Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15955/2019

г. Хабаровск

07 ноября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.11.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, место нахождения: 682030, 

<

...>)

к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682030, 

<

...> Октября, 4)

 третье лицо - акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (680000, 

<

...>).

о взыскании 1 207 094 руб. 35 коп.

при участии: не явились.

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 1 066 470 руб. 85 коп., пени в размере 140 623 руб. 50 коп.

Истец, ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик представил отзыв на иск, возразил против иска в части требования об оплате коммунальных услуг за жилые помещения, расположенные в п. ЦЭС:

д. 9, кв.17 за период с 01.12.2018 по 21.03.2019   с указанием на  предоставление помещение по договору служебного найма, который расторгнут 05.04.2019г. 

 д. 8 кв. 15 за период с 01.10.2017 по 19.10.2017  с указанием на предоставление  в период  с 19.10.2015 по 11.10.2017г.   помещения в аренду  АО « Ургалуголь»,  указывают на неправомерность требования за период с 12.10.2017 по 19.10.2019; 

д.11 кв. 10 за период с 01.01.2019 по 30.05.2019  в связи  с  сохранением права пользования несовершеннолетним  ФИО2   и обязанностью оплачивать помещение законными представителями.

В судебное заседание 04.11.2019 г. поступило уточнение исковых требований истца, частично согласившись доводами ответчика в части помещений  д. 8 кв. 15 и д.11 кв. 10    с учетом отзыва ответчика, истец  в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования -  просит взыскать основной долг в размере 1 041 470 руб. 54 коп.  ., пени в размере 135 909 руб. 74 коп.

Судом уточнение исковых требований принято.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие сторон.

 Рассмотрев материалы дела,  суд 

УСТАНОВИЛ:

26.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 10 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

26.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 11 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

26.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 3 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

22.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 9 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

29.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 13 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

29.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 12 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

23 декабря 2016 года между собственниками многоквартирного дома № 2 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

21.12.2016 года между собственниками многоквартирного дома № 8 п. ЦЭС и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором ООО «УК «Авангард» выступая в качестве «Управляющей компании» приняло на себя обязательство по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.3.2. договоров управления, собственник обязан своевременно (в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, принятым в соответствии с законодательством.

Во исполнение действующего законодательства ООО «Управляющая компания «Авангард» был заключен договор № 3/1/05214/6462 теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией - Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания».

В соответствии с протоколами общих собраний собственников оплата коммунальных услуг производится собственниками напрямую в Ресурсоснабжающую организацию.

Согласно п. 2.1.6. договора № 3/1/05214/6462 теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации начисление платы за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) производит Ресурсоснабжающая организация - АО «ДГК».

В процессе осуществления деятельности по взысканию задолженности Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард»» выявлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: п. ЦЭС д. 2 кв. 12, п. ЦЭС д. 3 кв. 2,  п. ЦЭС д. 3 кв. 3, п. ЦЭС д. 3 кв. 5, п. ЦЭС д. 8 кв. 1, п. ЦЭС д. 8 кв. 2, п. ЦЭС д. 8 кв. 3,  п. ЦЭС д.8 кв. 10, п. ЦЭС д.8 кв. 14, п. ЦЭС д. 8 кв. 15, п. ЦЭС д.8 кв. 32, п. ЦЭС д.8 кв. 37, п. ЦЭС д.8 кв. 40, п. ЦЭС д. 9 кв. 9, п. ЦЭС д. 9 кв. 13, п. ЦЭС д. 9 кв. 17, п. ЦЭС д. 9 кв. 26, п. ЦЭС д. 9 кв. 37,  п. ЦЭС д. 10 кв. 1, п. ЦЭС д. 10 кв. 6, п. ЦЭС д. 10 кв. 19, п. ЦЭС д. 10 кв. 20, п. ЦЭС д.10, кв. 23, и. ЦЭС д. 10 кв. 27, п. ЦЭС д. 10 кв. 35,  п. ЦЭС д. 10 кв. 45, п. ЦЭС д.11, кв. 5, п. ЦЭС д.11, кв. 7, п. ЦЭС д.11, кв. 10,   п. ЦЭС д.11, кв. 45, п. ЦЭС д. 11 кв. 48, п. ЦЭС д. 11 кв. 51, . ЦЭС д. 11 кв. 52, находятся в собственности Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

За период с 01.01.2UI7 г.- но 3.0.06.2017 г. и за период с 01.10,2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 2 кв. 12 предоставлено коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) на общую сумму 48 729  руб. 87 коп.

