АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                         Дело № А03–13923/2024                 

10 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2024 года  

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2024 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), о расторжении договора аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, о расторжении договора аренды  № 73/1-2010 от 29.07.2010, взыскании неустойки, основного долга,

при участии: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Шипуновского района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 в размере 5 025 руб.,  пени в размере 87 руб. 44 коп. за период с 11.07.2024 по 10.08.2024, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, о взыскании задолженности по договору аренды № 73/1-2010 29.07.2010 в размере 11 077 руб., пени  в размере 192 руб. 74 коп. за период с 11.07.2024 по 10.08.2024, о расторжении договора аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, о расторжении договора аренды  № 73/1-2010 от 29.07.2010.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. статьи 51 АПК РФ привлен глава  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>).

До начала предварительного судебного заседания от истца поступил письменный отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, расторжения договора аренды  № 73/1-2010 от 29.07.2010, взыскания основного долга в сумме 15 075 руб. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, основного долга в сумме 33 210 руб. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010.

Истец просил взыскать с ответчика 338 руб. 07 коп. неустойки, из которых по договору аренды №70/1-2010 от 29.07.2021 в размере  105 руб. 53 коп., по договору аренды №73/1-2010 от 29.07.2010 в размере 232 руб. 54 коп.

Суд принимает частичный отказ от требований, так как в силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Производство по делу в этой части подлежит прекращению. 

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со  ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено  в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией Шипуновского района и ИП ФИО1 были заключены договоры аренды земельного участка №70/1-2021 от 26.07.2021,  земельного участка № 73/1-2010 от 09.07.2010 (право требования перешло к Администрации района на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды б/н от 20.05.2021).

В соответствии п.1.1. и п.2.1. Договора от 26.07.2021 №70/1-2021, в аренду передан земельный участок сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 47735 кв.м, с кадастровым номером 22:60:240502:498. Местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, район Шипуновский, с.Ельцовка, на территории МО Ельцовский сельсовет.

В соответствии с разделом 3 договора размер арендной платы составляет 20 100,00 (двадцать тысяч сто) рублей в год. Арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п.3.3 Договора от 26.07.2021 №70/1-2021).

В соответствии п. 1.1. и п.2.1. Договора от 29.07.2010 №73/1-2010, в аренду передан земельный участок сроком на 15 лет из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 1033333 кв.м, с кадастровым номером 22:60:240402:0058. Участок находится примерно в 2750 м. по направлению на восток от ориентира: Алтайский край, Шипуновский район, с.Ельцовка, расположенного за пределами участка.

В соответствии с п.3.4 Договора, размеры арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании изменений устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

При этом размер арендной платы изменяется автоматически без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор.

09.03.2023 на основании уведомления №259/П/1413 арендная плата была увеличена и составила сумму в размере 44 310,60 рублей 60 копеек в год,  начиная с 01.01.2023. Данное уведомление было направлено Ответчику заказным письмом 17.05.2023 трек номер 65839180001586.

Согласно п.5.2 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определена  на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок).

На основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-1726/2024 по иску Администрации района к индивидуальному предпринимателю ФИО1, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>), о взыскании 150 134 руб. 97 коп., из них 136 898 руб. 61 коп. задолженности, в том числе 43 874 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 и 93 024 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010, и 13 236 руб. пени, в том числе 4 302 руб. 29 коп. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 и 8 934 руб. 07 коп. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме.

У  ответчика возникла задолженность по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 в размере 5025 руб., по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 в размере 11077 руб. ( с учетом частичной оплаты). 

Поскольку ответчиком в установленный срок  не выполнено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельными  участками, истцом  на сумму задолженности по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021 в размере 5025 руб. была начислена неустойка в размере 105,53 руб. за период 28.07.2024 по 16.08.2024, по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 на сумму задолженности в размере 11077 руб.  была начислена неустойка в размере 232,54 руб. за период 28.07.2024 по 16.08.2024.

Ответчику было направлено требование о погашении задолженности от 21.05.2024, которое оставлено удовлетворения в указанной части.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами  сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  неустойки в размере 105,53 руб. за период 28.07.2024 по 16.08.2024 по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021,  неустойки в размере 232,54 руб. за период 28.07.2024 по 16.08.2024 по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано ранее, согласно п.5.2 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню (неустойку) в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договорами  сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, не оспаривалось ответчиком. Сумма основного долга по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010 погашена ответчиком в полном объеме, с нарушением срока. 

Уточненный расчет неустойки проверен судом, признан верным, возражений по расчету неустойки от ответчика не поступило.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании неустойки за заявленный истцом период суд находит правомерным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части исковых требований о расторжении договора аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, о расторжении договора аренды  № 73/1-2010 от 29.07.2010, о взыскании основного долга в сумме 15 075 руб. по договору аренды № 70/1-2021 от 26.07.2021, о взыскании основного долга в сумме 33 210 руб. по договору аренды № 73/1-2010 от 29.07.2010,  производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Шипуновского района Алтайского края 338 руб. 07 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                                             Плотникова Н.И.