АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-846/2019

20 мая 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644043, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550131500023) 

о взыскании 32 500 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.04.2019 № 3081,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 32 500 руб. задолженности по договору аренды от 30.10.2014 № 106-А.

Определением суда от 22.02.2019 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области от 29.03.2019 произведена замена состава суда, дело № А46-846/2019 передано на рассмотрение судье К.В. Храмцову.     

Определением от 22.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 13.05.2019 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 22.04.2019, направленная заказным письмом по месту жительства ИП ФИО1, возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ИП ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

На основании договора управления многоквартирным домом № 106/4 от 01.04.2015 истец осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме от 20.01.2014 принято решение поручить ЗАО «УК «Левобережье» предоставить ИП ФИО1 на возмездной основе возможность использования общего имущества многоквартирного дома № 106 пр. Мира г. Омске – аренда проходного подъезда нежилое помещение, общей площадью 13 кв.м., заключить соответствующий договор. 

30 октября 2014 г. между ЗАО «УК «Левобережье» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды общего имущества № 106-А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: ул. проспект Мира, д. 106, общей площадью 13,00 кв. м. (переход), расположенное на 1- этаже, 3 подъезд. Назначение помещения — ветеринарный кабинет. Договор вступает в силу с 01.11.2014 г. и действует по 30.09.2015 г. Начисление арендной платы по настоящему договору производить с 01.01.2015 г. По окончанию срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончании срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора. Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на расчётный счет или в кассу предприятия-арендодателя. Сумма арендной платы по договору составляет 6500 руб. (с учетом НДС). Арендатор вносит арендную плату до 15-го числа текущего месяца (пункты 1.1, 1.2, 1.2.1, 2.2.3,  3.1, 3.2, 3.3 договора).

По акту приема-передачи общего имущества от 30.10.2014 объект аренды передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес претензию № 2472 от 30.11.2018, указав на необходимость оплатить имеющуюся задолженность за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, которая оставлена ИП ФИО1 без ответа. 

Указывая, что ИП ФИО1 обязательства по уплате предусмотренных договором аренды общего имущества № 106-А от 30.10.2018 платежей исполняла ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ЗАО «УК «Левобережье» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды общего имущества № 106-А от 30.10.2018.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП ФИО1 по уплате арендной платы за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 составляет в общей сумме 32 500 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО1 задолженности по договору аренды общего имущества № 106-А от 30.10.2018 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 32 500 руб. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305550131500023) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644043, 

<

...>) 32 500 руб. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов