АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13673/2022

г. Владивосток

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  10 августа 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  15 августа 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  открытого акционерного общества «Владтакси» к обществу с ограниченной ответственностью «Альнаир» о взыскании неосновательного обогащения,

встречное исковое заявление о взыскании с открытого акционерного общества «Владтакси» 2 000 000 рублей неосновательного обогащения, 208 958,92 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 2 208 958,92 рублей.При участии в судебном заседании:

от истца по первоначальным требованиям: ФИО2, доверенность от 03.04.2021, паспорт, диплом.

от ответчика по первоначальным требованиям: ФИО3, доверенность от 01.08.2022, удостоверение, диплом.

установил:

Истец  -  открытое  акционерное  общество  «Владтакси»  обратилось  с  заявлением  о  взыскании  с  ответчика  -  общества  с  ограниченной  ответственностью  «Альнаир» неосновательного обогащения в размере 11 796 906,36 рублей, процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 86 133,58 рублей.

Встречный иск общества  с  ограниченной  ответственностью  «Альнаир»   о  взыскании  с  открытого  акционерного  общества «Владтакси» 2 000 000 рублей неосновательного обогащения,  208 958,92 рублей  процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 2 208 958,92 рублей.

В процессе рассмотрения дела судом приняты уточнения первоначальных исковых, согласно которым ОАО «Владтакси» просит взыскать неосновательное обогащение в размере 11 796 906 рублей 36 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 НК РФ в размере 84 840 рублей 76 копеек за период с 01.10.2022 по 04.11.2022.

            Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения встречного иска, согласно которым ООО «Альнаир» просит взыскать 2 000 000 рублей неосновательного обогащения, 153 260 рублей 28 копеек – процентов за пользование чужими денежными средствами.

            Представитель ОАО «Владтакси» подержал исковые требования в полном объеме, указал, что неосновательное обогащение на стороне ответчика по первоначальным требованиям возникло вследствие использования имущества на основании недействительных сделок, заключенных по заниженной стоимости. По доводам встречного иска возражал, полагает, что произведённые обществом работы являются форой арендной платы, которая внесена в соответствии с условиями договора, заявил о пропуске срока исковой давности.

            Представитель ООО «Альнаир» по первоначально заявленным исковым требованиям возражал по доводам, приведенным в отзыве, полагает, что включение НДС является необоснованным, заявил о пропуске срока исковой давности, на встречном иске настаивал в полном объеме.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

25.03.2019 между открытым акционерным обществом «Владтакси» и обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» заключен договор аренды земельных участков общей площадью 1299 кв.м.:

-   земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10847 по адресу: 

<

...>, площадью - 1218 кв.м.;

-   части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10848 по адресу: 

<

...>, площадью 81 кв.м.

Договор заключен сроком с 25 марта 2019 года по 31 декабря 2030 года (более 11 лет).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в твердой сумме 50 000 рублей в месяц (что эквивалентно 4 105,09 руб. за 1 сотку земли), с возможностью ее изменения исключительно по соглашению сторон в период действия договора.

Факт передачи данного имущества в аренду ООО «Альнаир» на указанных условиях документально подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020.

01.06.2019 между открытым акционерным обществом «Владтакси» и обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» заключен договор аренды здания - технического обслуживания, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общая площадь 789,0 кв.м., кадастровый номер здания 25:28:040010:10816, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор заключен сроком с 01 июня 2019 года по 31 декабря 2030 года (11 лет 7 месяцев). 

Пунктом 4.11 договора установлен размер арендной платы в твердой сумме 150 000 рублей в месяц (что эквивалентно 190,11 руб. за 1 квадратный метр), с возможностью ее изменения исключительно по соглашению сторон в период действия договора.

Факт передачи данного имущества в аренду ООО «Альнаир» на указанных условиях документально подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020.

01.08.2019 между открытым акционерным обществом «Владтакси» и обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 371,8 кв.м., находящихся на третьем этаже в здании (лит. А), расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 25:28:040010:8544, в соответствии с планом третьего этажа здания лит. А. включая помещения №№ 1-14 на поэтажном плане.

Договор заключен сроком с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2030 года (11 лет 5 месяцев).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в твердой сумме                  50 000 рублей в месяц (что эквивалентно 134,48 руб. за 1 квадратный метр), с возможностью ее изменения исключительно по соглашению сторон в период действия договора.

Факт передачи данного имущества в аренду ООО «Альнаир» на указанных условиях документально подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020.

01.10.2019 между открытым акционерным обществом «Владтакси» и обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» заключен договор аренды в отношении объекта недвижимости - здания (сооружения) по адресу: 

<

...>, площадь: 2224,9 кв.м. кадастровый номер 25:28:040010:10819; запись о регистрации права аренды внесена в ЕГРН 15.10.2019.

Договор заключен сроком с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2030 года (более 11 лет).

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы в твердой сумме 250 000 рублей в месяц.

Факт передачи данного имущества в аренду ООО «Альнаир» на указанных условиях документально подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020.

