АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

22 января 2025 года

Дело №

А55-29213/2024

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С., 

рассмотрев 16 января 2025 года в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Белозерки" 

к Администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области

о признании права собственности 

Третье лицо: Управление Росреестра по Самарской области.

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью АГРОФИРМА "БЕЛОЗЕРКИ" обратилось в Арбитражный суд  Самарской области с  исковым заявлением к Администрации сельского поселения Верхние Белозерки Муниципального Района Ставропольский Самарской области, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества: 

-Конюшня, назначение: нежилое помещение, площадь 589.5 кв.м., год ввода 1966 инвентарный номер 0015, расположено по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 3-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1446,7 кв.м., год ввода 1964, инвентарный номер 0003, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>:

-Коровник, назначение: нежилое помещение  площадь 280.2 кв.м., год ввода 1972. инвентарный номер 0009. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 2-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1129,1 кв.м., год ввода 1968, инвентарный номер 0005, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Телятник 2-х рядный: назначение нежилое помещение  площадь 1462.5 кв.м., год ввода 1966, инвентарный номер 0013. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Молокоцех назначение: нежилое помещение площадь 290, 4 кв.м., год ввода 1978. инвентарный номер 0037, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Нефтебаза, назначение: нежилое помещение  площадь застройки 293,4 кв. м. , год ввода 1972, инвентарный номер 0026, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 1115,6 кв.м., год ввода 1988. инвентарный номер 0261, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 453,6 кв.м., год ввода 1987, инвентарный номер 0262, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Крытая площадка для сушки картофеля назначение: сооружение, площадь 476.7 кв.м., год ввода 1989, инвентарный номер 0266. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Самарской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Самарской области; Приволжское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного транспорта.

Истец, ответчик, третье лицо  надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 49 ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принял заявленное представителем истца ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости от 26.03.2005г. заключенного между ООО Агрофирма «Белозерки» (далее- Истец) и СХПК «Белозерки» , истец приобрел следующие объекты недвижимости:

-Конюшня, назначение: нежилое помещение, площадь 589.5 кв.м., год ввода 1966 инвентарный номер 0015, расположено по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 3-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1446,7 кв.м., год ввода 1964, инвентарный номер 0003, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>:

-Коровник, назначение: нежилое помещение  площадь 280.2 кв.м., год ввода 1972. инвентарный номер 0009. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 2-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1129,1 кв.м., год ввода 1968, инвентарный номер 0005, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Телятник 2-х рядный: назначение нежилое помещение  площадь 1462.5 кв.м., год ввода 1966, инвентарный номер 0013. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Молокоцех назначение: нежилое помещение площадь 290, 4 кв.м., год ввода 1978. инвентарный номер 0037, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Нефтебаза, назначение: нежилое помещение  площадь застройки 293,4 кв. м. , год ввода 1972, инвентарный номер 0026, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 1115,6 кв.м., год ввода 1988. инвентарный номер 0261, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 453,6 кв.м., год ввода 1987, инвентарный номер 0262, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Крытая площадка для сушки картофеля назначение: сооружение, площадь 476.7 кв.м., год ввода 1989, инвентарный номер 0266. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>.

С момента приобретения Истец использовал Объекты по прямому назначению, а именно для производства и хранения сельскохозяйственной продукции и выращивания KPC.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.05.2016г. по делу № А55-27325/2014 ООО Агрофирма «Белозерки» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.06.2016г. конкурсным управляющим утверждена ФИО1 Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.02.2022 конкурсным управляющим утверждена ФИО2

По результатам проведения инвентаризации вышеуказанное имущество было включено в конкурсную массу должника.

Переход права собственности па объект недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от 26.03.2005г. в установленном порядке зарегистрирован не был в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности Продавца ( СХПК « Белозсрки») на указанное имущество. 19.12.2007г. СХПК « Белозерки» прекратило деятельность и было исключено из EГPIOЛ.

Конкурсным управляющим ФИО1 предпринимались меры регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 26.03.2005г. Однако, в переходе права собственности было отказано но следующим основаниям: отсутствие в ОГРН записи о регистрации права собственности CXПK « «Белозерки» (Продавца), отсутствие заявления о регистрации перехода прав от СХПК «Белозерки», отсутствие документов, подтверждающих полномочия ФИО3 о праве на подписание договора от СХПК «Белозерки», отсутствие в договоре сведений о земельном участке под объектом недвижимости.

Принимая во внимание, что одним из оснований регистрации права собственности на иные объекты недвижимости, принадлежащие должнику, является договор купли-продажи от 26.03.2005 регистрация права собственности на объекты, полученные должником по указанному договору во внесудебном порядке невозможна. Договор б/н от 26.03.2005г. никем не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным, полномочия представителей сторон на его подписание никем не оспаривались. Приложение №1 к договору содержит описание передаваемых объектов - название, год ввода, инвентарные номера, балансовую стоимость  остаточную. Объекты недвижимости, перечисленные в договоре купли-продажи от 26.03.2005, были построены и введены в эксплуатацию совхозом «Белозерский» в период с 1965 по 1988 годы, они были поставлены на балансовый учет, присвоены инвентарные номера.

25.11.1992 совхоз «Белозерский» был реорганизован в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Белозерки» (СХАО «Белозерки»), которое в соответствии с п. 1 Устава являлся его правопреемником. 11.06.1997 СХАО «Белозерки» перерегистрировано в Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Белозерки». затем 06.10.2000. в СХПК  «Белозерки».  В  соответствии  с  п.2.2  устава.  СХПК  «Белозерки»  является правопреемником СХЗАО «Белозерки» по всем его правам и обязательствам. 

Таким  образом,  право  собственности  на объект возникло  у  Продавца     СХПК «Белозерский» до 1997 г., в результате правопреемства, и на дату заключения договора купли-продажи с ООО Агрофирма «Белозерки» являлось юридически действующим. Прекращение деятельности и исключение СХПК «Белозерки» из ЕГРЮЛ делают невозможной подачу CXI IK «Белозерки» заявления о регистрации права собственности, перехода права собственности па имущество, переданное по договору. 

Имущество, перечисленное в договоре купли-продажи от 26.03.2005, было передано ООО Агрофирма «Белозерки» 26.03.2005 и находится в законном владении должника. Истец несет бремя содержания данного имущества. 

    25.11.1992 совхоз «Белозерский» был реорганизован в сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Белозерки» (СХАО «Белозерки»), которое в соответствии с п.1 Л Устава являлся его правопреемником.

   11.06.1997 СХАО «Белозерки» перерегистрировано в Сельскохозяйственное закрытое акционерное общество «Белозерки», затем 06.10.2000г. в СХПК «Белозерки».

        В соответствии с п.2.2 устава, СХПК «Белозерки» является правопреемником СХЗАО «Белозерки» по всем его правам и обязательствам.

       Таким образом, право собственности на объект возникло у Продавца - СХПК «Белозерский» до 1997 г., в результате правопреемства, и на дату заключения договора купли-продажи с ООО Агрофирма «Белозерки» являлось юридически действующим.

        Прекращение деятельности и исключение СХПК «Белозерки» из ЕГРЮЛ делают невозможной подачу СХПК «Белозерки» заявления о регистрации права собственности, перехода права собственности на имущество, переданное по договору.

        Имущество, перечисленное в договоре купли-продажи от 26.03.2005г., было передано ООО Агрофирма «Белозерки» 26.03.2005г. и находится в законном владении должника. Истец несет бремя содержания данного имущества. Так, в частности, между истцом и ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» был заключен договор энергоснабжения №06-0060э от 25.12.2012г., на продажу электрической энергии на вышеперечисленные объекты.

        Оплата по договору была произведена полностью, путем передачи векселей на общую сумму 610 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 27.03.2005г. и установлено решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-6284/2020.

        Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, право собственности на вышеуказанные объекты ни за кем не зарегистрировано.

       Объекты недвижимости по заявлению конкурсного управляющего поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

       В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

       Условиями предъявления такого иска являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности; наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи.

        Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец приобрел спорное имущество 26.05.2005 по договору купли-продажи с СХПК "Белозерки".

       В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Однако по не зависящим от истицы причинам государственная регистрация сделки не была осуществлена до момента ликвидации продавца и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.

        В связи с ликвидацией СХПК "Белозерки" (продавца) истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

        Отсутствие в настоящий момент продавца по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

       Учитывая, что материалами дела подтверждена законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, договор купли-продажи от 26.05.2005 в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Указанные выводы подтверждаются арбитражной практикой (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.08.2019 N Ф03-3028/2019 по делу N А73-21286/2018, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.03.2009 N А19-13453/07-Ф02-1105/09 по делу N А19-13453/07.

       Согласно пункту 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поэтому в связи с предоставлением истцу отсрочки уплаты госпошлины при подаче иска она подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета (ч.3 ст.110 АПК РФ, пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь ст.  49, 110, ч. 4 ст. 137, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма "Белозерки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на:

-Конюшня, назначение: нежилое помещение, площадь 589.5 кв.м., год ввода 1966. инвентарный номер 0015, расположено по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 3-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1446,7 кв.м., год ввода 1964, инвентарный номер 0003, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>:

-Коровник, назначение: нежилое помещение  площадь 280.2 кв.м., год ввода 1972. инвентарный номер 0009. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Коровник 2-х рядный, назначение: нежилое помещение площадь 1129,1 кв.м., год ввода 1968, инвентарный номер 0005, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Телятник 2-х рядный: назначение нежилое помещение  площадь 1462.5 кв.м., год ввода 1966, инвентарный номер 0013. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Молокоцех назначение: нежилое помещение площадь 290, 4 кв.м., год ввода 1978. инвентарный номер 0037, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Нефтебаза, назначение: нежилое помещение  площадь застройки 293,4 кв. м. , год ввода 1972, инвентарный номер 0026, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 1115,6 кв.м., год ввода 1988. инвентарный номер 0261, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>.;

-Сенохранилище 400т., назначение: нежилое площадь 453,6 кв.м., год ввода 1987, инвентарный номер 0262, расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>;

-Крытая площадка для сушки картофеля назначение: сооружение, площадь 476.7 кв.м., год ввода 1989, инвентарный номер 0266. расположен по адресу: Самарская область. 

<

...>.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Белозерки" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  60 000 руб.

2. Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.Д. Григорьева