АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 сентября 2023 года

 

Дело № А33-27685/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Крассети»,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 561 руб. 34 коп., неустойки в размере 5 265 руб. 05 коп.

Определением от 28.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска.

Определением от 26.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 02.02.2023.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 19.09.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2023:

- в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100212:212 расположена трансформаторная подстанция № 3140, находящаяся по адресу 

<

...> площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100212:353, зарегистрированная на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы" с 27.09.2016;

- пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100496:168 расположена трансформаторная подстанция № 3141, находящаяся по адресу: 

<

...> площадью 72 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100496:414, зарегистрированная на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы" с 27.09.2016;

- пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100515:96 расположена трансформаторная подстанция, находящаяся по адресу 

<

...> площадью 58 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100515:101, зарегистрированная на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы" с 27.09.2016.

В материалы дела представлены следующие договоры аренды земельных участков, подписанные между департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (арендатор):

- от 28.08.2015 № 1349 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100212:212, находящийся в водоохранной зоне, в охранных зонах инженерных сетей электроснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, микрорайон Чистый, участок № 18, (далее - участок), для использования в целях эксплуатации объекта вспомогательного использования - трансформаторной подстанции № 3140 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 207 кв.м. (приложение 1).

Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 28.08.2015 № 1349 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 28.08.2015 № 1349, срок аренды участка устанавливается с 07.08.2015 по 06.08.2064 (сорок девять лет);

- от 30.11.2015 № 1858, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100496:168, находящийся в охранной зоне инженерных сетей (водоснабжения), находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, мкр. Чистый, для использования в целях эксплуатации нежилого здания – трансформаторной подстанции № 3141 в соответствии с градостроительным регламентов зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 106 кв.м. (приложение 1).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.06.2015.

Срок аренды участка определен сторонами в пункте 2.1 договора от 30.11.2015 № 1858: с 13.11.2015 по 12.11.2064;

- от 09.12.2015 № 1905, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:510:01 00 515:96, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, октябрьский район, ул. 2-ая Ботаническая, 

Срок договора аренды установлен с 17.11.2015 по 16.11.2064 (пункт 2.1. договора от 09.12.2015 № 1905). 

Из искового заявления следует, что в связи с тем, что не заключались договоры субаренды на пользование земельными участками, в пределах которых, расположены объекты недвижимого имущества, зарегистрированные на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Сибирские коммунальные системы", истец понес расходы по уплате арендных платежей за период с 27.09.2016 по 17.10.2022.

Согласно реестр текущих обязательств требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска по договорам аренды включены в пятую очередь на основании судебных актов, вступивших в законную силу, а именно:

Требования по Договору аренды № 1905 от 09.12.2015:

п/п

№

Судебный акт

Взысканная сумма (руб.)

1

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38686/2019 от 19.02.2020

863,40 (ОД)

2

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38686/2019 от 19.02.2020

35,20 (неустойка)

3

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32911/2020 от 16.11.2020

884,12 (ОД)

4

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32911/2020 от 16.11.2020

73,89 (неустойка)

5

Решение АС Красноярского края по делу № А33-32278/2021 от 09.03.2022

916,24 (ОД)

6

Решение АС Красноярского края по делу № А33-32278/2021 от 09.03.2022

99,97 (неустойка)

7

Решение АС Красноярского края от 30.01.2023 по делу А33-30416/2022

1 337,80 (ОД)

8

Решение АС Красноярского края от 30.01.2023 по делу А33-30416/2022

268,77 (неустойка)

Требования по Договору аренды №1858 от 30.11.2015:

п/п

№

Судебный акт

Взысканная сумма (руб.)

1

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38689/2019 от 21.02.2020

953,40 (ОД)

2

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38689/2019 от 21.02.2020

38,87 (неустойка)

3

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32910/2020 от 25.11.2020

976,28 (ОД)

4

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32910/2020 от 25.11.2020

81,59 (неустойка)

5

Решение АС Красноярского края по делу № A33-32274/2021 от 11.03.2022

1011,76 (ОД)

6

Решение АС Красноярского края по делу № A33-32274/2021 от 11.03.2022

110,39 (неустойка)

7

Решение АС Красноярского края от 30.01.2023 по делу А33-30415/2022

1 477,20 (ОД)

8

Решение АС Красноярского края от 30.01.2023 по делу А33-30415/2022

296,78 (неустойка)

Требования по Договору аренды № 1349 от 28.08.2015:

п/п

№

Судебный акт

Взысканная сумма (руб.)

