АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11724/2021

г. Чебоксары

15 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаптевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Платина",  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  Россия 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Университетская д. 38, корп. 3, пом. 4,

к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 428004, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар д.10,

о взыскании 176 096 руб. 48 коп.,

третье лицо - Министерство финансов Чувашской Республики,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.10.2021 № 33,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Платина" (далее – Управляющая компания, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Министерство, ответчик) о взыскании 170 411 руб. 25 коп. долга по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 25.04.2018 по 16.11.2018, 5 685 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2018 по 16.11.2018. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по участию в содержанию общего имущества, возложенных на него в рамках осуществления полномочий собственника нежилого  помещения,  находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Представитель истца исковые требования поддержал по приведенным в иске мотивам.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, приведенным в письменном отзыве, указывая, что обязанность по содержанию в спорный период на него не возложена, поскольку указанная обязанность возникает с момента государственной регистрации  права.

Третье лицо явку своего  представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В рамках дела № А79-12790/2019 Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии рассмотрел иск Управляющей компании к Муниципальному образованию г. Чебоксары - столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары о взыскании долга по оплате за содержание помещения  за период с 01.10.2017 по 16.11.2018 и  неустойки в связи с просрочкой платежей по мотиву ненадлежащего выполнения обязательств по оплате  за содержание нежилого помещения №16 в д.6 по ул.Ф.Лукина г.Чебоксары. Дело рассмотрено с привлечением Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вступившим в законную силу решением суда от 13.07.2019 по указанному делу установлено, что 10.12.2012 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании  в  отношении многоквартирного жилого дома  №6 по ул. Филиппа Лукина в г. Чебоксары  - ООО "Управляющая компания "Платина". 

Распоряжением от 25.04.2018 № 283-р нежилое помещение с кадастровым номером 21:01:000000:51895, 2015 года постройки, площадью 1586,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принято в государственную собственность Чувашской Республики, а также 25.04.2018 утвержден акт приема-передачи имущества.

При этом, в соответствии с абзацем 20 части 11 статьи 154 Федерального закона № 122-ФЗ от 22.08.2004 "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 22.08.2004 № 122-ФЗ) решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества.

Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности (абзац 29 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ).

Согласно абзацу 32 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном вышеназванным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в части 11 этого Закона решениями уполномоченных органов власти.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами и пунктом 4 распоряжения от 25.04.2018 № 283-р (устанавливающего, что право собственности Чувашской Республики, на имущество, возникает с момента утверждения акта приема-передачи), с 25.04.2019 право собственности на нежилое помещение, площадью 1586,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к Чувашской Республики, а следовательно, требования управляющей компании о взыскании платы на содержание и ремонт к муниципальному образованию будет правомерно за период с 01.10.2017 по 24.04.2018.

Приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не подлежат повторному доказыванию по настоящему делу, в котором участвуют те же лиц (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Договор на содержание помещения и возмещение расходов на коммунальные услуги, а также на обслуживание и возмещение эксплуатационных расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества между истцом и ответчиком не заключался. 

В спорный период истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Филиппа Лукина в г. Чебоксары, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Согласно расчету истца на дату рассмотрения спора за Министерством числится задолженность в размере 170 411 руб. 25 коп. за период с 25.04.2018 по 16.11.2018. 

17.09.2021 в адрес ответчика была направлена претензия № 347, которая оставлена без удовлетворения. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным домом и нес затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения, принадлежавшие ответчику в спорный период. Доказательств управления многоквартирным домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил № 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Нахождение нежилого помещения в государственной собственности Чувашской Республики в спорный период подтверждено вступившим в законную силу судебным актом.

Согласно протоколу № 2 от 08.06.2018 общим собранием собственников утвержден тариф за содержание и ремонт 15 руб. 20 коп. за 1 кв.м помещений.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд считает его соответствующим нормам действующего законодательства.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности, а последний, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, арбитражный суд, оценив, с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с Министерства суммы долга подлежащим удовлетворению в размере 170 411 руб. 25 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

Проверив расчет пени, суд находит его верным.

Расходы по государственной пошлине в связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Чувашской Республики в лице  Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Платина" 170 411 (Сто семьдесят тысяч четыреста одиннадцать) руб.  25  коп. долга за период с 25.04.2018 по 16.11.2018, 5 685 руб. (Пять тысяч шестьсот восемьдесят  пять) руб. 23 коп. пени за период с 11.05.2018 по 16.11.2018, 6 283 (Шесть тысяч двести восемьдесят три) руб.  расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.А. Цветкова