 2 статьи 616 ГК РФ возлагают на арендатора обязанность по поддержанию имущества в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно «ГОСТ Р 51870-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги профессиональной уборки - клининговые услуги. Общие технические условия» клининговые услуги представляют собой услуги профессиональной уборки: Деятельность по поддержанию, сохранению и восстановлению эстетических и эксплуатационных свойств различных поверхностей объектов недвижимости, территорий, транспорта, удалению загрязнений и поддержанию санитарного состояния объектов в соответствии с потребностями потребителей услуг.

Положениями статьи 616 ГК РФ, а также спорного договора не предусмотрено возмещение клининговых услуг.

Истец по встречному иску, заявляя требование о возмещение клининговых услуг, не представил в материалы дела доказательств передачи спорного имущества в ненадлежащем санитарном состоянии, а также состоянии требующем восстановление эксплуатационных свойств посредствам клининговых услуг.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на арендатора обязанности по возмещению арендодателю клининговых услуг (понесенных убытков) в размере 25 000 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение первоначального иска составляет 18 236 руб.

Истцом по первоначальному иску при обращении в Арбитражный суд Красноярского края уплачена государственная пошлина в размере 18 236 руб. по платежному поручению от 08.07.2025 №2964.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Государственная пошлина за рассмотрение встречного иска составляет 10 776 руб.

Истцом по встречному иску уплачена государственная пошлина в размере 10 776 руб. по платежному поручению от 01.08.2025 №104.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика по встречному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца по встречному иску в размере 8 443,77 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске общества с ограниченной ответственностью «АКТО» отказать.

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 90 511,91 руб. долга, 8 443,77 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.В. Курбатова