1

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38744/2019 от 19.02.2020

1 416,80 (ОД)

2

Решение АС Красноярского края по делу № А33-38744/2019 от 19.02.2020

56,45 (неустойка)

3

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32912/2020 от 17.11.2020

1 630,16 (ОД)

4

Судебный приказ АС Красноярского края № А33-32912/2020 от 17.11.2020

126,17 (неустойка)

5

Судебный приказ АС Красноярского края по делу № А33-7597/2021 от 06.04.2021

7 080,70 (ОД)

6

Судебный приказ АС Красноярского края по делу № А33-7597/2021 от 06.04.2021

1 349,51 (неустойка)

7

Судебный приказ АС Красноярского края по делу № А33-9212/2021 от 16.04.2021

828,13 (ОД)

8

Судебный приказ АС Красноярского края по делу № А33-9212/2021 от 16.04.2021

75,54 (неустойка)

9

Решение АС Красноярского края по делу № А33-13871/2022 от 08.09.2022

2 253,03 (ОД)

10

Решение АС Красноярского края по делу № А33-13871/2022 от 08.09.2022

428,43 (неустойка)

В связи с использованием земельного участка и не оплатой арендных платежей в период с 27.09.2016 по 17.10.2022, у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 23 561 руб. 34 коп., из них: 11 024 руб. 43 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100212:212; 6 106 руб. 69 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100496:168, 5 530 руб. 22 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:510:0100515:96, что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с представленным расчетом за период с 27.09.2016 по 17.10.2022 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 265 руб. 05 коп. 

Считая свои права нарушенными, истцом обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со статьей 1105 названного выше кодекса в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2).

Статьей 1107 этого же кодекса предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

В силу прямого указания пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо сбереженной платы за использование чужого имущества приобретатель обязан также возвратить или возместить потерпевшему все иные доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, а за неосновательное пользование денежными средствами уплатить проценты.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения в порядке статьи 65 Кодекса заявителем должна быть доказана совокупность следующих обстоятельств: установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; размер неосновательного обогащения.

Ссылаясь на то, что земельные участки истцом не использовались в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на них, к ответчику, а арендная плата за использование земельных участков взыскана с истца в судебном порядке, истец полагает, что в период с 27.09.2016 по 17.10.2022, у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 23 561 руб. 34 коп., из них: 11 024 руб. 43 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100212:212; 6 106 руб. 69 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100496:168, 5 530 руб. 22 коп. за земельный участок с кадастровым номером 24:510:0100515:96, что следует из представленного истцом расчета.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отмечено, что под правом лица, подлежащим защите судом, применительно к понятию исковой давности следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Таким образом, исковая давность является сроком, установленным законом для принудительного исполнения обязанности, для совершения в юрисдикционной форме действий в целях защиты, восстановления нарушенных (оспариваемых) прав. Возможность реализации нарушенного права означает, что у истца есть основания для предъявления требования – нарушены принадлежащие ему субъективные права на имущество, денежные суммы и другое со стороны конкретного лица, ответчика.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 № 445-О).

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Предметом исковых требований является неосновательное обогащение, полученное ответчиком за период с 27.09.2016 по 17.10.2022, исковое заявление подано 21.10.2022, следовательно, в пределах срока исковой давности заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2019 по 17.10.2022 (– 3 года - 1 месяц).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента прекращения права собственности на здание, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок перешла к новому собственнику здания, а денежные средства, уплаченные прежнем собственником, подлежат возврату как необоснованно полученные.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данной статьи, следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: факт неосновательного получения (сбережения) ответчиком имущества или денежных средств, а также то, что неосновательное обогащение ответчика имело место за счет истца.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Красноярского края (далее – Арбитражный суд) от 20.01.2017 по делу А33-556/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» (ЗАО ПСК «Союз», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 630005 

<

...>).

Определением арбитражного суда от 06.07.2017 по делу А33-556/2017 при банкротстве закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением арбитражного суда от 15.10.2019 (резолютивная часть от 08.10.2019) по делу А33-556/2017 закрытое акционерное общество Производственно-строительная компания «Союз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 09.06.2021 (резолютивная часть от 28.05.2021) по делу А33-556-729/2017 конкурсным управляющим ЗАО ПСК «Союз» утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес получения корреспонденции: 191060, г. Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 1/3, подъезд 6) - член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 191015, 

<

...>, лит. А, пом. 2-Н, № 245).

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ООО «СКС» неосновательного обогащения в общем размере 23 561,34 руб., а также неустойку в сумме 5 265,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Определением арбитражного суда от 28.10.2022 заявление конкурсного управляющего принято к производству, делу присвоен номер А33-27685/2022.

Как указано истцом, согласно реестру текущих обязательств требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска по договорам аренды включены в пятую очередь на основании судебных актов, вступивших в законную силу. 

При этом, до настоящего времени задолженность перед Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска истцом не оплачена. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения, поскольку отсутствуют доказательства сбережения ответчиком неосновательного обогащения за счет истца.

В удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб. Учитывая, что в материалы дела представлен чек-ордер от 17.10.2022 , подтверждающий оплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб. по другому делу (А33-556-787-2017), а ходатайство о зачете не заявлено, с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова