АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 июля 2019 года

Дело № А33-9781/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  УК "Ирба-Сервис" (ИНН 2423013540, ОГРН 1112423000612)

к ТСЖ "ИРБА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать документы,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК "Ирба-Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  ТСЖ "ИРБА" (далее – ответчик) об обязании передать следующие документы в отношении многоквартирных домов №№2, 7, 10, 14, 18, 19, 20, расположенных на ул. Ленина в п. Большая Ирба Курагинского района в Красноярском крае:

- отчеты по тепловизионному обследованию жилых домов;

- отчеты по энергетическому обследованию;

- энергетические паспорта.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.04.2019 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, товарищество собственников жилья «ИРБА» за период с 2009 года по 2017 год осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Красноярский край, Курагинский район, пгт. Большая Ирба, ул. Ленина, 

<

...>, 18, 19, 20 (далее – многоквартирные дома).

04.02.2016 между товариществом собственников жилья «ИРБА» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоаудит» (исполнитель) заключен договор на проведение энергетического обследования (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора по заданию заказчика исполнитель обязуется оказать услуги по проведению энергетического обследования 10 (Десяти) жилых многоквартирных домов и произвести тепловизионную съемку при соблюдении температурного режима не выше - 5°С, согласно спецификации (приложение № 1 к договору), с разработкой энергетического паспорта предприятия согласно Приказу Минэнерго от 30.06.2014 № 400, на условиях, в объеме, в порядке и в сроки, указанные в договоре и программе выполнения энергетического обследования (приложение № 2 к договору), а заказчик обязуется принять результаты оказанных услуг и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором и в соответствии с графиком платежей (приложение № 3 к договору).

Пунктами 2.3 и 2.4.3 исполнитель обязан предоставить заказчику вместе с актом оказанных услуг комплект отчетной документации:

- отчет о проведении энергетического обследования;

- энергетический паспорт, составленный на основании приказа Минэнерго от 30.06.2014 № 400;

- отчет о тепловизионной съемке.

В приложении № 1 к договору закреплен следующий перечень многоквартирных домов подлежащих энергетическому обследованию: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

17.05.2016 между исполнителем и заказчиком составлен и подписан акт № 92, согласно которому услуги по проведению энергетического обследования с разработкой энергетического паспорта согласно Приказу Минэнерго РФ выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. 

Согласно протоколам общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов от 09.06.2016, 20.06.2016, 22.06.2016, 03.01.2017, 09.01.2017, 23.01.2017 и от 27.01.2017 собственниками жилых помещений было принято решение об избрании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирба-Сервис» в качестве управляющей компании. 

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирба-Сервис» и собственниками жилых помещений многоквартирных домов были заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2016, от 01.07.2016, от 01.07.2016, от 01.02.2017, от 01.02.2017, от 01.02.2017 и от 01.02.2017. 

Сопроводительным письмом 19.06.2018 истец направил ответчику сопроводительное письмо о передаче истцу всей имеющейся технической документации на многоквартирные дома. 

Сопроводительным письмом от 15.02.2019 ответчик сообщил истцу о том, что в феврале 2016 года был проведен энергоаудит МЖД. Стоимость услуг по подготовке и оформлению паспортов энергоснабжения составила 70 000 руб., из расчета 10 000 руб. за составление паспорта по каждому МЖД. Поскольку данные расходы понесены ответчиком, а фактически документация необходима истцу, то ответчик готова передать данные паспорта, при условии погашения задолженности ТСЖ «Ирба» перед собственниками многоквартирных домов по текущим ремонтам на сумму 70 000 руб. 

Сопроводительным письмом от 18.02.2019 истец повторно предложил ответчику в добровольном порядке передать всю техническую документацию. Указанное письмо получено ответчиком 19.02.2019 и оставлена им без ответа. 