За период с 01.06.2017 г. по 21.03,2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 3 кв. 2 предоставлено коммунальных услуг (отопление) на общую сумму 111 029 руб. 18 коп.

За период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г., с 01.10,2018 г, по 21.03.2019 г, по адресу и. ЦЭС д. 3 кв. 3 предоставлено коммунальных услуг (отопление) на общую сумму 29 430  руб. 18 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 3 кв. 5 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 27 424  руб. 31 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д, 8 кв. 1 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 14 026) руб. 29 коп.

За период с 01.02.2017 г. по 21,03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 2 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 98 573  руб. 69 кон,

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 3 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 21 462  руб. 45 коп.

 За период с 01.12.2018 г. но 31.05.2019 г, но адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 10 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 17 656 (руб. 70 коп,

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 14 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 17 135 руб. 58 коп.

За период с 01.01.2017 г. по 19.10.2017 г, по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 15 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 10 859  руб. 02 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 31.05.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 32 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 19 939  руб. 27 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 37 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 20 244  руб. 86 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21,03.2019 г. но адресу п. ЦЭС д. 8 кв. 40 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 25 219 руб. 77 коп,

За период с 01,10.2018 г. но 21,03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 9 кв. 9 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 24 563 руб. 38 коп,

За период с 01.10,2018 г. по 21,03,2019 г, по адресу п. ЦЭС д, 9 кв. 13 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 24 632 руб. 46 коп,

За период с 01,12,2018 г. по 21.03,2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 9 кв. 17 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 23 242 руб. 49 коп.

За период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г., с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 9 кв. 26 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 20 809  руб. 90 кон.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 9 кв. 37 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 30 678 руб. 87 кои.

За период с 01.02.2017 г. по 31.05.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 1 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 89 758 руб. 95 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу о. ЦЭС д. 10 кв. 6 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 22 963 руб. 24 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 19 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 23 121 руб. 99 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 20 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на обшую сумму 23 698  руб. 50 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г, по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 23 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 23 698 руб. 50 коп,

За период с 01.10.2018 г. по 21,03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 27 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 18 260 руб. 42 кон.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 35 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 23 777 руб. 57 коп.

За период с 01,10.2018 г, по 21,03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 10 кв. 45 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 16 933 руб. 27 коп.

За период с 01.06.2017 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 5 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 64 333 руб. 11 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 7 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 38 935  руб. 21 кон.

За период с 01,01.2019 г, но 30.05.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 10 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 15 298 руб. 35 коп.

За период с 01,10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу о. ЦЭС д. 11 кв. 45 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 22 045 руб. 84 коп.

За период с 01.10,2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 48предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 27 590 руб. 50 коп.

За период с 01.10.2018 т. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 51 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 28 916  руб. 36 коп.

За период с 01.10.2018 г. по 21.03.2019 г. по адресу п. ЦЭС д. 11 кв. 52 предоставлено коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) на общую сумму 41 480  руб. 73 коп.

Истец  направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В ходе судебного разбирательства, с учетом возражений ответчика, истец уточнил исковые требования.

С учетом последних уточнений исковых требований, истец просил взыскать долг в сумме  1 041  470 руб. 54  коп., пени  135 909 руб. 74 коп.

Доказательства оплаты долга ответчиком суду не представлены.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве и дополнениях к нему, судом отклонены.

Ответчик возражает относительно исковых требований, предъявленных по жилому помещению п. ЦЭС д.9 кв. 17, обосновывая несогласие наличием договора с гражданами, условиями которых предусмотрена обязанность нанимателей сдать жилое помещение в администрацию городского поселения «Рабочий поселок «Чегдомын» в случае выбытия из квартиры.

 Указывает, что помещение в установленном порядке не сдано.

Положениями частей 2,3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Граждане фактически выехали из жилых помещений, снялись с регистрационного учета, что является отказом в одностороннем порядке от исполнения договора найма.

Согласно поквартирной карточке по жилому помещению п. ЦЭС д.9 кв. 17  проживающие граждане  снялись с регистрационного учета  23.06.2017г., в связи с чем требование за период  с 01.12.2018 по 21.03.2019г. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

За  период предшествующий рассматриваемому  указанному доводу дана оценка судом при рассмотрении дела А73- 21739/2018,  что не подлежит доказыванию в силу ст. 69 АПК РФ.

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплат по состоянию на  13.08.2019 г. в общем размере 135 909 руб. 74 коп.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Ходатайство в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, оснований для снижения пени судом не установлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» основной долг в размере 1 041  470 руб. 54  коп.,  неустойку  135 909 руб. 74 коп., всего  1 177 380 руб. 28 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                               О.М. Левинталь