АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-7561/2022

г.Чита

20 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме   20 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску муниципального района «Читинский район» в лице администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю  главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 184633,40 руб.

при участии в судебном заседании:

стороны явку представителей не обеспечили, извещены.

 

Муниципальный район «Читинский район» в лице администрации муниципального района «Читинский район» (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  (ответчик) о взыскании по договору аренды объекта муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района «Читинский район» №2/18 от 04.06.2018  задолженности в размере 142331,71 руб. за период с   04.06.2018 по 17.05.2020, неустойки в сумме 42301,69 руб. за период с 04.06.2018 по 11.10.2022.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, в материалах дела почтовое уведомление, почтовый конверт, ответчику судебная корреспонденция направлена по адресу регистрации в соответствии с сведениями из реестра и справки.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неполучение корреспонденции ответчиком по месту нахождения, определенному согласно сведениям о его государственной регистрации, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия которого несет сам ответчик.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность согласно расчета в размере 142331,71 руб. за период с   04.06.2018 по 17.05.2020, неустойки в сумме 42301,69 руб. за период с 04.06.2018 по 11.10.2022.

Уточнение иска принято к рассмотрению протокольным (определением) от 01.11.2022.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям иска.

Ответчик, отзыв документы не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев  материалы дела,  исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Между муниципальным районом «Читинский район» в лице администрации муниципального района «Читинский район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (арендатор) 04.06.2018 заключен договор аренды объекта муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального района «Читинский район» №2/18, по результатам открытого аукциона №6-А/18, протокол №1 от 24.05.2018.

Объект аренды – здание детского сада «Малышок» общей площадью 151 кв.м.,  и здание котельной общей площадью 11,4 кв.м., расположенные на земельном участке общей площадью 1400 кв.м., по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора 5 лет  с 04.06.2018 по 04.06.2023 (п.1.2 договора).

Размер арендной платы, порядок уплаты согласованы в разделе 2договора.

Размер арендной платы 6070 руб. в месяц (п.2.1 договора), до 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.2 договора).

По расчету истца задолженность ответчика составляет  142331,71 руб. за период с   04.06.2018 по 17.05.2020 (расчет представлен с уточнением иска).

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты арендной платы истец начислил неустойку за период с 04.06.2018 по 11.10.2022 в размере 42301,69 руб.(расчет с уточнением иска).

В адрес ответчика истец направлял претензию, оставлена без удовлетворения.

Доказательства оплаты не представлены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды является основанием обращения в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606, п.1 ст. 611  ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора аренды, вид и размер платы порядок внесения оплаты сторонами согласованы.

Факт передачи арендованного по договору имущества в пользование арендатора ответчик не оспорил.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца задолженность ответчика составляет  142331,71 руб. за период с   04.06.2018 по 17.05.2020 (расчет представлен с уточнением иска).

Расчет проверен, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженность по арендной плате в суд не представлены.

Иные доказательства в суд не представлены.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по условиям договора, должен был принять меры по надлежащему исполнению своих обязательств.

Требование взыскания задолженность подлежат удовлетворению.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

За просрочку оплаты арендной платы истец начислил неустойку за период с 04.06.2018 по 11.10.2022 в размере 42301,69 руб.(расчет с уточнением иска).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца, полагает его неверным. 

Истец при начислении неустойки не применил положения главы 11 ГК РФ по определению сороков наступления просрочки, не применил положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 статьи Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве), в частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 постановления, оно вступает в силу со дня официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Суд с учетом условий договора по размеру арендной платы, сроком уплаты, с применением положений главы 11 ГК РФ, постановления  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, размера задолженности, неустойка за период с 12.06.2018 по 31.03.2022 составляет 37174,10 руб. в остальной части начисленной неустойки надлежит отказать

Ответчик требования не оспорил, отзыв, доказательства не представил.

Поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, не представления доказательств.

В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия в силу норм ч.2 ст.9 АПК РФ, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, оценив в совокупности доказательства, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет.

Ответчик не освобожден от уплаты пошлины в федеральный бюджет.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ в размере 6357 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу  муниципального района «Читинский район» в лице администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)   142 331 руб. 71 коп. основного долга, 37 174 руб. 10 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6357 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук