Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6982/2019

24 сентября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 24 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола помощником судьи Манченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 78 266 руб. 60 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Инспекция Федеральной налоговой службы по Сургутскому району Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, руководитель ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» ФИО1, 

при участии представителей: 

от бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» – ФИО2 по доверенности от 15.01.2019 № 14,

от  общества с ограниченной ответственностью «Югра-Карго», Инспекции Федеральной налоговой службы по Сургутскому району Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, руководителя ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» ФИО1 – не явились,

установил

бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» (далее – ответчик) о взыскании 78 266 руб. 60 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 30 495 руб. 20 коп., неустойки (пени) в размере 1 508 руб. 80 коп. за период с 11.05.2018 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения, задолженности по возмещению коммунальных услуг в размере 42 754 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 507 руб. 80 коп. за период с 26.02.2016 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения суда.

Требования со ссылкой на статьи 619 - 620, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 18.05.2015 № 8, соглашению от 18.05.2015 о возмещении коммунальных услуг к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г.

Определением суда от 09.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Инспекция Федеральной налоговой службы по Сургутскому району Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, руководитель ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» ФИО1.

Определением от 20.08.2019 судебное заседание по делу отложено на 10.09.2019 на 11 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие предстателей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании  объявлялся перерыв на 17.09.2019 на 13 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании о взыскании по договору аренды от 18.05.2015 № 8 договорной неустойки (пени) в размере 1 508 руб. 80 коп. за период с 11.05.2018 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения, по соглашению от 18.05.2015 о возмещении коммунальных услуг к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 507 руб. 80 коп. за период с 26.02.2016 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения суда, а также об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика основной долг в размере 64 169 руб. 91 коп., в том числе по договору аренды от 18.05.2015 № 8 в размере 28 859 руб. 91 коп., по соглашению от 18.05.2015 о возмещении коммунальных услуг к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г. в размере 35 310 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от акцессорных требований и уточнение основных требований подлежат принятию, как не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд рассматривает требования о взыскании с ответчика 64 169 руб. 91 коп., в том числе по договору аренды от 18.05.2019 № 8 в размере 28 859 руб. 91 коп.за период с июня 2018 года по февраль 2019 года, по соглашению о возмещении коммунальных платежей от 15.05.2015 № 8 в размере 35 310 руб. 00 коп. за март 2017 года, с июня по август 2017 года, с декабря 2017 года по февраль 2019 года.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 18.05.2015 № 8 (далее – договор, том 1 л.д. 66), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть (1 кв.м.) нежилого помещения в холле первого этажа, в здании больничного комплекса по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, блок «С» для размещения кофейных автоматов (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 3.1. договора арендная плата за указанное в пункте 1.1. договора имущество установлена в размере 3 294 руб. 00 коп. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость 18 процентов – 502 руб. 47 коп. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок од 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В размер арендной платы не включены расходы по содержанию имущества (пункт 3.2. договора).

Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, существующие с 01.01.2015 и действует по 31.12.2019 включительно (пункты 1.4., 1.5. договора).

По передаточному акту от 18.05.2015 имущество передано ответчику (том 1 л.д. 69). 

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 20.04.2016 № 1, в соответствии с которым стороны внесли изменения в пункт 1.5. договора, изложив его в следующей редакции: Срок действия договора – 11 месяцев, в случае, если за 10 дней до момента истечения срока действия договора ни одна из сторон ее потребует его расторжения, договор автоматически продлевается ан тот де срок но не свыше указанного в пункте 1.1. пункта Распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.03.2015 № 13-Р-652».

Наряду с этим, сторонами подписано соглашение о возмещении коммунальных услуг от 18.05.2015 к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г. (далее – соглашение, том 1 л.д. 73), по условиям которого арендатор возмещает арендодателю плату за коммунальные услуги за использование части (1 кв.м.) нежилого помещения в холле первого этажа, в здании больничного комплекса по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, блок «С», помещения используются для размещения кофейных автоматов (пункт 1 соглашения).

Согласно пункту 4 соглашения, плата за коммунальные услуги перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Счет за коммунальные услуги арендодатель выставляет на основании расчетов, рассчитанных в соответствии с тарифами поставщиком коммунальных услуг (пункт 6 соглашения).

Претензией от 26.02.2019 № 1352 истец сообщил ответчику о наличии задолженности по внесению арендных платежей, возмещения коммунальных расходов,о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, потребовал погасить долг, а также на основании пункта 5.2. уведомил о досрочном расторжении договора с 01.03.2019 (том 1 л.д. 153).

Уведомлением от 27.03.2019 истец повторно сообщил о расторжении договора  аренды с 01.03.2019.

Поскольку в добровольном порядке ответчик обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов по коммунальным платежам не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

В пункте 1.1. договора указаны индивидуальные признаки имущества, а именно наименование, площадь и местонахождение помещения.

Учитывая изложенное, а также то, что при приеме-передаче объекта аренды по акту у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Так как договор, в силу пункта 1.1. дополнительного соглашения от  20.04.2013 № 1 заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по передаче помещения истцом исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт от 18.05.2015.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как установлено судом, срок действия договора аренды от 18.05.2015 № 8,в соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения от  20.04.2013 № 1 – 11 месяцев, в случае если за 10 дней до момента истечения срока действия договора, ни одна из сторон не потребует его расторжения, договор автоматически продлевается на тот же срок.

Истец претензией от 26.02.2019 № 1352 уведомил ответчика о расторжении договора с 01.03.2019, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.2. договора установлено, что он подлежит досрочному расторжению,а арендатор выселению по требованию арендодателя, в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:, а именно, при неуплате или просрочке оплаты арендатором арендной платы в течение трех месяцев с даты платежа, установленных пунктом 3.1. договора, не зависимо от ее последующего внесения. 

Направив ответчику уведомление о расторжении договора, истец, тем самым выразил свою волю на отказ от его исполнения, что соответствует положениям пункта 5.2. договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении действия договора с 01.03.2019, в связи с чем, до указанной даты ответчик обязан вносить арендную плату (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы).

За период с июня 2018 года по февраль 2019 года обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнены не в полном объеме.

С учетом частичной оплаты, размер задолженности по арендной плате за период с июня 2018 года по февраль 2019 года составил 28 859 руб. 91 коп.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пунктам 4, 6 соглашения о возмещении коммунальных услуг арендатор обязался ежемесячно в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным, оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставленных арендодателем на основании расчетов, рассчитанных в соответствии с тарифами поставщиков коммунальных услуг.

Ответчик данные обязательства в марте 2017 года, с июня по август 2017 года,с декабря 2017 по февраль 2019 года в полном объеме не исполнил.

Судом установлено, что за спорный период коммунальные расходы составили 35 310 руб. 00 коп., в том числе, за март 2017 года - 1 755 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 05.06.2017 № 00000324, за июнь 2017 года - 1 685 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 07.07.2017 № 00000409, за июль 2017 года - 1 685 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 01.08.2019 № 00000474, за декабрь 2017 года – 1 890 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 10.01.2018 № 00000016, за январь 2018 года – 2 122 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 08.02.2018 № 00000078, за февраль 2018 года – 2 094 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 05.03.2018 № 00000120, за март 2018 года - 2 050 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 10.04.2018 № 00000198, за апрель 2018 года - 2 012 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 04.05.2018 № 00000258,  за май 2018 года – 1 977 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 08.06.2018 № 00000334, за июнь 2018 года – 1 905 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 06.07.2018 № 00000439, за июль 2018 года – 1 905 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 01.08.2018 № 00000454, за август 2018 года – 1 905 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 10.09.2018 № 00000579, за сентябрь 2018 года – 1 970 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 09.10.2018 № 00000637, за октябрь 2018 года - 2 015 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 08.11.2018 № 00000712, за ноябрь 2018 года – 2 059 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 06.12.2018 № 00000796, за декабрь 2018 года – 2 114 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 29.12.2018 № 00000848, за январь 2019 года – 2 122 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 08.02.2019 № 00000068, за февраль 2019 года 2 288 руб. 00 коп., что подтверждается счетом от 13.03.2019 № 00000134.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собственный расчет коммунальных расходов не представил, расчет истца не оспорил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 28 859 руб. 91 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 35 310 руб. 00 коп. являются правомерными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 924 руб. 00 коп., тогда как с учетом уточнения исковых требований, уплате подлежит 2 567 руб. 00 коп.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 357 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 2 567 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 150, 151, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

принять отказ бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» от иска к обществу с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» о взыскании по договору аренды от 18.05.2015 № 8 договорной неустойки (пени) в размере 1 508 руб. 80 коп. за период с 11.05.2018 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения, по соглашению от 18.05.2015 о возмещении коммунальных услуг к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 507 руб. 80 коп. за период с 26.02.2016 по 19.04.2019, а с 20.04.2019 по дату вынесения решения суда, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югра-Карго» в пользу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» основной долг в размере 64 169 руб. 91 коп., в том числе по договору аренды от 18.05.2015 № 8 в размере 28 859 руб. 91 коп., по соглашению от 18.05.2015 о возмещении коммунальных услуг к договору аренды № 8 от 18.05.2015 г. в размере 35 310 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 567 руб. 00 коп.

Возвратить бюджетному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Окружная клиническая больница» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 357 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 02.04.2019 № 13731 на сумму 5 924 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                П.А. Сердюков