01.10.2019 между Открытым акционерным обществом «Владтакси)» и Обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» заключен договор аренда в отношении объекта недвижимости - помещения в здании (сооружении) по адресу: 

<

...>, площадь здания: 496,2 кв.м., кадастровый номер: 25:28:040010:10821/1, пом. 1, пом. 8-10 на 1-м этаже, площадью 248,0 кв.м., запись о регистрации права аренды внесена в ЕГРН 15.11.2019.

Договор заключен сроком с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2030 года (более 11 лет).

Факт передачи данного имущества в аренду ООО «Альнаир» на указанных условиях документально подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 30.01.2020.

Полагая, что указанные договоры имеют признаки сделок с заинтересованностью, на не выгодных для общества условиях по явно заниженной арендной плате, акционеры ОАО «Владтакси» ФИО4 и бабушкин Р.В. обратились в арбитражный суд с иском о признании данных сделок недействительными.

            Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2021 по делу №А51-1626/2020 исковые требования удовлетворены.

В рамках указанного дела в целях определения наличия или отсутствия причиненного обществу явного ущерба заключением спорных договоров определением арбитражного суда от 02.03.2021 была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, производство которой было поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО5.

В соответствии с представленным в дело заключением эксперта № 608 от 29.04.2021 рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 01.10.2019 составила:

по договору от 25.03.2019 объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10847 - 62 118 рублей за 1 месяц;

по договору от 01.06.2019 в отношении объекта недвижимости - здание (сооружение) технического обслуживания с кадастровым номером 25:28:040010:10816 - 207 507 рублей за 1 месяц;

по договору от 01.08.2019 в отношении объекта недвижимости - нежилые помещения в здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:8544 - 160 246 рублей;

по договору от 01.10.2019 в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 1496,6 кв.м. на 1-ом этаже в 3-х этажном здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:10819 - 365 191 рубль.

Истец по первоначальному иску указал, что поскольку договоры аренды были признаны недействительными, то ООО «Альнаир» пользовалось объектами без законных оснований, в результате чего на стороне общества» образовалось неосновательное обогащение. При этом размер неосновательного обогащения следует рассчитывать, как разницу между размером арендной платы, установленном в договорах, признанных недействительными и размером арендной платы, определенной независимым оценщиком.

Кроме того, на указанную сумму истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ООО «Альнаир» в свою очередь, полагая, что проведенные им затраты по остеклению на сумму 2 000 000 рублей подлежат зачету в счет оплаты задолженности за пользование арендуемым имуществом, тем не менее данная сумма не учтена при расчете первоначальных исковых требований, обратилось в суд с встречным иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с часть 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Нормами гражданского законодательства фактически установлен принцип возмездного перехода ценностей между коммерческими организациями, который предполагает обязанность предоставления встречного исполнения стороной, получившей денежные средства от другой стороны.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2021 по делу №А51-1626/2020, вступившим в законную силу, признаны недействительными заключенные между  открытым акционерным обществом «Владтакси» и обществом с ограниченной ответственностью «Альнаир» договор аренды от 25 марта 2019 года, в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10847 по адресу: 

<

...>, договор аренды от 25 марта 2019 года в отношении объекта недвижимости - части земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10848 по адресу: 

<

...>, д оговор аренды от 01 июня 2019 года, в отношении объекта недвижимости - здание (сооружение) технического обслуживания с кадастровым номером 25:28:040010:10816 по адресу: 

<

...>, площадь: 789 кв.м., договор аренды от 01 августа 2019 года, в отношении объекта недвижимости - нежилые помещения в здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:8544, по адресу: 

<

...>, площадь 371,8 кв.м., договор аренды от 01 октября 2019 года, в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 1496,6 кв.м. на 1-ом этаже в 3-х этажном здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:10819 по адресу: 

<

...>, этаж: 1 по причине передачи в аренду недвижимого имущества по заниженной цене.

Указанным судебным актами установлено, что согласно заключением эксперта № 608 от 29.04.2021 рыночная стоимость арендной платы по состоянию на 01.10.2019 составила:

по договору от 25.03.2019 объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:10847 - 62 118 рублей за 1 месяц;

по договору от 01.06.2019 в отношении объекта недвижимости - здание (сооружение) технического обслуживания с кадастровым номером 25:28:040010:10816 - 207 507 рублей за 1 месяц;

по договору от 01.08.2019 в отношении объекта недвижимости - нежилые помещения в здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:8544 - 160 246 рублей;

по договору от 01.10.2019 в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 1496,6 кв.м. на 1-ом этаже в 3-х этажном здании (сооружении) с кадастровым номером 25:28:040010:10819 - 365 191 рубль.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные вышеуказанными судебными актами обстоятельства по делу являются преюдициально установленными при рассмотрении настоящего дела.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, произведенный истцом как разница между размером арендной платы, установленном в договорах, признанных недействительными, и размером арендной платы, определенной независимым оценщиком, суд признал его арифметически выполненным верно.