Ссылаясь на отсутствие добровольного исполнения требования истца о передачи технической документации истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении последнего передать документы в отношении многоквартирных домов №№2, 7, 10, 14, 18, 19, 20, расположенных на ул. Ленина в п. Большая Ирба Курагинского района в Красноярском крае:

- отчеты по тепловизионному обследованию жилых домов;

- отчеты по энергетическому обследованию;

- энергетические паспорта.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных гражданских прав подлежат применению только по иску лица, чьи права и законные интересы нарушены или оспариваются.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Эта же норма названного Кодекса предусматривает случаи, когда управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации; товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Жилищный кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Из имеющихся в материалах дела, протоколов общего собрания собственников жилых помещений следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления многоквартирным домом. Принято решение выбрать ООО УК «Ирба-Сервис» в качестве управляющей компании.

Как следует из материалов дела до принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома о выборе истца в качестве управляющей компании, управляющей компанией многоквартирных домов являлся ответчик. Последним данное обстоятельство оспорено не было.

Согласно протоколам общего собрания, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие следующее количество голосов:

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 2 – 66,1 %; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 7 – 67,74%; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 10 – 53,04%; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 14 – 58,08 %; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 18 – 68,42%; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 19 – 70,59%; 

- собственники многоквартирного дома по адресу пгт. Большая-Ирба ул. Ленина, д. 20 – 60,64%.

Учитывая указанные показатели, суд признает правомочными указанные выше собрания (имеют кворум), так как в них приняли участие собственники помещений данных домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.

При этом в материалах дела отсутствует доказательства признания внеочередных собраний собственников помещений в вышеперечисленных многоквартирных домах, оформленных вышеперечисленных протоколах недействительными.

Собственниками помещений многоквартирных домов приняты решения, оформленные протоколами о выборе способа управления многоквартирным домом в качестве управляющей компании истца. 

Соответственно, договоры управления многоквартирным домом, заключенные ранее с ответчиком, считаются расторгнутыми.

Поскольку имеющееся в материалах дела решения общего собрания в установленном законом порядке не признаны недействительным, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право на управление указанными домами, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

В качестве обоснования невозможности представления запрашиваемых истцом документов ответчик указал, что технические паспорта на многоквартирные дома, а также инструкции по эксплуатации ТСЖЭ «Ирба» предыдущей управляющей компанией не передавались.

Кадастровые документы и проектная документация на жилые дома находится у администрации поселка Большая Ирба. Договор на установку приборов учета, сметы текущего ремонта, реестр собственников, протоколы общих собраний изъяты 24.07.2018 дознавателем ОД МО МВД России «Курагинский». 

Оборудование для инвалидов, договора об использовании общего имущества, журналы осмотра эксплуатационного качества отсутствуют. Сведения по индивидуальным приборам учета и акты готовности к зиме истцом не запрашивались.  

Вместе с тем, суд обращает внимание ответчика на то, что истцом заявлено требование об истребовании конкретного перечня документов, а именно отчеты по тепловизионному обследованию жилых домов, отчеты по энергетическому обследованию и энергетические паспорта.

Наличие у ответчика указанной документации подтверждается договором на проведение энергетического обследования от 04.02.2016, в котором исполнитель принял на себя обязанность по представлению отчета по тепловизионному обследованию жилых домов, отчета по энергетическому обследованию и энергетический паспорт, а также актом от 17.05.2016 № 92, согласно которому услуги по проведению энергетического обследования с разработкой энергетического паспорта согласно Приказу Минэнерго РФ выполнены полностью и в срок. Ответчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. 

Сопроводительным письмом от 15.02.2019 ответчик сообщил истцу о готовности передать паспорта, при условии погашения задолженности ТСЖ «Ирба» перед собственниками многоквартирных домов по текущим ремонтам на сумму 70 000 руб., тем самым подтвердил о их наличии у ответчика. 

Кроме того, суд разъясняет, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. Ее отсутствие не освобождает от этой обязанности - виновное лицо должно восстановить документы за свой счет (постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу истцу установленной технической документации.

Следовательно, требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом заявлены обоснованно  и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «ИРБА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирба-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующие документы в отношении многоквартирных домов №№2, 7, 10, 14, 18, 19, 20, расположенных на ул. Ленина в п. Большая Ирба Курагинского района в Красноярском крае:

- отчеты по тепловизионному обследованию жилых домов;

- отчеты по энергетическому обследованию;

- энергетические паспорта.

Взыскать с товарищества собственников жилья «ИРБА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ирба-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков