АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл         Дело № А48–7772/2020

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2020 года

В полном объёме решение изготовлено 15.12.2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Победа» (303263, Орловская область, Шаблыкинский район, с. Герасимово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Шаблыкинского района Орловской области (303260, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2) Администрацию Герасимовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области (303263, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности истца на нежилое здание, назначение: нежилое, этаж-1, год постройки 1982, общей площадью всех частей здания 1 763,9 кв.м., (состоящее из строений – основное под лит. А, пристройки под лит. А1 и А2), расположенное по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 05.08.2020),

от третьего лица (2) – глава администрации ФИО3 (паспорт, решение №1 от 28.09.2016, распоряжение №19-р от 28.09.2016),

от ответчика и третьего лица (1) –  представители не явились, извещены надлежащим образом,                

установил:

открытое акционерное общество «Победа» (далее – истец, ОАО «Победа») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Шаблыкинского района Орловской области (далее – ответчик) о признании права собственности истца на нежилое здание, назначение: нежилое, этаж-1, год постройки 1982, общей площадью всех частей здания 1 763,9 кв.м., (состоящего из строений – основное под лит. А, пристройки под лит. А1 и А2), расположенное по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище.

        Истец указал, что право собственности на спорный объект возникло у него на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности). 

         В судебном заседании 08.12.2020 представитель истца поддержал заявленные требования.

         Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление от 02.11.2020 указал, что не согласен с заявленными требованиями, поскольку спорный объект является помещением административного назначения и расположен на территории Герасимовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области. Вместе с тем, согласно справке Отдела по управлению имуществом администрации Шаблыкинского района, спорный объект в реестре муниципального имущества Шаблыкинского района отсутствует. 

          В отзыве на иск от 08.12.2020 ответчик сообщил суду, что правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований ОАО «Победа».

           Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

         Третье лицо (1) Управление Росреестра по Орловской области возражений по существу спора не заявило, письменный отзыв на иск не представило, в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом  в порядке статьи 121 АПК РФ.

          Определением от 09.11.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Герасимовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области (далее – третье лицо 2).

           В судебном заседании 08.12.2020 представитель третьего лица (2) пояснил, что спорный объект не является муниципальной собственностью Герасимовского сельского поселения.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица (1) по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Решением Шаблыкинского районного совета народных депутатов №70 от 26.02.1981 года правлению колхоза «Победа Коммунизма» разрешено строительство животноводческого комплекса в д. Водоцкое-Городище (л.д. 26).

Спорный объект был построен в 1982 году хозяйственным способом за счет собственных средств колхоза «Победа Коммунизма».

В 1992 году колхоз «Победа коммунизма» был реорганизован в АОЗТ «Победа», которое, в свою очередь, в 1999 году реорганизовано в ОАО «Победа». Таким образом, ОАО «Победа» является правопреемником колхоза «Победа коммунизма», что подтверждается справкой №6 от 07.07.2020 года, свидетельством о государственной регистрации АОЗТ «Победа» номер 47-З, свидетельством о государственной регистрации АО «Победа»  (л.д. 9-11).

В настоящее время спорный объект недвижимости числится на балансе ОАО «Победа», что подтверждается справкой №7 от 09.06.2020 года (л.д. 13), расчетом амортизационных отчислений по основным средствам по состоянию на 2019 год (л.д. 14-24).

Истцом представлен технический паспорт на спорный объект, согласно которому нежилое здание 1982 года постройки имеет площадь 1763,9 кв.м., количество этажей – 1, литера А, А1, А2, инвентарный номер 54:259:002:010408590:0003, расположено по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище.  

Как следует из письма БУ ОО «МР БТИ» от 08.12.2020, нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 57:04:0040201:542, площадью 10982 +/- 917 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания, используемого для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенном по адресу: Орловская область. Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище. Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В постановлении Администрации Шаблыкинского района Орловской области от 13.05.2020 №103 содержится решение о проведении открытого аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 57:04:0040201:542.

Распоряжением Администрации Шаблыкинского района от 08.06.2020 №106-р аукцион отменен в связи с предоставлением истцом информации о том, что земельный участок сформирован под зданием, принадлежащем ОАО «Победа». 

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основе полного и всестороннего исследования представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу, что в 1982 году у колхоза «Победа Коммунизма» возникло право собственности на вновь построенный объект недвижимости – нежилое здание по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

 Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

     Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

  С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием с 1999 года.

Истец несет бремя содержания данного здания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается договором подряда от 08.05.2017, заключенным с ООО «ОДИН» на монтаж и ремонт кровли в спорном здании, актом приема-передачи выполненных работ к указанному договору от 30.06.2017, а также справкой филиала ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго», квитанцией на оплату электроснабжения (л.д. 41-42)

Безопасность эксплуатации спорного объекта подтверждается актом экспертного обследования №1492/2-2 ОТ 30.09.2020, выполненным экспертами ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», а также показаниями предупрежденного об уголовной ответственности эксперта ФИО4 в судебном заседании 08.12.2020. Из названного акта экспертного обследования суд установил, что общее техническое состояние основных конструктивных элементов спорного здания оценивается как «ограниченно работоспособное» - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле за их состоянием (л.д. 76).      

В материалы дела представлены сведения об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости.

В частности, в письме от 11.08.2020 №1400 Администрация Шаблыкинского района сообщила об отсутствии спорного объекта в реестре муниципальной собственности Шаблыкинского района Орловской области (л.д. 39).

Согласно письму Администрации Герасимовского сельского поселения от 10.11.2020 №б/н, спорный объект не значится в реестре муниципальной собственности Герасимовского сельского поселения. 

Письмом от 14.08.2020 №11571 Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области сообщил, что спорный объект не значится в реестре государственной собственности Орловской области (л.д. 40)..

  МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в письме от 27.11.2020 №71-АП/10796 указало, что спорный объект отсутствует в реестре федерального имущества. 

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Идентификационные признаки спорного объекта суд считает необходимым указать в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.06.2020.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект за ОАО «Победа»..

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

При обращении в суд истец платежными поручениями №82 от 02.09.2020 и №92 от 22.09.2020 истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 6000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Победа» (303263, Орловская область, Шаблыкинский район, с. Герасимово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание, назначение: нежилое, этаж-1, год постройки 1982, общей площадью всех частей здания 1 763,9 кв.м., (состоящее из строений – основное под лит. А, пристройки под лит. А1 и А2), расположенное по адресу: Орловская область, Шаблыкинский район, д. Водоцкое Городище. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.