            На сумму неосновательного обогащения истец по первоначальному иску начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 840 рублей 76 копеек  за период с 01.10.2022 по 04.11.2022.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Альнаир» неосновательного обогащениея в размере 11 796 906 рублей 36 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 НК РФ в размере 84 840 рублей 76 копеек за период с 01.10.2022 по 04.11.2022 подлежат удовлетворению в  заявленном размере.

Доводы ООО «Альнаир» о необходимости исключения НДС при расчете неосновательного обогащения, судом отклоняется.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что при определении рыночной стоимости объекта НДС является ценообразующим фактором и увеличивает ее размер. Определение рыночной стоимости с выделением в ее составе НДС противоречит законодательству об оценочной деятельности (пункт 52 Обзора судебной практики №1 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

Для целей определения убыточности сделок и последующего взыскания неосновательного обогащения должна использоваться стоимость права пользования объектами недвижимости безотносительного налогообложения. 

Кроме того, решением по делу №А51-1626/2020, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлена рыночная цена спорных объектов недвижимости безотносительно налога на добавочную стоимость.

Рассматривая доводы встречного иска, суд приходит к следующим выводам.

При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104) или возмещении его стоимости (статья 1105) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (пункт 1 статьи 1107) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Альнаир» как арендатором спорных помещений были выполнены работы по остеклению на сумму 2 000 000 рублей, указанное обстоятельство также не оспаривается сторонами. 

Улучшения, которые возникли в результате произведенного капитального ремонта, являются ничем иным, как выгодой арендодателя – ОАО «Владтакси».

Как установлено судом, между ООО «Альнаир» и ИП ФИО6 01.10.2019 был заключен договор №487 подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется осуществить работы по поставке оконных конструкций, их установке, работы по внешней и внутренней отделке балкона, работы по ремонту оконных конструкций, по поставке комплектующих к оконным конструкциям, установке отливов, доборных элементов, демонтажу старых оконных конструкций.

Работы выполнялись по адресу: 

<

...> (арендованное нежилое помещение).

Стоимость работ составила 2 000 000 рублей (пункт 3.1 договора).

В материалы дела представлено платежное поручение от 21.01.2020 №10, подтверждающее факт перечисления денежных средств ООО «Альнаир» подрядчику.

На основании изложенного, требования о взыскании с акционерного общества «Владтаски» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альнаир» затраты остекление, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ООО «Альнаир» на сумму неосновательного обогащения также начислены проценты согласно статье 395 ГК РФ.

Судом расчет процентов проверен, признан обоснованным и арифметически верным.  В результате изложенного, взысканию с ОАО «Владтакси» также подлежат проценты в размере 153 260 рублей 28 копеек.

Доводы сторон о пропуске срока исковой давности, признаются судом необоснованными. 

По  смыслу  статьи  195  ГК  РФ  судебная  защита  нарушенных  гражданских  прав  гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ  общий срок исковой давности устанавливается в три  года.

В силу пункта 2 статьи 199  ГК РФ  исковая давность применяется судом только  по  заявлению  стороны  в  споре,  сделанному  до  вынесения  судом  решения.  Истечение  срока  исковой  давности,  о  применении  которой  заявлено  стороной  в  споре,  является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По  общему  правилу,  предусмотренному  пунктом  1  статьи  200  ГК  РФ,  течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права. 

В  силу  части  1  статьи  65  АПК  РФ  каждое  лицо,  участвующее  в  деле,  должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.

Из  материалов  дела  следует,  что  факт недействительности договоров аренды установлен  решением Арбитражного  суда  Приморского  края  делу  №А51-1626/2020 от 22.12.2021, которое вступило в законную силу 16.03.2022. 

Соответственно, с  данного  момента  у  сторон возникло  право   на обращение с  исковым  заявлением о взыскании неосновательного  обогащения. 

Исковое  заявление  ОАО «Владтакси» направлено в  суд  30.07.2022, встречное исковое заявление ООО «Альнаир» - 24.03.2023, то есть в  пределах  трехлетнего срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи  110 АПК РФ государственная пошлина в размере 82 397  рублей по первоначальному иску подлежит взысканию с ответчика.. Государственная пошлина в размере 33 766 рублей по встречному иску подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ОАО  «Владтакси», как ответчика  по встречному иску, поскольку истцу по встречному иску была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска.

В соответствии со статьей 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альнаир»  в пользу открытого акционерного общества «Владтакси» неосновательного обогащения в размере 11 796 906,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 840 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 397 рублей.

Возвратить из федерального бюджета открытого акционерного общества «Владтакси» 19 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №293 от  29.07.2022 на 82 416 рублей

Взыскать с открытого акционерного общества «Владтакси» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альнаир» 2 000 000 рублей неосновательного обогащения, 153 260 рублей 28 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с открытого акционерного общества «Владтакси» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 766 рублей.

Произвести зачет первоначального и встречного исков, по итогам зачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альнаир» в пользу открытого акционерного общества «Владтакси» неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 9 728 486 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 397 рублей.

Исполнительные листы выдаются по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                        Понкратенко М.В.