ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-41577/2018

г. Саратов

06 марта 2019 года

Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда  Шалкин В.Б. рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан»  на резолютивную часть решения (мотивированное решение изготовлено 30 января 2019 года) Арбитражного суда Волгоградской области от 18 января 2019 года по делу № А12-41577/2018, принятую в порядке упрощенного производства (судья Троицкая Н.А.)  

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, без вызова сторон,  

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан»   (далее – ответчик, ООО «Тамерлан») о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 7990аз от 17.09.2009  за период с 01.06.2018 по 31.08.2018    в сумме  206 361,09  рублей,  пени за период с 14.06.2018 по 31.08.2018    в сумме 5 227,81 рубль.

            Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30 января 2019 года с общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан»   в  пользу  Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по договору аренды № 7990аз от 17.09.2009  за период с 01.06.2018 по 31.08.2018  взыскана задолженность в сумме  206 361,09  рублей,  пени за период с 14.06.2018 по 31.08.2018    в сумме 5 227,81 рубль. 

    С  общества с ограниченной ответственностью «Тамерлан»    в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина 7 232   рубля. 

           Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Тамерлан»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых  требований истца отказать в полном объёме.

           В обоснование жалобы заявитель указывает, что расчет истца является не корректным и не может применяться.

  Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Двенадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

  Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, пояснений к ней и отзыва на неё, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела,  17.09.2009   между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Тамерлан»   (арендатор) заключен договор №7990аз аренды земельного участка  площадью 3300    кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – земли под объектами торговли (под здание магазина эконом-класса «Пятерочка»). Договор заключен на срок с  26.06.2009 по 26.06.2019.

            Пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

            По условиям пункта 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

            Пунктом 4.6 договора аренды  в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.03.2012 независимо  от момента направления арендодателем и получения арендатором  уведомления об одностороннем изменении размера  арендной платы условия договора  о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правого акта.

            Пунктом 4.7 договора в редакции того же дополнительного соглашения  предусмотрено, что арендодатель направляет  арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы; арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению  без подписания дополнительного соглашения  и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы; уведомление является   обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора; момент получения уведомления определяется в соответствии с п.п. 8.4 и 8.5 договора. 

           Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования КЗР Администрации г. Волжского обоснованно руководствовался  следующим.

           В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

           Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

           Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

           Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

           В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

           По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

           В период с 01.06.2018г. по 31.08.2018 ответчик н вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 206 361, 09 руб. (согласно расчёту задолженности).

           Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Пунктом 7.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

           Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 5 227,81 рубля. 

           Расчет суммы пени проверен судом первой инстанции и обоснованно признан верным.

          С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени  правомерны.

           Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

           В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

           На основании указанной нормы, учитывая отсутствие отзыва на иск и непредставление доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований, суд первой инстанции, обоснованно признал  заявленные требования, признанными ответчиком.

           В силу пункта 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

   Частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными. 

           Поскольку уведомление № 13/125572 от 21.12.2018г. об изменении размера арендной платы, акт сверки за период 01.01.17-21.12.2018г. по делу представлены ответчиком в обоснование доводов заявителя апелляционной жалобы, суду первой инстанции до рассмотрения дела по существу они не представлялись, об уважительности причин невозможности их представления в суд первой инстанции ответчиком суду не заявлено, апелляционный суд не может принять представленные ответчиком дополнительные доказательства не принимаются.

            Ввиду того, что дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства, ответчику надлежало раскрыть имеющиеся у него доказательства, в срок, установленный судом для представления документов.

            На основании изложенного, приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства возвращаются судом апелляционной инстанции заявителю жалобы.

           Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

           Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

            Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении,  соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда – отмене.

  Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 января 2019 года по делу №А12-41577/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

           Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

     Судья                                                                                                          В.Б. Шалкин