АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6107/2021

г. Иваново

28 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2021 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.07.2015 № ИР-366,367-ИДК в размере 3 082 693,62 руб. и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2015 № ИР-340-ИДК в размере 918 449,05 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 24.12.2020 г.,

установил:

ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «ДК-ИНвест» о взыскании на основании статей 309, 310 ГК РФ задолженности по договорам №ИР-336,337-ИДК от 16.07.2015г. в размере 3 082 693,62 руб., №ИР-340-ИДК от 08.07.2015г. участия в долевом строительстве МКД в размере 918 449,05 руб.

Одновременно с подачей иска истцом представлено ходатайство о предоставлении отсрочки по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Суть исковых требований сводится к следующему. Поскольку Арбитражным судом Ивановской области были признаны недействительными сделками соглашения истца и ответчика о проведении взаимозачета и восстановлена задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, истец обратился в суд за взысканием восстановленной судом задолженности. Денежные средства по вышеуказанным договорам от ответчика истцу не поступали.

Определением от 07.07.2021г.  исковое заявление ОАО «Ивановская ДСК» было принято судом к производству, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, но не более чем на один год.

Протокольным определением от 25.08.2021г. суд на основании статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 21.10.2021г.

Ответчик в судебное заседание 21.10.2021г. явку представителей не обеспечил, на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив представленные истцом документы, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест»  (участник долевого строительства) заключен договор от  16.07.2015г. №ИР-366,377-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства:  

- 3-х комнатную квартиру с условным номером на площадке 366, проектной площадью 98,4 кв.м.;

- 3-х комнатную квартиру, секция 5, этаж 17, с условным номером на площадке 367, проектной площадью 98,1 кв.м. в жилом доме по строительному адресу 

<

...> (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет:

- квартиры №366 - 3 444 000 руб.(НДС не облагается)  из расчета 35 000 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры;

- квартиры №367 - 3 433 500 руб. (НДС не облагается)  из расчета 35 000 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры;

 Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика.

   Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика:

- в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика.

   Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанные в п.3.1 квартиры, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг филиала по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиры, указанные в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему  (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 20.11.2015г. на сумму 6 880 500 руб. 

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 20.11.2021г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «ДК-Инвест», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «ДК-Инвест»  перед ОАО «ДСК» по договору от 16.07.2015г. №ИР-366,377-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере  6 880 500 руб.

        Определением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2021г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 20.11.2015г., заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «ДК-Инвест», частично признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «ДК-Инвест» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.07.2015г. №ИР-366,367-ИДК в размере 3 082 693,62 руб.

Учитывая признание соглашения недействительной сделкой, истец направил ответчику претензию от 22.04.2021г. с требованием оплатить задолженность. Задолженность ответчиком оплачена не была.

Кроме того, Открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная Компания» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ДК-Инвест»  (участник долевого строительства) заключен договор от  08.07.2015г. №ИР-340-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 3.1 которого предметом договора является обязанность заказчика в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.2.1. договора, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства 3-х комнатную квартиру с условным номером на площадке 340, проектной площадью 98,1 кв.м. в жилом доме по строительному адресу 

<

...> (далее по тексту – «квартира»), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    В соответствии с пунктом 4.1 цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном п. 4.1.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.1 договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет 3 433 500 руб.(НДС не облагается)  из расчета 35 000 рублей за 1 квадратный метр проектной площади квартиры.

Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее 3 (трех) рабочих дней, следующих за днем государственной регистрации настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу застройщика.

   Согласно пункту 4.1.2 договора оплате подлежат услуги застройщика в сумме 10 030 (десять тысяч тридцать) рублей подлежит оплате Участником долевого строительства в течение 5 (пяти ) дней с момента истечения срока, указанного в п. 5.2 Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу Застройщика и разницу между суммой  денежных средств, внесенных участником долевого строительства  на строительство объекта недвижимости, пропорционально стоимости квартир, указанных в п. 4.1.1 Договора  и стоимостью материалов, работ и услуг, необходимых для строительства.

  Договором также предусмотрено, что обязательства по государственной регистрации права собственности на указанные в п.3.1 квартиры, участник долевого строительства принимает на себя и осуществляет самостоятельно. В оплату расходов включаются: возмещение затрат застройщика по оплате услуг филиала по изготовлению технического плана и кадастрового паспорта на квартиры, указанные в п.3.1; оплата расходов по регистрации настоящего договора, дополнений и изменений к нему  (пункт 3.2 договора).

Сторонами заключено соглашение о проведении взаимозачета от 23.11.2015г. на сумму 3 436 500 руб. 

 Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 по делу №А17-4841/2015 принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 по указанному делу ОАО «ДСК» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 

В рамках указанного дела конкурсный управляющий ОАО «ДСК» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой соглашения о проведении взаимозачета от 23.11.2015г., заключенного открытым акционерным обществом «Ивановская Домостроительная компания» и ООО «ДК-Инвест», а также о применении последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «ДК-Инвест»  перед ОАО «ДСК» по договору от 08.07.2015г. №ИР-340-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 20.02.2021г. по делу №А17-4841/2015 соглашение о проведении взаимозачета от 23.11.2015г., заключенное между ОАО «ДСК» и ООО «ДК-Инвест», частично признано недействительной сделкой, применены последствия недействительности в соответствующей части. Восстановлена задолженность ООО «ДК-Инвест» перед ОАО «ДСК» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2015г. №ИР-340-ИДК в размере 918 449,05 руб.

Учитывая признание соглашения недействительной сделкой, истец направил ответчику претензию от 22.04.2021г. с требованием оплатить задолженность. Задолженность ответчиком оплачена не была.

Ввиду неоплаты ответчиком задолженности в полном объеме в добровольном порядке истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

        В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

        Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В силу части 2 статьи 12 указанного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сторонами 16.07.2015 заключен договор №ИР-366,367-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 08.07.2015г. заключен договор №ИР-340-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

С учетом признания недействительными сделками соглашений о проведении взаимозачета от 20.11.2015, от 23.11.2015г., заключенных ОАО «ДСК» и ООО «ДК-Инвест», и применения последствий недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «ДК-Инвест»  перед ОАО «ДСК» по договору № ИР-366,367-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.07.2015 в размере 3 082 693,62 руб., по договору № ИР-340-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2015г. в размере 918 449,05 руб., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ОАО «ДСК».

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного выше суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.07.2015 № ИР-366,367-ИДК в размере 3 082 693,62 руб. и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2015 № ИР-340-ИДК в размере 918 449,05 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Давая оценку процессуальному поведению ответчика, суд полагает следующее.

Статьей 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практическая реализация принципа состязательности происходит на основании части 4 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей равенство процессуальных прав сторон.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 названного Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие доводы истца, ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд первой инстанции, при предоставлении истцом доказательств в обоснование иска, не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым, фактически, исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года №8127/13.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик возражений относительно исковых требований не заявил, отзыв с указанием своей правовой позиции по делу, а также доказательств, обосновывающих возражения по заявленному иску, не представил, применяя положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. В связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «ДК-Инвест» в пользу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.07.2015 № ИР-366,367-ИДК в размере 3 082 693,62 руб. и по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 08.07.2015 № ИР-340-ИДК в размере 918 449,05 руб.

3. Взыскать с ООО «ДК-Инвест» в доход федерального бюджета 43 006 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.